Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 ноября 2010г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Симонова Владимира Федоровича к Галкину Игорю Евгеньевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование своих требований указав, что ......... заключил с ответчиком договор аренды недвижимого имущества, согласно которого Симонов В.Ф. передает, а Галкин И.Е. принимает в аренду земельный участок под садоводство, площадью 1016,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0203002:0001, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: ........., Студеный овраг, 6 линия, участок ......... и жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 324,60 кв.м., жилой площадью 167,90 кв.м., этажность: 3 (в том числе мансарда), подземная этажность: подвал, Литер А, расположенный по адресу: ........., Студеный овраг, 6 линия, участок .......... В соответствии с условиями договора, сумма ежемесячной арендной платы составляет 313559руб., а срок оплаты производится ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за текущим. Истец свои договорные обязательства перед Галкиным И.Е. выполнил, однако ответчик в установленные договором сроки оплату за аренду не производит, на требование об исполнении обязательств по договору, а также по вопросу расторжения договора аренды ответчик не реагирует. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ......... заключенного между Симоновым В.Ф. и Галкиным И.Е.; обязать Галкина И. Е. освободить арендованное по договору от ......... имущество, передав его Симонову В. Ф.; взыскать с Галкина И. Е. задолженность по арендной плате в сумме 2194913руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 19374руб. 56 коп
В судебном заседании представитель истца, Тюрин В.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в объеме изложенном в заявлении.
Представитель ответчика, Копылова Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что жилой дом и земельный участок не были переданы по акту приема – передачи, кроме того, в доме живет семья ответчика, а сам ответчик в доме не проживает с 2008г., поэтому считает сделку ничтожной, просит в иске отказать.
Выслушав пояснения сторон, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему:
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ......... между Симоновым В.Ф. и Галкиным И.Е. был заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которого Симонов В.Ф. передает, а Галкин И.Е. принимает в аренду земельный участок под садоводство, площадью 1016,00 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0203002:0001, отнесенный к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: ........., Студеный овраг, 6 линия, участок ......... и жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью 324,60 кв.м., жилой площадью 167,90 кв.м., этажность: 3 (в том числе мансарда), подземная этажность: подвал, Литер А, расположенный по адресу: ........., Студеный овраг, 6 линия, участок ........., размер ежемесячной арендной платы был определен сторонами в п.2.1. договора и составил 313559руб., которые арендатор обязался перечислять до 20 числа каждого месяца на лицевой счет Симонова В.Ф. в ЗАО АКБ «Земский банк» либо посредством передачи суммы арендной платы Симонову В.Ф. на основании расписки о получении денежных средств.
Проверив доводы ответчика о том, что имущество по акту приема-передачи ему не передавалось, суд считает их несостоятельными, т.к. опровергается пояснениями представителя ответчика из которых следует, что до продажи дома и земельного участка истцу в доме проживала семья Галкина И.Е., которая и в настоящее время проживает в нем. В связи с чем суд считает, что арендованное имущество находится в пользовании и распоряжении ответчика, при этом суд считает голословными, в ходе судебного разбирательства ничем не доказанными утверждения ответчика, что он в доме не проживает, т.к. последнее время семья распалась, сам ответчик проживает в ..........
В ходе судебного разбирательства установлено, что Галкиным И.Е. не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу арендной платы по договору, не оспариваются и представителем ответчика. Как видно из уведомления от ......... истец письменно уведомил ответчика о расторжении договора аренды.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ноября 2009г. по май 2010г. законны и обоснованны.
В соответствии со ст.619 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Согласно ст. 450 ч.2 п.1 ГК РФ договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон при существенном изменении условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которая влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Истец выполнил свои обязательства по данному договору в полном объеме, тогда как ответчик не исполнил своих обязательств, не оплатил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора, в связи с чем договор может быть расторгнут.
Обоснованными, подлежащими удовлетворению, по мнению суда и требования истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества от ......... заключенного между Симоновым В.Ф. и Галкиным И.Е. и обязании Галкина И. Е. освободить арендованное по договору от ......... имущество, передав его Симонову В. Ф..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу Симонова В.Ф. расходы по оплате госпошлины в сумме 19374руб. 56коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Симонова Владимира Федоровича к Галкину Игорю Евгеньевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы – удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от ......... заключенного между Симоновым В.Ф. и Галкиным И.Е.
Обязать Галкина Игоря Евгеньевича освободить арендованное по договору от ......... имущество, передав его Симонову Владимиру Федоровичу.
Взыскать с Галкина Игоря Евгеньевича в пользу Симонова Владимира Федоровича задолженность по арендной плате в сумме 2194913руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 19374руб. 56 коп., всего взыскать 2214287( два миллиона двести четырнадцать тысяч двести восемьдесят семь)руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Ю.Сёмин