Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Осипова О.В.,
при секретаре Мартынюк Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» к Шестернину Александру Алексеевичу, Сачук Елене Геннадьевне, Сачук Яне Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги
Установил:
Истец, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом Управления Имуществом г.о. Самара и ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов. В обязанности ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а так же начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Свои обязанности по настоящему договору ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» выполняет своевременно и в полном объеме.
Нанимателем жилого помещения расположенного по адресу <адрес> является Шестернин Александр Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке Паспортной службы от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы жена Сачук Елена Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Сачук Яна Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Шестернин Александр Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Однако, ответчики обязанности не выполняют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2008 года по май 2010 года вносят не регулярно, что привело к образованию задолженности, которая составила 50754 рубля 22 копейки.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в его пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 50754 рубля 22 копейки и расходы по оплате госпошлины в размере 1722 рубля 63 копейки.
В судебном заседании представитель истца Слинченко А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить.
В судебном заседании ответчик Шестернин А.А. исковые требования не признал в полном объеме, просил исковые требования оставить без рассмотрения, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В судебное заседание ответчики Сачук Е.Г. и Сачук Я.А. не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представили в суд письменный отзыв, согласно которого исковые требования не признают, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчика Шестернина А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца в силу следующих оснований:
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
В силу п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социальной найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Судом установлено, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ с Департаментом управления имуществом г.о. Самара оказывает услуги по содержанию и ремонту спорного жилого помещения, осуществляет начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги. Согласно приложения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в г.Самара входит в перечень жилых домов, обслуживаемых ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».
При этом, доводы ответчиков Сачук Е.Г. и Сачук Я.А. о том, что с ними ЗАО «ПЖРТ Примышленного района» не заключал договор на обслуживание, суд не принимает во внимание, поскольку жилое помещение является муниципальной собственностью и решение о выборе управляющей компании принимает собственник жилого помещения.
К доводам возражений ответчиков о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд относится как ошибочно основанным на ст. 452 ГК РФ, поскольку требований о расторжении договора найма истец не заявляет.
Кроме того, согласно врученному ответчику предписанию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Шестернин А.А. был уведомлен о имеющейся у него задолженности по оплате за жилье и коммунальным услугам, что опровергает доводы Шестернина А.А., о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, доказательства опровергающие вручение ему предписания суду не представлены.
В ходе судебного разбирательства установлено, что нанимателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчик Шестернин Александр Алексеевич, в указанном жилом помещении он зарегистрирован и проживает, совместно с женой Сачук Е.Г., дочерью Сачук Я.А., несовершеннолетним сыном Шестерниным А.А., ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой Паспортной службы (л.д.7)
Так же установлено, что по состоянию на май 2010 года за ответчиками числится задолженность по оплате за жилое и нежилое помещения и коммунальные услуги в сумме 50754 рубля 22 копейки, что подтверждается представленным расчетом задолженности, не доверять которому у суда оснований нет.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в размере 50754 рубля 22 копейки.
Кроме этого, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 1722 рублей 63 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Шестернина Александра Алексеевича, Сачук Елены Геннадьевны, Сачук Яны Александровны в пользу ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50754 рубля 22 копейки., а так же расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1722 рублей 63 копеек, а всего взыскать 52476 (пятьдесят две тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 85 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Осипов О.В.