Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Прохоровой Елены Юрьевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на однокомнатную квартиру № <адрес> в объекте незавершенного строительства, <адрес>. В обоснование своих требований указали на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В. с другой стороны был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного денежного займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 1082 250 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В., Прохоровой Е.Ю., с другой стороны было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которого покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №-№, соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которого займодавец переуступает предусмотренные договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№, а Прохорова Е.Ю. принимает на себя указанные права и обязанности.
До настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру <адрес> (строительный), общей площадью 44,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 0,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы – Галузина Л.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснили, что до настоящего времени жилой дом, расположенный в границах улиц <адрес> <адрес> не сдан в эксплуатацию, таким образом, является объектом незавершенного строительства.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого исковые требования Прохоровой Е.Ю. признает в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения.
Заслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования истцов законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГмежду ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В. с другой стороны был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи жилое помещение (квартиру), а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение соответствующее характеристикам указанным в приложении № к предварительному договору №-п от ДД.ММ.ГГГГ
Между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор беспроцентного денежного займа №, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику в собственность денежные средства в размере 1082 250 руб., а заемщик обязуется возвратить сумму займа в установленные договором сроки.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Волгаспецстрой» с одной стороны и Чупровой В.В., Прохоровой Е.Ю., с другой стороны было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которого покупатель переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № соглашение о переуступке прав и обязанностей, согласно которого займодавец переуступает предусмотренные договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ №-№ а Прохорова Е.Ю. принимает на себя указанные права и обязанности.
Судом установлено, что обязательство по оплате квартиры Чупровой В.В. по договору выполнено в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Указанным федеральным законом установлен перечень документов, на основании которых регистрируется право собственности на объект незавершенного строительства.
Судом установлено, что жилой дом, построенный в границах улиц <адрес> <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. ООО «Шард» является заказчиком строительства, что подтверждается инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ, договором генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, которому Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство жилых домов, в том числе и 16-ти этажного, 2-х подъездного жилого дома секция 1/7 расположенного в границах <адрес> <адрес>.
На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Шард» предоставлен земельный участок площадью 33157,50 кв.м..
В соответствии с постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № №, от ДД.ММ.ГГГГ. № №, решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу№ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № №, ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области с одной стороны и ООО «Шард» был заключен договор аренды земельного участка.
Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В материалах дела имеется технический паспорт жилого помещения – квартиры строительный №, в доме без номера в границах <адрес> <адрес>, изготовленный ФГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», в соответствии с которым общая площадь квартиры составляет 44,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 0,9 кв.м.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Прохоровой Е.Ю. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Прохоровой Елены Юрьевны к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Прохоровой Еленой Юрьевной право собственности, на однокомнатную квартиру № <адрес> (строительный), общей площадью 44,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 0,9 кв.м. в объекте незавершенного строительства, на <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.
Копия верна. Решение вступило в законную силу______________
Судья:
Секретарь: