РЕШЕНИЕ
..... Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Никоновой О.И.
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №..... по исковому заявлению Горшкова Александра Анатольевича к ООО «Монтэк» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ..... между ООО «Монтэк» и Горшковым А.А. заключен договор №...../IА-кв «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, Промышленный район, <адрес> В соответствии с условиями которого истец приобретает право на однокомнатную квартиру строительный номер 25, на 4-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, <адрес> Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме.
Согласно п. 7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – ......
Однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома, до настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию.
Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер 25, на 4 этаже, общей площадью 33,07 кв.м., находящегося по адресу: г. Самара, <адрес>
В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности Григорьева Е.С., действующая на основании доверенности, уточнили исковые требования просят признать за истцом право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры строительный номер 25, на 4 этаже Литера А, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м. (с учетом коэффициента), строящего жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, <адрес>
Представитель ответчика ООО «Монтэк» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
..... между ООО «Монтэк» и Горшковым А.А. заключен договор №...../IА-кв «Об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> В соответствии с условиями которого истец приобретает право на однокомнатную квартиру строительный номер 25, на 4-м этаже, строящегося жилого дома, находящегося по адресу: г. Самара, <адрес>
Судом установлено, что истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, копия которых имеется в материалах дела и справкой ООО «Монтэк» №..... от ....., в которой указано, что доля истцом оплачена полностью.
Согласно условиям договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Согласно п. 7.5 договора ориентировочный срок окончания строительства объекта – ......
Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2680,1 кв.м., предоставленном ООО «Монтэк» разрешением на строительство указанного жилого дома № №..... от ...... Земельный участок, на котором расположен дом, отведен застройщику – ООО «Монтэк» постановлением Главы г.о. Самара от ..... №....., распоряжением министра строительства и ЖКХ Самарской области от ...... №.....-р на основании которого заключен договор аренды земельного участка №..... от .....
Из технического паспорта, подготовленного ФГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на ..... следует, что помещение (квартира) №..... (строительный) построена и имеет общую площадь 30,5 кв.м., жилую площадь 14,5 кв.м., подсобную площадь 16,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых с коэф. 2,6 кв.м.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что права истца нарушены ООО «Монтэк» который не выполнил условий договора, с него подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6341 руб. 65 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Горшкова Александра Анатольевича - удовлетворить.
Признать за Горшковым Александром Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> (строительный), на 4 этаже, Литера А, общей площадью 30,5 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., подсобной площадью 16,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,6 кв.м. (с учетом коэффициента), расположенный по адресу: г. Самара, <адрес>
Взыскать с ООО «Монтэк» в доход государства государственную пошлину в размере 6 341 (шесть тысяч триста сорок один) рубль 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течении 10 дней.
Председательствующий: подпись Никонова О.И.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: