Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации... Промышленный районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Никоновой О.И.,
при секретаре Маскаевой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №.... по иску Московцева Александра Ивановича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Экосинтез».
В обоснование иска ссылается на то, что между ним и ООО «Экосинтез» ... был заключен договор №.... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцу находящуюся в нем четырехкомнатную <адрес>, <адрес>, общей площадью 137,29 кв.м., а истец уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.
Обязанности по оплате доли по данному договору Московцевым А.И. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором.
ООО «Экосинтез» передал истцу квартиру по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и п. 11.1 указанного договора, договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Разрешение на ввод в эксплуатацию дома ответчиком было получено 10.09.2009г. Договор долевого участия в долевом строительстве не был представлен для государственной регистрации в УФРС по Самарской области до указанного срока.
Для оформления права собственности на принадлежащую истцу квартиру необходима государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу. Провести данную регистрацию невозможно, так как у ответчика отсутствует надлежаще оформленное право собственности на данную квартиру.
На основании изложенного просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (с коэф.) 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева Л.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Экосинтез» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Просил снизить размер госпошлины до 300 руб., в связи с большим количеством дольщиков.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> велось на основании разрешения на строительство № №.... от ...
На основании Постановления Главы г.о. Самары от ...№...., постановления главы <адрес> от ... №...., приказа Министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ... №.... между Министерством строительства и ЖКХ <адрес> и Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» был заключен договор аренды земельного участка №.... от ..., находящийся по адресу: <адрес>
На основании соглашения от ... о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.... от ..., заключенного между Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ООО «Экосинтез», все права и обязанности по договору аренды земельного участка был переданы ООО «Экосинтез».
... ООО «Экосинтез» было получено разрешение на ввод в эксплуатацию.
Между истцом и ООО «Экосинтез» ... был заключен договор №.... участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес> многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать истцу находящуюся в нем четырехкомнатную квартиру № №....<адрес> общей площадью 137,29 кв.м., а истец уплатить предусмотренную договором цену и принять данный объект.
Обязанности по оплате доли по данному договору Московцевым А.И. выполнены в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, что подтверждается квитанцией от ... и справкой ООО «Экосинтез».
Согласно техническому паспорту квартира № №...., в <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь 112,8 кв.м., жилую площадь 71,1 кв.м., подсобную площадь 41,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (с коэф.) 8,5 кв.м.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии с п.2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины до 1 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Московцева Александра Ивановича удовлетворить.
Признать за Московцевым Александром Ивановичем право собственности на квартиру № №...., общей площадью 112,8 кв.м., жилой площадью 71,1 кв.м., подсобной площадью 41,7 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холл. кладовых (с коэф.) 8,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства государственную пошлину в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: Никонова О.И.