о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 октября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ............. по иску Кулькова Андрея Александровича к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Твой дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что ............. между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Твой дом» обязуется передать в собственность ООО «Волгаспецстрой» на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ............., а ООО «Волгаспецстрой» обязуются принять и оплатить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площади 76,2 кв.м. под строительным ............., расположенное на 6-м этаже многоквартирного дома в границах ........... и ........... ........... ............ ............. между ООО «Твой дом» и Кульковым А.А. был заключен договор ............. «уступки прав покупателя по предварительному договору купли – продажи квартиры от .............», по которому ООО «Твой дом» передает Кулькову А.А. все права, возникающие из предварительного договора от .............. ............. между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой», а также Кульковым А.А.было заключено соглашение ............. о переуступке прав и обязанностей, по которому ООО «Твой дом» переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли – продажи квартиры от ............. ............., а Кульков А.А. принимает на себя указанные права и обязанности. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщикам, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на долю в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, соответствующую двухкомнатной квартире – объект незавершенного строительством, общей проектной площадью 76,2 кв.м. строительный номер 40, на 6-м этаже, по строительному адресу: ..........., в границах ........... и ...........

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ........... (строительный), общей площадью 63,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,7 кв.м. расположенный на 6 этаже, секция 1/7, литер АН, расположенный в границах улиц ............

Представители ответчиков – ООО «Волгаспецстрой», ООО «Твой дом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не представили, о причинах не явки в судебное заседание не известили.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчиков, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.

Судом установлено, что ............. между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Твой дом» обязуется передать в собственность ООО «Волгаспецстрой» на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ............., а ООО «Волгаспецстрой» обязуются принять и оплатить жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площади 76,2 кв.м. под строительным ............., расположенное на 6-м этаже многоквартирного дома в границах ........... и ........... ........... ............ ............. между ООО «Твой дом» и Кульковым А.А. был заключен договор ............. «уступки прав покупателя по предварительному договору купли – продажи квартиры от .............», по которому ООО «Твой дом» передает Кулькову А.А. все права, возникающие из предварительного договора от .............. ............. между ООО «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой», а также Кульковым А.А.было заключено соглашение ............. о переуступке прав и обязанностей, по которому ООО «Твой дом» переуступает свои права и обязанности, предусмотренные предварительным договором купли – продажи квартиры от ............. ............., а Кульков А.А. принимает на себя указанные права и обязанности.

Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.

Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара №RU 63301000-087 от ............., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта расположенного по адресу: ............

Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истцов, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 63,6кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 5,7 кв.м.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кулькова Андрея Александровича к ООО «Волгаспецстрой», ООО «Твой дом» о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за Кульковым Андреем Александровичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ........... (строительный), общей площадью 63,6 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5,7 кв.м. расположенный на 6 этаже, секция 1/7, литер АН, расположенный в границах улиц ........... ............

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.