Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 октября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Тихонова Николая Васильевича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих исковых требований указав, что .......... заключил с ООО «Экосинтез» договор ......... участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Экосинтез» обязался построить на земельном участке по адресу: .........., ул. 6-я просека/Солнечная .......... многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Тихонов Н.В. однокомнатную квартиру в этом .......... секции 5 на 15 этаже, общей площадью 54,15 кв.м., жилой площадью 20,33кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3,15 кв.м., а Тихонов Н.В. обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. .......... ответчиком было получено разрешение на ввод в эксплуатацию указанного дома. В связи с тем, что договор участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в УФРС по .......... до указанного срока, просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – .........., общей площадью 54,15 кв.м., жилой площадью 20,33кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3,15 кв.м, расположенной в секции 5 на 15 этаже по адресу: .........., 6 ..........
В судебном заседании представитель истца Колесова Т.В., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования просит признать за Тихоновым Николаем Васильевичем право собственности на объект недвижимости – .........., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,9 кв.м, расположенной в секции 5 на 15 этаже по адресу: .......... .........., дал пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, не явившегося в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
Судом установлено, что .......... заключил с ООО «Экосинтез» договор ......... участия в долевом строительстве, согласно которого ООО «Экосинтез» обязался построить на земельном участке по адресу: .........., ул. 6-я просека/Солнечная .......... многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Тихонов Н.В. однокомнатную квартиру в этом .......... секции 5 на 15 этаже, общей площадью 54,15 кв.м., жилой площадью 20,33кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 3,15 кв.м., а Тихонов Н.В. обязался уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.
Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 50,6 кв.м., жилая площадь составляет 20,2 кв.м., подсобная площадь составляет 30,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 0,9 кв.м.
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-040э от .......... выданного Главой г.о. Самары, жилой дом, расположенный по адресу: .......... -введен в эксплуатацию.
Из акта приема - передачи от .......... видно, что .......... по указанному адресу передана истцу.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тихонова Николая Васильевича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Тихоновым Николаем Васильевичем право собственности на объект недвижимости – .........., общей площадью 50,6 кв.м., жилой площадью 20,2 кв.м., подсобной площадью 30,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых 0,9 кв.м, расположенной в секции 5 на 15 этаже по адресу: .........., 6 Просека, ...........
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий: С.Ю.Сёмин