Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего Сёмина С.Ю.,
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Шатрова Валерия Георгиевича к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что .......... между АОЗТ предприятие с иностранными инвестициями «Волга-Т» и УКС .......... был заключен договор ......... по долевому участию в проектировании и строительстве малоэтажного и усадебного жилья по .......... в ........... Впоследствии АОЗТ «Волга -Т» было преобразовано в ООО «Волга - Т», которое в свою очередь уступило права и перевело обязанности по строительству одного дома в жилом комплексе ......... секция «А» малоэтажной застройки по 9 просеке .......... Шатрову В.Г., очем был заключен договор ........./О от ........... Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени истец не может зарегистрировать своё право собственности в установленном законом порядке, т.к. жилой комплекс не введен в эксплуатацию. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж 2005 г. постройки литер Г, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: .........., ..........А.
В судебном заседании представитель истца, Смородинов М.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и пояснил, что ранее истец обращался в суд с иском и за ним признано право собственности на жилой дом расположенный по адресу: .........., 9 просека, 2 линия, 2 проезд, .......... с требованием о признании права собственности на гараж истец не обращался, в связи с тем, что технический паспорт не был готов.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары, Лобанова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.
Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что .......... между АОЗТ предприятие с иностранными инвестициями «Волга-Т» и УКС .......... был заключен договор ......... по долевому участию в проектировании и строительстве малоэтажного и усадебного жилья по 9-ой просеке в ........... Впоследствии АОЗТ «Волга -Т» было преобразовано в ООО «Волга - Т», которое в свою очередь уступило права и перевело обязанности по строительству одного дома в жилом комплексе ......... секция «А» малоэтажной застройки по 9 .......... Шатрову В.Г., очем был заключен договор ........./О от ...........
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ......... от .......... выданной ООО «Волга-Т».
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы .......... от .......... ......... и другими представленными доказательствами по делу.
Из Постановления администрации промышленного района .......... ......... от .......... «о присвоении почтового адреса комплексу жилых домов, расположенному на территории Волжского склона по .......... ..........» видно, что комплексу жилых домов на территории Волжского склона по .......... в .......... присвоен почтовый адрес: .........., ..........
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .......... видно, что Шатров В.Г. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: .........., .......... .......... А.
Кроме того, решением Промышленного районного суда .......... от .......... за Шатровым В.Г. признано право собственности на жилой .........., литер А, общей площадью 419,3 кв.им., жилой площадью 139,3 кв.м., подсобной площадью 280,0 кв.м., в том числе, площадью лоджий, балконов, веранд, терасс – 12,8 кв.м., расположенный по адресу: .........., Просека 9, линия 2, проезд 2.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от .......... видно, что Шатров В.Г. является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, распложенного по адресу: .........., ..........
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что гаражи в эксплуатацию не приняты, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шатрова Валерия Георгиевича к Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на гараж- удовлетворить.
Признать за Шатровым Валерием Георгиевичем право собственности на гараж 2005 г. постройки литер Г, общей площадью 77,0 кв.м., расположенный по адресу: .........., ..........
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин