РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Осипова О.В.
при секретаре Мартынюк Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой Тамары Ивановны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Быковой М.В. был заключен договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с которым Быкова М.В. приобретает право на 1-комнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 43,41 кв.м., на 6-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, секция 2.
Стоимость доли, согласно п. 1 Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ составила 494874 рубля. Быковой М.В. указанная стоимость доли была оплачена в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения Договора «О переуступке доли в строительстве жилья» №-с/п «Дольщик» переуступил свои права о договору №-с «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Т.И.
В соответствии с п. 1.2. Договора №-с/п О переуступке доли в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Однако, до настоящего времени ответчик так и не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истцом и другими гражданами, вложившими свои денежные средства в соответствии с заключенными с ответчиком договорами долевого участи в с строительстве и вплоть до настоящего времени строительство пока не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Кроме того, финансовое положение ответчика, по мнению истца также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что ответчик в самое ближайшее время объявит себя банкротом, а поскольку построенный дом находится на балансе ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, практически достроенный, но не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения требований кредиторов ответчики, а граждане, заключившие с ответчиком договор о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры.
Кроме того, имеются опасения по повторной продаже квартиры истца, поскольку договор долевого участия не прошел государственную регистрацию и отсутствует контроль за действиями застройщика.
В связи с этим истица просит суд, признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде 1-комнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 43,41 кв.м. на 6-ом этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В ходе судебного заседания представитель истицы, по доверенности Кузовенкова Ю.А., уточнила заявленные исковые требования, просит признать за истицей право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде 1-комнатной квартиры строительный номер №, общей площадью 46,1 кв.м., кроме того, прочая площадь 1 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенной на 6-ом этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы, по доверенности Кузовенкова Ю.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, письменный отзыв в адрес суда не направил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Выслушав пояснение представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО " Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика-застройщика на строительство вышеназванного объекта
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику -ООО Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и Быковой М.В. был заключен договор №-с «О долевом участии в строительстве», в соответствии с которым Быкова М.В. приобретает право на 1-комнатную квартиру строительный номер №, общей площадью 43,41 кв.м., на 6-ом этаже строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, секция
Стоимость доли, согласно п. 1 Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ составила 494874 рубля. Быковой М.В. указанная стоимость доли была оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ году.
Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения Договора «О переуступке доли в строительстве жилья» №-с/п Быкова М.В. переуступила свои права о договору №-с «О долевом участии в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ Васильевой Т.И.
В соответствии с п. 1.2. Договора №-с/п «О переуступке доли в строительстве жилья» от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры (с учетом прочей) составляет 47,1 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,4 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истцов на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истицы о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Тамары Ивановны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительством - удовлетворить.
Признать за Васильевой Тамарой Ивановной право собственности на объект незавершенный строительством - 1-комнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (с учетом прочей) 47,1 кв.м., общей площадью 46,1 кв.м., жилой площадью 17,50 кв.м., подсобной площадью 28,6 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 3,4 кв.м., расположенной на 6-ом этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий О.В. Осипов