Решение
Именем Российской Федерации
... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Панкратьевой Ирины Ивановны к ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,
Установил:
Истец обратился первоначально в суд с иском к ответчику о возмещении материального ущерба в результате залива квартиры. В обоснование своих требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. ... произошло затопление ее квартиры, расположенной на 7 этаже. Причиной затопления явилось образование отверстия в трубе стояка холодного водоснабжения в туалете <адрес>, расположенной на 9 этаже, в результате чего были затоплены нижерасположенные квартиры. В результате затопления в квартире истицы повреждены отделка полов, потолков и стен, двери, мебель. Факт пролития и повреждения отделки квартиры подтверждаются актом от ..., составленным специалистами ЗАО "ПЖРТ Промышленного района". Для определения размера причиненного в результате затопления ущерба истица обратилась в независимую организацию О. В соответствии с отчетом №..., составленным оценщиком ООО "СамараАвтоЭкспертиза", стоимость причиненного мне ущерба составляет 100 000 руб. В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. п. 2, 5 и 42), в состав общего имущества дома, за которое отвечает управляющая организация, включается. .. 2. д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочкых кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей компанией по обслуживанию дома истицы и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома. Журавлева Л.И. является собственником квартиры, в которой произошла авария стояка, в соответствии с актом от ..., составленным ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" стояки холодной и горячей воды проектно выполнены в открытом исполнении (проходят в туалете), в квартире стояки закрыты ДСП и короб выложен плиткой собственником <адрес>", что, по мнению специалистов ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", затрудняет обслуживание стояков. Также истица полагает, что халатным отношением ответчика к своим обязанностям ей причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 руб.
На основании изложенного истица просила суд взыскать с ответчика ЗАО "ПЖРТ Промышленного района", Журавлевой Лидии Ивановны в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 100 000 руб., а также расходы: за оценку материального ущерба 7 900 руб.; госпошлину в сумме 3 200 руб.; моральный вред в сумме 10 000 руб., а всего: 121 100 рублей.
В предварительном судебном заседании Панкратьева И.И. уточнила свои требования, просила взыскать ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" в ее пользу в счет возмещения материального ущерба, причиненного заливом квартиры 100 000 руб., а также расходы: за оценку материального ущерба 7 900 руб.; госпошлину в сумме 3 200 руб.; моральный вред в сумме 10 000 руб., а всего: 121 100 рублей.
В предварительном судебном заседании в качестве третьего лица был привлечен Журавлев А.Д., являющийся сособственником <адрес> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» по доверенности Юдакова Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей компанией по обслуживанию дома истицы, но стояк холодного водоснабжения не входит в перечень обслуживаемых ими коммуникаций. Кроме того, в квартире Журавлевой Л.И., в соответствии с актом от ..., составленным ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" стояки холодной и горячей воды проектно выполнены в открытом исполнении (проходят в туалете), в квартире стояки закрыты ДСП и короб выложен плиткой собственником <адрес>", что затрудняет обслуживание стояков.
Третье лицо Журавлева Л.И. в судебном заседании требования истицы поддержала, пояснила, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» является надлежащим ответчиком и по их вине произошло залитие квартиры истицы.
Третье лицо Журавлев А.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении повестки, о причинах неявки суду не сообщил
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, огласив показания специалиста Т., суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Панкратьева И.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ... и выпиской из ЕГРП от ....
Собственниками <адрес> по адресу <адрес> являются Журавлев А.Д. и Журавлева Л.И., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ....
Из материалов дела следует, что ... произошло затопление квартиры истицы, причиной затопления явилось образование отверстия в трубе стояка холодного водоснабжения в туалете <адрес>, расположенной на 9 этаже, по адресу: <адрес>. В результате затопления в квартире истицы повреждены отделка полов, потолков и стен, двери, мебель. Данный факт пролития и повреждения отделки квартиры подтверждаются актом от ..., составленным специалистами ЗАО "ПЖРТ Промышленного района".
Из материалов дела следует, что ЗАО "ПЖРТ Промышленного района" является организацией, обслуживающей жилой дом, в котором находятся квартиры истицы и третьих лиц, что подтверждается договором на оказание услуг по обслуживанию жилых домов от ... заключенного с Департаментом по управлению имущество г.о. Самара, протоколом общего собрания собственников помещений в заочной форме по выбору способа управления, проведенного с ... по .... Таким образом, ответчик несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества дома. При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО "ПЖРТ Промышленного района".
Судом установлено, что собственники квартир №... и №... надлежащим образом и своевременно оплачивают услуги, оказываемые ответчиком, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства представителем ЗАО «ПЖРТ Промышленного района».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно отчету №... подготовленному О. от ..., стоимость восстановительного ремонта в квартире истицы 100 000 рублей которые и подлежат взысканию с ответчика. При этом, ответчик, оспаривая оценку стоимости восстановительного ремонта не представил доказательств своих возражений. Доводы представителя ответчика о том, что стоимость восстановительного ремонта истцом завышена, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются собранными по делу доказательствами.
Доводы ответчика о том, что стояк холодного водоснабжения не входит в перечень обслуживаемых ими коммуникаций, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (п. п. 2, 5 и 42), в состав общего имущества дома, за которое отвечает управляющая организация, включается 2. д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 5. внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочкых кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с пунктом 42 вышеуказанных правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Доводы представителя ответчика о том, в <адрес> был заблокирован доступ к стояку холодного водоснабжения, следовательно за ущерб причиненных истице должны отвечать собственники, вышерасположенной квартиры, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с 5.8.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда " организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации; ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации.
Ответчиком не представлено суду доказательств того, что ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» осуществляла выход в <адрес> целью профилактического осмотра системы водоснабжения многоквартирного дома, следовательно, специалистами обслуживающей организации не разъяснено собственникам квартиры правила пользования общим стояком дома.
Ссылка ответчика на отсутствие в типовом договоре указанных обязанностей обслуживающей организации, судом не может быть принята во внимание, поскольку данный договор не подписан сторонами.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истицы судебные расходы, связанные с проведением оценки ущерба и составлением сметы в размере 7 900 рублей, 3200 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, поскольку данные расходы подтверждены документально.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, его прав, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Размер компенсации зависит от характера и объема, причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика, иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Учитывая, что судом установлены виновные действия ответчика по отношению к истцу, выразившиеся в ненадлежащем исполнении обязательств по договору на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, суд полагает, что исковые требования Панкратьевой И.И. о компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности подлежат частичному удовлетворению в размере 1000 рублей.
При наличии указанных обстоятельств, суд полагает, что заявленные исковые требования Панкратьевой И.И. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Панкратьевой Ирины Ивановны удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО «ПЖРТ Промышленного района» в пользу Панкратьевой Ирины Ивановны в счет возмещения материального ущерба 100000 рублей, расходы за проведение экспертизы в размере 7900 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 3200 рублей, 1000 рублей в счет компенсации морального вреда, а всего взыскать 104200 (сто четыре тысячи двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ....
Председательствующий: Никонова О.И.