Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации12 октября 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Терентьевой Эльвиры Раильевны к ООО «Фортуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Фортуна».
В обоснование иска ссылается на то, что 23.03.2005г. между ней и ООО «Фортуна» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истице однокомнатную квартиру, расположенную на <адрес> 47,78 кв.м. по строительному адресу: <адрес>.
Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены ею в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.
Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре № о долевом участии указан – 2 квартал 2009г., после завершения строительства дома квартира должна была быть передана по акту приема-передачи.
Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ней право собственности на помещение строительный №, общей площадью 47,78 кв.м., расположенное на 17 этаже в секции 3 объекта незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>.
Представитель истицы по доверенности Яруллина Г.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала показания аналогичные описательной части решения.
Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка, ООО «Фортуна» разрешено проектирование многоэтажного этажного комплекса на земельном участке площадью 4950,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Постановлением Главы г. Самара от 26.09.2005г. № 2515 указанный земельный участок предоставлен ООО «Фортуна» в аренду сроком на 3 года без права выкупа для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и подземным паркингом.
На основании данного Постановления 01.06.2006г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самара и ООО «Фортуна» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до 26.09.2008г.
23.03.2005г. между ООО «Фортуна» (застройщик) и истицей (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 12. данного договора застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительным <адрес> общей площадью 47,78 кв.м., расположенной на <адрес> объекта.
ООО «Фортуна» обязалось передать объект дольщику в срок, установленный п. 4.2 договора, а именно 2-м квартале 2009г., после завершения строительства дома передать квартиру по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истицей был заключен дополнительное соглашение к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома о внесении в договор изменения фамилии истицы «Мингалиева» на «Терентьеву» в связи со вступлением в брак.
Стоимость доли истицей оплачена в полном объеме, на данный момент претензий по оплате ООО «Фортуна не имеет», окончательный расчет будет произведен после обмеров ФГУП «РТИ», о чем свидетельствуют справка, выданная ООО «Фортуна» от 30.08.2009г. и квитанции к приходному кассовому ордеру.
Однако, обязанности по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, доля в многоквартирной жилом доме по указанному адресу истице не передана, строительство дома не завершено.
Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истицы взыскана неустойка за нарушение сроков строительства в размере 7000 рублей, компенсация морального вреда в размере 3000 рублей.
Согласно сообщению ООО «Фортуна» от 31.08.2009г. и сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ готовность жилого дома по указанному адресу в настоящее время составляет 80 %.
После исполнения истицей обязательств по договору долевого участия у нее возникло право на указную долю, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.
При таких обстоятельствах, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.
Согласно техническому паспорту помещение (квартира) принадлежащая истице имеет общую площадь 46,1 кв.м., жилую площадь 16,5 кв.м., подсобную площадь 29,6 кв.м., кроме того, прочей площадью 3,6 кв.м.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При предъявлении иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 200 руб., что подтверждается представленным суду платежным документом.
Таки образом, суд, считает, что требование истца о взыскании госпошлины с ответчика в размере 200руб. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Терентьевой Эльвиры Раильевны удовлетворить.
Признать за Терентьевой Эльвирой Раильевной право собственности на помещение (квартиру) строительный <адрес>, общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 16,5 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, прочей площадью 3,6 кв.м., расположенной на <адрес> объекта незавершенного строительства: жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2010г.
Председательствующий: подпись О.А. Тулякова