о признании права собственности

Р Е Ш Е Н И Е

21 октября 2010г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ульяновой Антонины Степановны к ЗАО «Самарская строительная компания» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд к ЗАО «Самарская строительная компания» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указала, что 12.11.2002г. между ЗАО«Самарская строительная компания» и Бочковым М.Г., Ульяновой А.С. был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома строительный адрес: <адрес>, угол <адрес>». По вышеуказанному договору истица приобрела право требования передачи ей в собственность однокомнатной квартиры на 4 этаже за № (стороительный) в <адрес>. Основанием уступки права требования является договор № «о долевом участии в строительстве» от 27.11.2001 года, который заключен между ответчиком и Бочковым М.Г. и по которому все обязательства со стороны дольщика были выполнены.

25.12.2006г. истице по акту приема передачи была передана вышеуказанная квартира.

Все свои обязательства по вышеуказанным договорам истица выполнила в полном объеме, актом приема-передачи от 25.12.2006 г. указанная квартира передана ей в собственность, но до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи со следующими обстоятельствами.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2838 кв.м., предоставленном ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду сроком на три года под строительство и разрешением на строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первых этажах Постановлением Главы г Самары № 1240 от 30.12.2002г.

04 февраля 2003г. на основании указанного постановления между ЗАО «Самарская строительная компания» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды земельного участка № 012972з.

Договор № 012972з «аренды земельного участка» был подписан 04.02.2003 г. руководителями ЗАО «Самарская строительная компания» и Комитета по управлению имуществом г. Самары, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области.

Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> «а» как вновь созданный объект недвижимости был принят в эксплуатацию 23.12.2008 г. государственной приемочной комиссией (Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-071э от 23.12.2008 г.).

В настоящее время дом фактически построен, завершены строительно-монтажные работы, выполнены кровельные работы, дом подключен к инженерным коммуникациям (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация).

Со стороны истицы обязательства по договору выполнены в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

В сложившейся ситуации истица не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру, чем нарушаются его права по владению, пользованию и распоряжению собственностью, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, площадью балкона 1,2 кв.м..

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда.

Представитель ответчика ЗАО «Самарская строительная компания» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не представил, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв в суд не представил, о причине неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истица в соответствии с договором «О переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома строительный адрес: <адрес>, угол <адрес>» от 12.11.2002г. стала участником долевого строительства 16-этажного жилого дома по адресу: <адрес>, угол <адрес> с правом получения в собственность, по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, однокомнатной квартиры строительный номер 12, общей площадью (проектная) 48,35кв.м..

Основанием уступки права требования является договор № 1/12 «о долевом участии в строительстве» от 27.11.2001 года, который заключен между ответчиком и Бочковым М.Г. и по которому все обязательства со стороны дольщика были выполнены.

Застройщик осуществлял строительство на земельном участке площадью 2838 кв.м., предоставленном ЗАО «Самарская строительная компания» в аренду сроком на три года под строительство и разрешением на строительство жилого дома со встроенными помещениями офисов в цокольном и первых этажах, что подтверждается Постановлением Главы г Самары № 1240 от 30.12.2002г..

Судом установлено, что истица свои обязательства по договору исполнила в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 25.12.2006года, в котором указано, что обязательства по оплате истица выполнила полностью. Претензий по оплате к ней нет.

Жилой дом со встроенными помещениями по <адрес> «а» как вновь созданный объект недвижимости был принят в эксплуатацию 23.12.2008 государственной приемочной комиссией, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-071э от 23.12.2008 г..

В соответствии с дополнительным соглашением № 2 к договору № 1\12 от 02.12.2006г. о долевом участии в строительстве, в связи с присвоением строящемуся жилому дому на пересечении <адрес> постоянного адреса: <адрес> и заменой строительного номера квартиры на постоянный, изменён строительный номер <адрес> на постоянный <адрес>.

Согласно экспликации к плану <адрес>, общая площадь составляет 47,6 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м., подсобная площадь 29,6 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 1,2 кв.м..

Однако УФРС по Самарской области не производит регистрацию права собственности на квартиру истицы, так как договор № 012972з «аренды земельного участка» был подписан 04.02.2003 г. руководителями ЗАО «Самарская строительная компания» и Комитета по управлению имуществом г. Самары, но не зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира истицы находится в доме, построенном на основании договора об инвестировании строительства, дом введен в эксплуатацию, право истицы на спорную квартиру никем не оспаривается, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульяновой Антонины Степановны - удовлетворить.

Признать за Ульяновой Антониной Степановной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>А общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 18 кв.м., подсобной площадью 29,6 кв.м., кроме того, площадью балкона 1,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.

Председательствующий: О.А.Тулякова