Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего судья: Бобылевой Е.В.,
При секретаре: Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баландовой Людмилы Васильевны к ООО «Монолитконструкция», Совету ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж, и хозяйственную кладовую,
У С Т А Н О В И Л:
Первоначально истица обратилась в Промышленный районный суд г. Самары с иском ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7 микрорайон» о признании права собственности на гараж.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Баландовой Л.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор на строительство подземного гаража №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно указанного договора продавец обязуется после подписания договора и оплаты передать покупателю указанный выше подземный гараж.
Обязательства по оплате спорного гаража исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Фактически спорный подземный гараж достроен, коммуникации подведены, Баландова Л.В. гаражом пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
В связи с этим, истица просила суд признать за ней право собственности на подземный гараж №, площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В предварительном судебном заседании представитель истца по доверенности Ефременко О.И., действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за Баландовой Л.В. право собственности на подземный гараж №, площадью 17,2 кв.м.,хозяйственную кладовую №, по адресу: <адрес>А..
В судебном заседании представитель истца Нагаева С.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представители ответчиков ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Представитель ТОС «Воронежские озера» привлеченный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, Гаврилов Г.А., действующий по доверенности в не возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», привлеченный в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», Нагаева С.А., действующая по доверенности, сочла исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Совету ТОС 7-го микрорайона предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью, 062 га, расположенный по адресу: <адрес> во дворе жилого <адрес>.
Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в данное Постановление внесены изменения, согласно которых на предоставляемом земельном участке разрешено строительство подземных гаражей, хозяйственных кладовых, сквера и детского городка.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзор г. Самары дано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.
Распоряжением Администрации Промышленного района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ подземным гаражам и хозяйственным кладовым присвоен адрес: <адрес>
Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Баландовой Л.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор на строительство подземного гаража. Предметом указанного договора является строительство подземного гаража №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Баландовой Л.В. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор на строительство хозяйственной кладовой №, расположенной по вышеуказанному адресу.
Обязательство по оплате спорного гаража и хозяйственной кладовой, исполнены истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений представителя истца следует, что фактически спорный подземный гараж достроен, коммуникации подведены, Баландова Л.В. гаражом пользуется, несет бремя содержания, однако в связи с тем, что подземный гараж не сдан в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности не представляется возможным.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Баландова Л.В. является членом ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», ей принадлежит гараж №, хозяйственная кладовая №, задолженность по оплате за содержание указанного имущества отсутствует.
Кроме того, принадлежность истцу, выстроенного гаража и хозяйственной кладовой зарегистрирована в ФФГУП «Ростехинвентаризация», что подтверждается техническим паспортом, право пользования истца гаражом никто не оспаривает.
Таким образом, судом установлено, что истец является владельцем гаража №, хозяйственной кладовой №, указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ФФГУП «Ростехинвентаризация», на данные строения выданы технические паспорта.
Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №, по адресу: <адрес>, установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения - гаража №, имеют исправное состояние. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.
Согласно Техническому заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – хозяйственной кладовой №, по адресу: <адрес> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – хозкладовой № (ранее 11), по адресу: <адрес> хозкладовой и ее расположение не противоречит действующим нормам: СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно Акту санитарно-гигиенической (эпидемиологической) оценки гаража от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», размещение индивидуального гаража №, хозяйственной кладовой №, расположенных по адресу: <адрес> № «А», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
После исполнения истцом обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на указные объекты недвижимости, но оформить свое право собственности он не имеет возможности.
При таких данных, право истицы подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на гараж №, хозяйственную кладовую №, расположенные по адресу: <адрес> № «А».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Баландовой Людмилы Васильевны к ООО «Монолитконструкция», Совет ТОС «7-й микрорайон» о признании права собственности на гараж, и хозяйственную кладовую - удовлетворить.
Признать за Баландовой Людмилой Васильевной право собственности на подземный гараж №, общей площадью 17,2 кв.м., основной площадью – 17,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Признать за Баландовой Людмилой Васильевной право собственности на хозяйственную кладовую №, общей площадью 3,0 кв.м., основной площадью – 3,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Бобылева Е.В.
Копия верна
Решение вступило в законную силу__________
Судья
Секретарь: