Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
22 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Семина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску ООО
«Приволжский ПЖРТ» к Аверьяновой Ирине Степановне, Аверьянову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.
УСТАНОВИЛ:
ООО «Приволжский ПЖРТ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что Аверьяновы И.С., А.С. проживают в квартире, находящейся по адресу: ........ ......... Однако ответчики не выполняют обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ, по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно с -........ по ........ за ответчиками числится задолженность за данный вид услуг в размере 85 860руб. 96коп. Размер пени на день предъявления иска составляет 9 502руб. 87коп. (за период с ........ по ........). На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «Приволжский ПЖРТ» сумму задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 85 860руб. 96коп. (за период с ........ по ........), сумму пени в размере 9 502руб. 87коп. (за период с ........ по ........) и расходы по оплате госпошлины в размере 3 060руб. 92 коп.
В судебном заседании представитель истца Жерденева Г.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные описательной части решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по последнему известному месту жительства, иск не оспорили, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известили. Принимая во внимание согласие представителя истца, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, не являющихся в судебные заседание без уважительной причины, своими действиями сознательно затягивающих рассмотрение дела по существу.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
На основании п. 14 указанной выше статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Аверьяновы И.С., А.С. проживают в жилом помещении по адресу ........ ........
Согласно справки с места жительства от ........ выданной Паспортной службой ООО «Приволжский ПЖРТ» в указанной квартире зарегистрированы Аверьянова И.С. (с ........); Аверьянов А.С. (с ........).
На основании договора за .........-У/Д от ........ на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключенного между ООО «Приволжский ПЖРТ» и Департаментом по управлению имуществом, собственник передал, а Управляющая компания приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домами, в том числе и домом за ......... по ........ в ........, согласно приложения ......... к указанному договору.
Согласно субагентского договора от ........, заключенного между МП г.о.Самара «Единый информационно-расчетный центр» (Агент) и ООО «Приволжский ПЖРТ» (Субагент), Субагент берет на себя обязательство от своего имени, на основании доверенности Агента, совершать в интересах принципала (Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации ........ г.о.Самара) указанные в п.2.1 договора действия, а Агент обязуется уплатить Субагенту вознаграждение (за счет принципала) за оказываемые услуги.
В соответствии с п.2.1. вышеуказанного договора, Субагент обязуется совершать следующие действия: вести претензионно - исковую работу по добровольному погашению неплательщиками Принципала, выявленными агентом, просроченной задолженности за период по 2008 год (включительно) по оплате за жилищно-коммунальные услуги, либо по истребовании задолженности в судебном порядке. Срок действия договора определен до .........
Судом установлено, что за период с ........ по ........ года за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в сумме 85 860руб. 96коп.
Расчет задолженности, представленный истцом у суда сомнений не вызывает, в котором помесячно проведена сверка расчетов с жильцом .........
При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги обоснованны, подлежат удовлетворению полностью в размере 85 860руб. 96 коп.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа законны и обоснованны, однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает размер подлежащей взысканию пени за просрочку платежа несоразмерным последствиям нарушения обязательства, поэтому размер пени за просрочку платежа подлежит снижению до 1 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 1, 3 ст. 333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 3 060руб. 92 коп..
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л:Исковые требования ООО «Приволжский ПЖРТ» к Аверьяновой Ирине Степановне, Аверьянову Александру Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично.
Взыскать с Аверьяновой Ирины Степановны, Аверьянова Александра Сергеевича в пользу ООО «Приволжский ПЖРТ» задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в сумме 85 860руб. 96коп., пени в сумме 1000руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 060руб. 92, всего взыскать 89 921(восемьдесят девять тысяч девятьсот двадцать один)руб. 88коп., в остальной части в иске отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Ю. Семин