Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Болдыревой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело №... по иску Прокофьевой Нины Егоровны к Администрации г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом, разделе и прекращении общей долевой собственности,
Установил:
Истица обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что она является собственником ? доли жилого дома, состоящего из двух строений общей площадью 58,50 кв.м. и жилой площадью 54,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия 63-АА №....
Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1070,00 кв.м., который принадлежит истице на праве общей долевой собственности (доля ?), на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... серия 63-АБ №....
За время проживания собственником была совершена реконструкция без согласования с органами местного самоуправления, в результате которой согласно Техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» по состоянию на ... общая площадь жилого дома составила 81,6 кв.м., жилая – 52,0 кв.м. (литеры: А, А1, А2, а, а2).
Кроме того, Прокофьевой Н.Е. возведен еще один жилой дом (Технический паспорт, составленный ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» по состоянию на ...) на принадлежащем на праве собственности земельном участке, расположенном по тому же адресу.
Согласно Техническому заключению (шифр 0545-09-ТЗ), выданного ЗАО «Горжилпроект» выполненная реконструкция и строительство литер А, А1, А2, а, а2, Е, е, е1, соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные» и дальнейшая их эксплуатация возможна.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатации документации от ... №..., выданного Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
ООО «Средневолжская пожарная компания» (лицензия МЧС №... от ... выдано заключение по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности №..., согласно которому произведенная реконструкция жилого дома литера А, А1, А2, а, а2, Е, е, е1 по адресу: Самара, <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
В соответствии с планом границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, реконструированный жилой дом и самовольная постройка находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.
Согласно заключению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ... № <адрес>-1-1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2), что соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территории. Земельный участок занимаемый индивидуальными жилыми домами Литера А и литера Е не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, а также не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Жилые, отдельностоящие дома по №№ 16 и 16 «а», расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве долевой собственности Теплову В.А. и Прокофьевой Н.Е.
Согласно заключению ГПУ ЦТИ, составленному по техническому паспорту по состоянию на ... порядок владения и пользования жилым домом позволяет определить долю Прокофьевой Н.Е. в виде жилого дома, состоящего из Литера АА1А2аа2. Общей площадью 52, 0 кв. м, жилой площадью 35,8 кв.м, кроме того площадью веранд, холодных пристроек 29,6. Площадь всех частей здания составляет 81,6 кв. м.
Истица просила суд прекратить долевую собственность жилых домов №№ 16 и 16 «а», расположенных по адресу: <адрес>, признать за Прокофьевой Н.Е. право собственности на реконструированный жилой <адрес> общей площадью 81,6 кв. м, жилая - 52,0 кв. м (литеры: А, А1, А2, а, а2), расположенный по адресу: <адрес>, а также признать за Прокофьевой Н.Е. право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 46, 8 кв.м и жилой площадью 19,0 кв.м (литеры Е, е, е1), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Краснопевцева Т. Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные описанным в иске. Против удовлетворения самостоятельных требований ответчика Теплова В. А. не возражала.
Ответчик Теплов Владимир Александрович предъявил самостоятельные исковые требования, просит признать за ним право собственности на жилой дом, состоящий из двух строений, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 54,00 кв.м. этажность 1, инвентарный номер 1842300 по адресу: <адрес>(литер Ббб1). Против удовлетворения исковых требований истца Прокофьевой Н. Е. не возражал.
Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв согласно которого оставляет вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело без участия его представителя.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица является собственником жилого дома состоящего из двух строений (доля ?), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АА 473860 от ... Вторая доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит ответчику Теплову В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... серия 63-АА 949582.
Собственниками земельного участка площадью 1070,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются истица и Теплов В.А. в равных долях, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ...
В материалах дела имеется план земельного участка, согласно которому реконструированное и самовольно возведенное жилое строение расположено в границах указанного земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» после реконструкции жилого дома литер А, А1, А2, а, а2 и строительства жилого дома Е, е, е1 дальнейшая эксплуатация вышеуказанных жилых домов возможна, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ...-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Реконструкция и строительство жилых домов не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Площади жилого дома лит. А,А1,А2,а, а2, составляют: общая площадь 81,6 кв.м., жилая площадь 35,8 кв.м., подсобная площадь 16,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 29,6 кв.м., что следует из технического паспорта строения.
Площади жилого дома лит. Е, е, е1, составляют: общая площадь 46,8 кв.м., жилая площадь 19,0 кв.м., подсобная площадь 21,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 11,9 кв.м., что также следует из технического паспорта строения.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатации документации от ... №..., выданного Отделом гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ООО «Средневолжская пожарная компания» №..., произведенная реконструкция жилого дома литера А, А1, А2, а, а2, Е, е, е1 по адресу: Самара, <адрес> не нарушает действующие требования пожарной безопасности.
Согласно письму Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ... № <адрес>-1-1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж 1-2). Использование земельного участка под индивидуальные жилые дома соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков для данной территориальной зоны. Земельный участок занимаемый индивидуальными жилыми домами Литера А и Литера Е не находится в границах красных линий и не является территорией общего пользования, а также не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций.
Таким образом, самовольно возведенные пристрои и жилой дом, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику Теплову В.А., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку в результате возведения пристроев и жолого дома Литера Е возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующие увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что доли жилого дома состоящего из двух строений в натуре не выделялись, между истцом и ответчиком сложился порядок пользования жилыми домами.
Согласно техническому заключению ГУП "ЦТИ" Самарский филиал, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом допускает возможность определить долю Прокофьевой Нины Егоровны в виде жилого дома, состоящего из Литера АА1А2аа2, соответственно доля Теплова В.А. состоит из части жилого дома Литера Ббб1.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца и ответчика Теплова В.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Прокофьевой Нины Егоровны и встречные исковые требования Теплова Владимира Александровича - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом состоящий из двух строений (доля ?) №... по <адрес> в г. Самаре, литер АА1А2аа2, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м., за Прокофьевой Ниной Егоровной.
Прекратить право общей долевой собственности Прокофьевой Нины Егоровны и Теплова Владимира Александровича на реконструированный жилой <адрес> в г. Самаре.
Признать за Прокофьевой Ниной Егоровной право собственности на жилой дом лит. АА1А2аа2 по адресу: <адрес>, общей площадью 81,6 кв.м., жилой площадью 52,0 кв.м.
Признать за Прокофьевой Ниной Егоровной право собственности на жилой дом лит. Еее1 по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м.
Признать за Тепловым Владимиром Александровичем право собственности на жилой дом лит. Ббб1 по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий Никонова О.И.