Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Курашвили Георги Акакиевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 64,7 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 5,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на № этаже № этажного дома, секция №, расположенного в границах улиц <адрес> <адрес>. В обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Курашвили Г.А. с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору № - п от ДД.ММ.ГГГГ
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Курашвили Г.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания услуг №, стоимость консультационных услуг, согласно п. 3.1 договора составляет 1470000 руб.
Соглашением о взаимозачете взаимных обязательств, стороны договорились, что часть суммы задолженности по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1438 300 руб. зачитывается в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ
Однако до настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком не заключен. Строительство жилого дома практически завершено, учитывая, что объект строительства – жилого дома в границах <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договора купли-продажи не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № №, в объекте незавершенного строительства, на № этаже № этажного дома, секция №, расположенного в границах улиц <адрес>
В судебном заседании истец, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес> <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого исковые требования Курашвили Г.А. признает в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Курашвили Г.А. с другой стороны был заключен предварительный договор №-п купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору № - п от ДД.ММ.ГГГГ
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Курашвили Г.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор возмездного оказания услуг №, стоимость консультационных услуг, согласно п. 3.1 договора составляет 1470000 руб.
Соглашением о взаимозачете взаимных обязательств, стороны договорились, что часть суммы задолженности по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1438 300 руб. зачитывается в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи №-п от ДД.ММ.ГГГГ
Из представленного ответчиком отзыва следует, что обязательство по оплате по договору выполнено истцом в полном объеме.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц <адрес> <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и № этажного, № подъездного жилого дома секция № расположенного в границах улиц <адрес>
На основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м..
В соответствии с постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ № приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный №, в доме без номера в границах <адрес> <адрес>, изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 64,7кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,7 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Курашвили Г.А. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Курашвили Георги Акакиевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Курашвили Георги Акакиевичем право собственности, на двухкомнатную квартиру № <адрес>), общей площадью 64,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,7 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на № этаже № этажного дома, секция № расположенного в границах улиц проспекта <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Решение вступило в законную силу______________