РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Сергеевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Астаховой Любовь Алексеевны, Шадманова Руслана Александровича, Шадмановой Софии Рахматовны к Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного района г.о. Самары о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении дома в реконструированном состоянии. В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит дом, земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Жилой дом в целях его благоустройства был реконструирован. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: выполнены пристрой: литер А2-жилая комната 8,5 кв. м и коридор 2,9 кв. м (итого по литере 11,4) и литер А4 кухня 14.8 кв.м. Таким образом, самовольно переустроенная или переоборудованная площадь составляет 26,2 кв.м. Общая площадь дома составила 90,7 кв. м, жилая площадь 57,2 кв.м. Фундаменты литер А2-бутовые ленточные, литер А4-кирпичные ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,2 м. Стены литер А2-кирпичные, литер А4-шлакоблочные. Перегородки литер А2-деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Перекрытие-деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Пароизоляция-из рубероида. Полы-дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения-деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнения литер А2-деревянные, однопольные, литер А4-металлические. Кровля литер А2-из асбестоцементных листов, литер А4-металлическая по обрешетке из досок =30мм организованным водостоком. Стропильная система-деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-16 «Кровли». Установлены газовая плита, раковины и ванна на кухне поз. 12 с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, введенный выше конька крыши на 500 мм.
В судебном заседании представитель истцов, Светличная С.П., действующая по доверенностям, уточнила исковые требования, просила суд признать право общей долевой собственности за Астаховой Л.А. Шадмановой С.Р. по 2/5 доли, за Шамдановым Р.А. 1/5 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель Администрации она городского округа Самары Балакирева С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, в иске просила отказать, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представитель третьего лица ФФГУП Ростехинвентаризация, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из пояснений представителя истцов следует, что истцы занимают земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на котором построен жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки на основании свидетельств о государственной регистрации права.
Из материалов дела следует, что истцы - Астахова Л.А. Шадманова С.Р. являются собственниками 2/5 доли, Шамданов Р.А. 1/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в целях его благоустройства был реконструирован, выполнены пристрой: литер А2-жилая комната 8,5 кв. м и коридор 2,9 кв. м (итого по литере 11,4) и литер А4 кухня 14.8 кв.м. Таким образом, самовольно переустроенная или переоборудованная площадь составляет 26,2 кв.м. Общая площадь дома составила 90,7 кв. м, жилая площадь 57,2 кв.м.
Фундаменты литер А2-бутовые ленточные, литер А4-кирпичные ленточные. Заглубление фундамента от поверхности земли 1,2 м. Стены литер А2-кирпичные, литер А4-шлакоблочные. Перегородки литер А2-деревянные, оштукатуренные с двух сторон. Перекрытие-деревянное по деревянным балкам, с последующим заполнением между ними двойным дощатым настилом из досок. Пароизоляция-из рубероида. Полы-дощатые по деревянным лагам. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.03-13-88 «Полы». Оконные заполнения-деревянные, с двойным остеклением. Дверные заполнения литер А2-деревянные, однопольные, литер А4-металлические. Кровля литер А2-из асбестоцементных листов, литер А4-металлическая по обрешетке из досок =30мм организованным водостоком. Стропильная система-деревянная. Уклон кровли соответствует требованиям СНиП 11-26-16 «Кровли». Установлены газовая плита, раковины и ванна на кухне поз. 12 с подключением к существующим инженерным сетям. Вентиляция кухни осуществляется в вентканал, введенный выше конька крыши на 500 мм.
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Самарагаз» и Шадманов А.Н. заключили договор на поставку газа, в соответствии с которым поставщик обязуется подавать потребителю через присоединительную сеть природный газ для бытовых нужд по адресу: <адрес>. Кроме того, от ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования.
Как следует из технического паспорта, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12-32) имеет общую площадь 90,7 кв.м., жилую 57,2 кв.м., подсобную 33,5 кв.м., кроме того, площадь веранд, холл. кладовых, терасс 4,5 кв.м.
В материалах дела имеется план границ земельного участка (л.д. 32), согласно которому реконструированное строение расположено в границах указанного земельного участка, что исключает нарушения прав и законных интересов других лиц.
Согласно техническому заключению, выполненному ЗАО «Горжилпроект» (после выполненной реконструкции дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: г Самара, ул. лагерная, 23, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31.02.-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений». Реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно экспертному заключению ФЫГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная реконструкция жилого дома не ухудшает условия проживания жильцов жилого дома и не создает угрозу жизни и здоровью, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам.
Судом установлено, произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы соседей, что подтверждается заявлениями Камалетдинова Р.Х., Галимова Д.К.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Астаховой Любовь Алексеевны, Шадманова Руслана Александровича, Шадмановой Софии Рахматовны к Администрации г.о. Самара, Администрации Промышленного района г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой <адрес> в <адрес>, <адрес> общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 57,2 кв.м., подсобной площадью 33,5 кв.м., кроме того, площадью веранд, холл. кладовых, терасс 4,5 кв.м. за Астаховой Любовь Алексеевной (2/5 доля), Шадмановым Русланом Александровичем (1/5 доля), Шадмановой Софией Рахматовной (2/5 доля).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу _______________
Судья
Секретарь