Решение
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи: Бобылевой Е.В.,
при секретаре Валуевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лактионова Владимира Борисовича к ООО «Универсал-2000» о признании права собственности на квартиру, в объекте незавершенного стороительства,
Установил:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование свои требований указав следующие обстоятельства:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и Святкиной О.Ю. заключен Договор № № предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику двухкомнатную квартиру в подъезде № на № этаже со строительным номером № общей площадью 78,12 кв.м., в двухподъездном жилом доме по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес>, в <адрес> в <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Святкиной О.Ю. и Лактионовым В.Б. был заключен договор о переуступке права требования, согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права принадлежащие дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения договора о переуступке квартира дольщиком была оплачена в полном объеме. В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора о переуступке права требования, уступка была осуществлена на возмездной основе.
Все расчеты по указанным договорам осуществлены в полном объеме.
Таким образом, на ответчика возложена обязанность завершить строительство указанного дома, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации его в соответствующих органах и полной оплаты дольщиком стоимости долевого участия в проектировании и строительстве передает дольщику по акту приема-передачи указанную квартиру.
В настоящее время строительство жилого дома по <адрес> полностью завершено. До настоящего времени зарегистрировать право собственности в административном порядке на квартиру истца не представляется возможным, поскольку объект незавершенного строительства не сдан в эксплуатацию, и у ответчика отсутствует пакет документов необходимый для регистрации права.
В связи с этим, истец просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру <адрес>, в объекте незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Косова М.Р. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Ответчик - ООО «Универсал-2000» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, представил отзыв, согласно которого требования истца признает в полном объеме, иск просил удовлетворить.
Третье лицо – Святкина О.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением Закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Универсал-2000» и Святкиной О.Ю. заключен Договор № предметом указанного договора является долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> в порядке, объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
По условиям договора ООО «Уиверсал-2000» обязан передать дольщику двухкомнатную квартиру в подъезде № на № этаже со строительным номером <адрес> после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору.
ДД.ММ.ГГГГ между Святкиной О.Ю. и Лактионовым В.Б. был заключен договор о переуступке права требования, согласно которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает в полном объеме права принадлежащие дольщику по договору № от ДД.ММ.ГГГГ
На момент заключения договора о переуступке квартира дольщиком была оплачена в полном объеме. В соответствии с п. 4.1, 4.2 договора о переуступке права требования, уступка была осуществлена на возмездной основе.
Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО КБ «ДельтаКредит» и Лактионовым В.Б. был заключен договор об ипотеке №-№, по условиям которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана в залог банку.
Из технического паспорта усматривается, что квартира № № дома по <адрес> (в границах <адрес>) в <адрес> имеет общую площадь 68,2 кв.м., жилую площадь 31,7 кв.м., подсобную площадь 36,5 кв.м., кроме того, прочая (с коэффициентом) 6,4 кв.м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара и ООО «Универсал-2000» подписан договор о долевом участии и строительстве жилого дома по <адрес> <адрес>» <адрес>, предметом которого является долевое участие сторон в строительстве и проектировании жилого дома по <адрес>. «<адрес> <адрес>, общей площадью 6000 кв.м..
ДД.ММ.ГГГГ Заместителем Главы Администрации г.о. Самара выдано разрешение на строительство объекта недвижимости № на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 3587,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 городского округа Самара Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-116 на строительство многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями.
Распоряжением Главы Администрации Промышленного района г. Самара жилому дому, расположенному по <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>.
Учитывая, что УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истца, по причине того, что ответчиком не представлены все необходимые документы для регистрации права собственности, а именно акт приема-передачи, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в обычном административном порядке.
Как следует из отзыва на исковое заявление представленного ответчиком, что в настоящее время дом построен на 100 %, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако для ввода жилого дома в эксплуатацию, необходимо выполнить работы по благоустройству прилегающей территории, а также выполнить ряд технических условий, однако в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Универсал-2000» выполнить данные работы не имеет возможности
Таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства по договору № № ООО «Универсал-2000» надлежащим образом не исполнил.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Лактионова Владимира Борисовича – удовлетворить.
Признать за Лактионовым Владимиром Борисовичем право собственности на двухкомнатную <адрес> (строительный) в доме № <адрес> по <адрес> <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., жилой площадью 31,7 кв.м., подсобной площадью 36,5 кв.м., кроме того, прочей – 6,4 кв.м. в объекте незавершенного строительства.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Бобылева Е.В.