РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитриевой Веры Стефановны к ООО «Рикон», ООО СК «Металлоптторг» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование требований указала, что 14.08.2003 г. между ней и ответчиком был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого малоэтажного дома -секции в жилом комплексе <адрес> во вторую очередь застройки с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>.
По условиям указанного выше договора №В-ГС/03 П общество ООО «Рикон» на основании договора №В-ГС/03 от ДД.ММ.ГГГГ переуступало истице право на долю в строительстве указанного выше жилого дома-секции, а она оплатила и приобрела право на данную долю в жилом комплексе № <адрес> входящую во вторую очередь застройки с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию второй очереди застройки в договоре указан 2 квартал 2004 г. при условии выполнения п. 1.5 данного договора.
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора проектные характеристики одного дома-секции - 2 этажа, количество комнат - 5, общая (проектная) площадь 422 кв.м., гараж, подвал, чердак.
На момент заключения договора объект был передан ей в виде возведенной кирпичной коробки с крышей, с остеклением, со всеми подведенными наружными инженерными сетями ( газ, вода, электроснабжение, канализация), с монтажом конструкций пола, с монтажом внутренних перегородок, с монтажом внутренних систем отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации, с газовой плитой, с разводкой внутренней электропроводки, со штукатуркой внутренних поверхностей стен, с подготовкой потолков под покраску, со входной дверью, с гаражными воротами, с газовым котлом КС-ТГВ-40, но без чистовых отделочных работ, без межкомнатных дверей, без обоев, без чистового пола, без монтажа сантехнического оборудования, без утепления наружных стен и мансарды.
В момент подписания данного договора она оплатила приобретаемую ей долю в полном объеме,что отражено в п. 1.4 договора №-В ГС/03 П и акте о выполнении условий договора от 15.08.2003 г. в размере 2 574 200 рублей.
С момента заключения вышеуказанного договора долевого строительства ею за счет своих денежных средств было осуществлено дальнейшее завершение строительных работ, на момент обращения в суд жилой дом закончен строительством и представляет из себя 2 этажное строение общей площадью 413,2 кв.м., жилой площадью 141,6 кв.м., расположенный в <адрес>
Жилой дом оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения, канализации от городских сетей. Отопление и снабжение горячей водой осуществляется от газового котла.
Выполненные в доме строительные работы соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые, одноквартирные», ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-09-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается заключением ЗАО «Горжилпроекта» по инженерно-техническому обследованию несущих конструкций жилого дома и гаража лит. А, а по адресу: <адрес>
Однако, несмотря на то, что спорный жилой дом представляет собой законченный строительством жилой объект, пригодный к эксплуатации, соответствующий санитарным, противопожарным требованиям, сохранение которого не нарушает ничьих прав и интересов оформить его в собственность истица не имеет возможности.
В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица, её представитель по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дали пояснения, аналогичные описательной части решения пояснили, что иной возможности зарегистрировать свои права на жилой дом у истицы не имеется, поскольку право собственности на все коттеджи зарегистрированы на основании решений судов.
Представитель ответчика ООО «Рикон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил, о причине неявки суд не известил.
Представитель ответчика ООО СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил, о причине неявки не известил.
Представитель третьего лица Департамента архитектуры и строительства администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил, о причине неявки не известил.
Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую веешь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Судом установлено, что 06.05.2002г. между ООО «Металлопторг» и ООО «Спецмонтажавтоматика» был заключен договор долевого участия в строительстве № 14В-ГС/2002, согласно которого ООО «Металлопторг» строит и передает, а дольщик финансирует и приобретает право на долю в строительстве в виде жилого малоэтажного дома-секции в жилом комплексе <адрес>, входящий в третью очередь застройки, с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>
07.08.2003г. между ООО «Спецмонтажавтоматика» и ООО «Рикон» был заключен договор № 14-В ГС/03 о переуступке доли в строительстве указанного жилого дома.
Согласно данного договора, ООО «Рикон» на основании договора № 14В-ГС/2002 от 06.05.2002г. переуступает, а ООО «Спецмонтажавтоматика» оплачивает ООО «Рикон» и приобретает право на долю в строительстве в виде жилого малоэтажного дома-секции, в жилом комплексе <адрес>
14.08.2003 г. между Дмитриевой В.С. и ООО «Рикон» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилого малоэтажного дома -секции в жилом комплексе № <адрес> входящего во вторую очередь застройки с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>.
По условиям указанного выше договора № 14В-ГС/03 П общество ООО «Рикон» на основании договора № 14В-ГС/03 от 07.08.2003 г. переуступало Дмитриевой В.С. право на долю в строительстве указанного выше жилого дома-секции, а она оплатила и приобрела право на данную долю в жилом комплексе <адрес> во вторую очередь застройки с необходимыми элементами благоустройства и инженерных сетей по адресу: <адрес>
Согласно договору ООО «Металлопторг» обязалось в предусмотренный договором срок предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном Департаменту Строительства и архитектуры г. Самары для этих целей в установленном законом порядке, и в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, актом об отводе границ земельного участка от 03.06.2004г..
Комплексу жилых домов на территории Волжского склона по 9 просеке в Промышленном районе в г. Самара присвоен почтовый адрес, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела.
Истица свои обязательства по уплате денежных средств по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается материалами дела.
Согласно технического заключения ЗАО «Горжилпроект» учитывая состояние конструкций, после выполнения строительных работ в ЖК 14 <адрес> дальнейшая их эксплуатация возможна, вновь выполненные строительные работы соответствуют требованиям СНиП « Дома жилые, одноквартирные», вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом.
Согласно заключения ОГПН Промышленного района г. Самара, указанный жилой дом соответствует противопожарным нормам и правилам.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» видно, что указанный жилой дом не нарушает требований действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.1002-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»,
Согласно заключения по экспертной оценке уровней электромагнитного излучения на земельном участке под размещение жилых домов по адресу: <адрес> <адрес>, по результатам проведенного лабораторно- инструментального исследования электромагнитного излучения на земельном участке под размещение жилого комплекса по адресу: <адрес> <адрес> на момент проведения санитарно-эпидемиологического заключении, участок соответствует требованиям санитарных норм.
Согласно технического заключения по инженерно-техническому обследованию ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» за 2010г. основные несущие конструкции жилого дома (литер Аа) находятся в хорошем состоянии, построенный дом отвечает требованию СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» по его функциональному назначению, выстроенный жилой дом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.
Из аудиторского заключения ООО «Самарский экологический аудит» видно, что вышеуказанный жилой дом оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду.
Таким образом, суд приходит к выводу, что вновь возведенный указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Поскольку жилое помещение передано истице в пользование, суд приходит к выводу, что, истица приобрела право собственности на указанное жилое помещение -жилой дом по адресу : <адрес>, <адрес>
Согласно данным технического паспорта площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 403,3 кв.м., общей площадью 398,2 кв.м., в том числе жилой площадью 131,3 кв.м., подсобной площадью 266,9кв.м..
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и указанное право у истцов возникает с момента государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 413,2 кв.м., жилой площадью 141,6 кв.м., подсобной площадью 271,6 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова