Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара
в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Прониной АВ к ООО «Монтэк» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец Пронина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Монтэк», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером №, <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже, в Литере <данные изъяты>, в объекте незавершенного строительства - доме по адресу; <адрес>
В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Монтэк», был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора ФИО4 приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ООО «Монтэк» был заключен Договор № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ФИО5 и ООО «Монтэк» был заключен Договор № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Все свои финансовые обязательства по договору № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> были выполнены истицей в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5
Пунктом 6 договора № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> зафиксирован срок окончания строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - первое полугодие 2010 года.
Основные строительно-монтажные работы по возведению дома на настоящий момент практически завершены, построены все этажи, возведена крыша. Однако, дальнейшие мероприятия по подключению коммуникаций, по сдаче дома в эксплуатацию ответчиком не ведутся, документы необходимые для регистрации ее права собственности на квартиру, от ответчика она получить не может. В таком недостроенном состоянии объект находится около трех лет и ответчик не принимает действенных мер по завершению строительства и совершению иных действий, после которых она сможет проживать своей квартире и оформить надлежащим образом права на неё. Истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Представитель истицы Прониной А.В. по доверенности Ключников О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика: ООО «Монтэк» по доверенности Павлов Ю.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что дом не введен в эксплуатацию, фактически дом построен, не завершено подведение коммуникаций. Претензии по оплате за жилое помещение к истице отсутствуют.
Представители 3-х лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г. Самары, филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск Прониной А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № между <данные изъяты> и ООО «Монтэк» заключен договор №, по которому ООО «Монтэк» в аренду для строительства многоэтажного жилого дома предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк» выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Монтэк», был заключен Договор № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1.2. вышеуказанного договора ФИО4 приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 и ООО «Монтэк» был заключен Договор № «О переуступке прав в строительстве жилья к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Прониной А.В., ФИО5 и ООО «Монтэк» был заключен Договор № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>
Согласно п. 1 вышеуказанного договора она приобрела право на получение в собственность после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию, жилое помещение - однокомнатную квартиру строительный номер №, <данные изъяты> в жилом доме по строительному адресу: <адрес>
Обязательства по оплате доли, соответствующей вышеуказанной квартире, выполнены перед ООО «Монтэк» в полном объеме, претензий по оплате со стороны застройщика нет. Истицей Прониной А.В. были выполнены обязательства по оплате доли по договору № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО5
Пунктом 6 договора № «О переуступке прав к договору № «Об инвестировании (долевом участии) строительства многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> установлен срок окончания строительно-монтажных работ и сдачи дома в эксплуатацию - первое полугодие 2010 года.
Ответчик не оспаривает, что обязанности по договору ими до настоящего времени не выполнены, дом в эксплуатацию не сдан.
По данным технического паспорта <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площади спорного жилого помещения по адресу: <адрес> составляют: <данные изъяты>
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома по вышеуказанному адресу составляет: коробка 3-х секций – 100%, внутренняя отделка – 40%, наружные сети – 70 %, внутренние сети – 70%, благоустройство - 0 %.
Суд приходит к выводу, что после заключения между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, выполнения истицей обязанности по нему, у нее возникло право на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую вышеуказанному жилому помещению, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истицы обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако, дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным признать за Прониной А.В. право собственности на вышеуказанную долю.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Прониной АВ удовлетворить.
Признать за Прониной АВ право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую однокомнатной квартире № (строительный), имеющей площади: общая площадь <данные изъяты> расположенной на <данные изъяты> этаже объекта незавершенного строительства: жилого дома по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 12.07.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: