РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Фроловой Татьяны Ивановны к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 15.10.2004г. между истцом и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор №Г.К.163 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, согласно проектной документации, планируемый срок окончания строительства - третий квартал 2005 года и "заказчик" по окончании строительства передает «дольщику» один гараж под <адрес>
Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объёме, а именно произвёл оплату своей доли.
На сегодняшний день строительство здания закончено, у истицы на него имеется технический и кадастровый паспорт, но нежилое помещение не введено в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на переданное истцу нежилое помещение не может, поскольку ответчик не предоставил на построенный объект полный пакет документов и акт ввода в эксплуатацию в установленном законом порядке.
В связи с чем, истица просит суд признать за ней право собственности на гараж № на втором этаже литера А, общей площадью 22,4 кв.м. ( назначение: нежилое помещение, гараж, позиция № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: <адрес>, № <адрес>
В судебном заседании представитель истицы поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил.
Заслушав объяснения представителя истицы, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что признание исковых требований ООО «ОТЦ ЭВИС» в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что 15.10.2004г. между истцом и ООО «ОТЦ ЭВИС» был заключен договор №Г.К.163 о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> в <адрес>, согласно проектной документации, планируемый срок окончания строительства - третий квартал 2005 года и "заказчик" по окончании строительства передает «дольщику» один гараж <адрес>
Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объёме, а именно произвёла оплату своего нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается квитанциями в материалах дела.
Согласно пункта 1.4. планируемый срок окончания строительства – 3 квартал 2005 года.
В соответствии с актом приема-передачи от 15.03.2010г. ООО «ОТЦ ЭВИС» передало истице указанное в договоре нежилое помещение – гараж № общей площадью 22,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, № «<адрес>, что обязательство по указанному договору выполнены полностью, взаимных претензий стороны не имеют.
Из материалов дела видно, что строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном для этих целей в установленном законом порядке, что подтверждается Постановлением Главы г. Самары от 12.05.2003г. №317, земельный участок предоставлен ООО «ОТЦ ЭВИС» под застройку на основании договора аренды № 024482з от 28.09.2005г..
Распоряжением зам.главы г.о.Самара администрации Промышленного района г.о. Самара гаражному комплексу, расположенному по <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
В настоящее время строительство объекта практически завершено, между тем, объект не сдан в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Фроловой законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фроловой Татьяны Ивановны - удовлетворить.
Признать за Фроловой Татьяной Ивановной право собственности на гараж № на втором этаже литера А, общей площадью 22,4 кв.м. ( назначение: нежилое помещение, гараж, позиция № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенного в объекте незавершенного строительства гараж-стоянка, административное, литера А, по адресу: <адрес>, № «А».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова
Копия верна.
Решение вступило в законную силу:
Судья:
Секретарь: