РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Туляковой О.А.,
при секретаре Кузнецовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коробицына Сергея Юрьевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что 03.04.2007г. Коробицын С.Ю. заключил трехстороннее соглашение № о переуступке прав и обязанностей с ответчиком и Саидовым Р.С., согласно которому он приобрел право на <адрес> на 4 этаже общей площадью 49,6 кв.м. в 16 этажном двухподъездном жилом доме, <адрес>
ООО «Волгапецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся № (п. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 4-ом этаже и впоследствии приобретенную истцом. Приобретенная квартира истцом оплачена полностью.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство №RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г.
Из подписанного Саидовым и ответчиком 03.04.2007г. предварительного договора купли-продажи №-п следует, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен не позднее 01 июля 2008 г..
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи. Учитывая, что объект строительства — жилой дом в границах <адрес>, не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи между инвесторами и ответчиком в настоящее время невозможно.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, стоимость квартиры оплачена полностью.
В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной <адрес> (строительный) на 4 этаже общей площадью 43,0 кв.м., кроме того площадью балконов и лоджий с коэф.- 2,0 кв.м., <адрес>: <адрес>, в границах <адрес> и <адрес>.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от 27.09.2009г. в отношении ООО «Волгаспецстрой» введена процедура внешнего управления сроком на 12 месяцев, обязанности внешнего управляющего ООО «Волгаспецстрой» возложена на временного управляющего Дульнева Е.В., согласно письменного заявления и.о.внешнего управляющего ООО «Волгаспецстрой» Дульнева Е.В. от 26.10.2010г., не возражает против удовлетворения исковых требований Коробицына С.Ю., сумма по договору внесена в полном объеме.
Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «Шард» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, отзыв не представили.
Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствие с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от 10.07.2008г., выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № 115 от 16.11.2007г., постановления от 26.09.2005г. № 2531 «об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного в границах <адрес> и <адрес>.
03.04.2007г. между Саидовым Р.С. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи №-п, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее 01.07.2008г. на жилое помещение - однокомнатную <адрес> на 4 этаже общей площадью 49,6 кв.м. в 16 этажном двухподъездном жилом доме, <адрес> <адрес> и <адрес>, а покупатель обязуется принять и оплатить указанное жилое помещение (квартиру).
03.04.2007г. Коробицын С.Ю. заключил трехстороннее соглашение № 137 о переуступке прав и обязанностей с ответчиком и Саидовым Р.С., согласно которому он приобрел право на <адрес> на 4 этаже общей площадью 49,6 кв.м. в 16 этажном двухподъездном жилом доме, <адрес> <адрес> и <адрес>.
03.04.2007г. между Саидов Р.С. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор № 137-з беспроцентного денежного займа на сумму 868000 руб..
В соответствии с условиями предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен в течение двух месяцев с момента регистрации права собственности продавца на соответствующую квартиру, но не позднее 01.07.2008г.
Свои обязательства по предварительному договору истец выполнил, стоимость квартиры оплачена полностью, что подтверждается копией распиской в материалах дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный договор займа и предварительный договор взаимосвязаны и являются частью друг друга, что не отрицается сторонами в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами фактически возникли относительно инвестирования строительства жилого дома в <адрес> соответствующей однокомнатной <адрес> <адрес>.
ООО «Волгоспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № 07/136 от 25.05.2005г. (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме <адрес>. 1.1 контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 4 этаже и впоследствии приобретенную истцом
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости доли выполнены в полном объеме.
Однако в нарушении п. 5. предварительного договора ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что <адрес> построена и имеет общую площадь квартиры 43,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) 2,0 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коробицына Сергея Юрьевича - удовлетворить.
Признать за Коробицыным Сергеем Юрьевичем право собственности на объект незавершенного строительства однокомнатную <адрес> (строительный), общей площадью 43,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,0 кв.м. на 4 этаже, в секции 1/7 жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> и <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись О.А.Тулякова