Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации03 августа 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,
при секретаре Харисовой Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Приволжский ПЖРТ» к Кулаковой ЛМ, Кулакову ВП, Кулаковой ОП о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Приволжский ПЖРТ» обратилось в суд с иском к Кулаковой Л.М., Кулакову В.П., Кулаковой О.П., в котором просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Также просят взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ООО «Приволжский ПЖРТ» является жилищно-эксплуатационной организацией, которая на основании протокола общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом и договора № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома <адрес>, производит начисление и сбор платежей с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор между муниципальным <данные изъяты> и обществом с ограниченной ответственностью «Приволжский ПЖРТ» о том, что ООО «Приволжский ПЖРТ» обязуется вести претензионно-исковую работу по добровольному погашению неплательщиками принципала, выявленными агентом, просроченной задолженности за период с 1995 года по 2008 год (включительно) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, либо по истребованию задолженности в судебном порядке, (п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ)
Кулакова Л.М., Кулаков В.П., Кулакова О.П., проживающие по адресу: <адрес>, оплату жилья и коммунальных услуг не производят длительное время, что подтверждается лицевым счетом № и сверкой расчета с жильцом. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «Приволжский ПЖРТ» по доверенности Мантузов Е.В. исковые требования поддержал. Пояснил, что в настоящее время сумма задолженности ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенной ими оплаты составляет <данные изъяты> руб.
Ответчик Кулакова Л.М. в судебном заседании пояснила, что в период с 2006г. по 2008г. не производила погашение задолженности по коммунальным платежам в связи с отсутствием денежных средств, сложными семейными обстоятельствами: ее сын Кулаков В.П. является инвалидом 2-й группы, у нее умер муж, сноха. В течение года она выплачивает по 10000 руб. ежемесячно в счет погашения задолженности.
Ответчики Кулаков В.П., Кулакова О.П. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменные ходатайства, согласно которым просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независмо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Кулакова Л.М. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается лицевым счетом № открытым <данные изъяты>.
Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ выданной Паспортной службой ООО «Приволжский ПЖРТ» в указанной квартире зарегистрированы наниматель: Кулакова Л.М., сын Кулаков В.П. с ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора за № от ДД.ММ.ГГГГ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между ООО «Приволжский ПЖРТ» и Департаментом по управлению имуществом, собственник передал, а Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домами, в том числе и домом за № по <адрес>, согласно приложения № к указанному договору.
Согласно субагентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> (Агент) и ООО «Приволжский ПЖРТ» (Субагент), Субагент берет на себя обязательство от своего имени, на основании доверенности Агента, совершать в интересах принципала (Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Промышленного района г.о.Самара) указанные в п.2.1 договора действия, а Агент обязуется уплатить Субагенту вознаграждение (за счет принципала) за оказываемые услуги.
В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора, субагент обязуется совершать следующие действия: вести претензионно - исковую работу по добровольному погашению неплательщиками Принципала, выявленными агентом, просроченной задолженности за период по 2008 год (включительно) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, либо по истребовании задолженности в судебном порядке. Срок действия договора определен до 01.01.2010 года.
Судом установлено, что ответчиками надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами за май 2010г. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Кулаковой Л.М.
Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. с учетом произведенных ответчиками выплат. Ответчицей Кулаковой Л.М. данный размер задолженности не оспаривается.
В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб.
На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. 333 ч.1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика (п.12 в ред. Постановления Пленума ВС РФ от 17.01.1997г).
Учитывая, что ответчики несвоевременно и не полностью вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с них в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленному истцом расчету пени за вышеуказанный период составляют <данные изъяты> руб.
С учетом принципов разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, а именно с учетом того, что ответчик Кулаков В.П. является инвалидом 2-й группы (справка от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 66), ответчики Кулакова О.П., Кулакова Л.М. имеют ежемесячный доход <данные изъяты> руб. ежемесячно (справки л.д. 67, 68), суд считает, что имеются все основания для уменьшения неустойки. Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за вышеуказанный период в размере 5000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что часть задолженности погашена ответчиками после предъявления ООО «Приволжский ПЖРТ» данных исковых требований, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в полном объеме, а именно, в размере <данные изъяты> руб. (платежное поручение от 21.04.2010г.).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Кулаковой ЛМ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кулакова ВП, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Кулаковой ОП, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО «Приволжский ПЖРТ» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара.
Мотивированное решение суда составлено 09.08.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: