РЕШЕНИЕ
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Журавлевой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению Бойло Лидии Павловны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ... между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор №...-п купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной квартиры, строительный №..., расположенной по адресу: г. Самара, в границах <адрес> и <адрес>, на 5 этаже, проектной общей площадью 44,7 кв.м. жилой площадью 15,9 кв.м. и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру.
На основании заключенного ... договора беспроцентного денежного займа №... приобретенная квартира была оплачена истцом полностью в сумме 983 400 рублей.
... было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.3 соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) заменяется обязательством по заключению с дольщиком основного договора купли-продажи квартиры строительный №....
В настоящее время дом достроен, ответчик обязательства по договору исполнил не надлежащим образом, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.
Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер №... (строительный), общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., на 5 этаже жилого дома, расположенного в границах <адрес> и <адрес> в г. Самаре.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, пояснила, что основной договор купли-продажи квартиры с истцом не заключен до настоящего времени.
Представитель ответчика ООО «Волгоспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители ООО «Шард», Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №... от ..., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды №... от ..., постановления от ... №... «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».
... между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор №...-п купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной квартиры, строительный №..., расположенной по адресу: г. Самара, в границах <адрес> и <адрес>, на 5 этаже, проектной общей площадью 44,7 кв.м. жилой площадью 15,9 кв.м. и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру. ... между сторонами был заключен договор беспроцентного денежного займа №... на сумму 983 400 рублей.
... было заключено соглашение о новации обязательства, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.3 соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) заменяется обязательством по заключению с дольщиком основного договора купли-продажи квартиры строительный №....
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта №... от ... (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 5 этаже и впоследствии приобретенную истцом.
На оснований инвестиционного контракта №... от ..., заключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой», последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц <адрес> и <адрес>.
В соответствий с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ..., соглашением о новации и ответчиком не оспаривалось.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора и дополнительного соглашения №... к соглашению о новации ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что <адрес> (строительный) построена и имеет общую площадь квартиры 41,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, терасс, веранд и кладовых (с коэффициентом) 1,5 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что права истца нарушены ООО «Волгаспецстрой», который не выполнил условий предварительного договора, с него подлежит взысканию государственная пошлина.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бойло Лидии Павловны удовлетворить.
Признать за Бойло Лидией Павловной право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде помещения (квартиры) номер 150 (строительный), общей площадью 41,4 кв.м., кроме того, площадью балконов, лоджий (с коэффициентом) 1,5 кв.м. на 5 этаже жилого дома, расположенного в секции 1/7 в границах <адрес> в г. Самаре.
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: