РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
21 октября 2010 г. г.о. Самара
Промышленный районный суд в составе:
председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.
при секретаре Харисовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меньших АА к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Меньших А.А., обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, в котором просит прекратить его право собственности на летний дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №
В обоснование иска ссылается на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, ему принадлежит на праве собственности вышеуказанный объект недвижимости.
В 2008 г. им был произведен самовольный снос указанного летнего дома. На его месте было построено новое жилое строение, на которое оформлено право собственности.
С целью прекращения права собственности на летний дом, он обратился в Самарский филиал <данные изъяты> для подтверждения факта сноса летнего дома. В результате ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт о сносе, была получена выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № УФРС по Самарской области ему было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу. <адрес>, со ссылкой на то, что на государственную регистрацию представлена выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением Федерального агентства объектов недвижимости по Самарской области, подтверждающая прекращение существования нежилого здания - садовый дом (кадастровый номер №), а не летнего дома (кадастровый номер №), информация о котором содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Данные обстоятельства препятствуют регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости. Однако, в настоящее время исправить разночтения при указании наименования и кадастрового номера объекта недвижимости не представляется возможным, так как объект прекратил свое существование. Истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца Меньших А.А. по доверенности Виноградов Я.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара по доверенности Головлева Н.В. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика: Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара по доверенности Казанцев М.В. в судебном заседании по существу заявленных исковых требований не возражал, пояснил, что считает Департамент не надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
Представитель 3-го лица: ФГУ «Земельно-кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, представили письменный отзыв, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
Представители 3-х лиц: Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи летнего дома и земельного участка, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары <данные изъяты> р. №, истец Меньших А.А. приобрел в собственность летний дом, площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), а также земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ нежилое одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., 1978 г. постройки, расположенное по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было поставлено на государственный технический учет ДД.ММ.ГГГГ с наименованием - садовый дом, с кадастровым номером - №
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденному директором Самарского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», по результатам выезда на место - <адрес> (согласно выписке из Единого государственного реестра объектов капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), установлено, что капитальное строение Лит. А, площадью <данные изъяты> кв.м., по вышеуказанному адресу снесено.
Выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что объект недвижимого имущества – здание по адресу: <адрес>, прекратил существование, о чем в Единый государственный реестр объектов капитального строительства ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.
Однако, сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ9г. №, истцу Меньших А.А. было отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>
В качестве основания для отказа в государственной регистрации указано, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности Меньших А.А. на нежилое здание - летний дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер: №). Выписка из Единого государственного реестра объектов капительного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Самарской области не может быть принята во внимание, так как подтверждает прекращение существования нежилого здания - садовый дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. Документы, подтверждающие снятие с кадастрового учета летнего дома (кадастровый номер: № право собственности на который зарегистрировано за Меньших А.А., на государственную регистрацию не представлены.
При этом, из сообщения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект капитального строительства - садовый дом, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на технический учет со следующими характеристиками: кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, литера А, год постройки - 1978г. Сведения об объекте капитального строительства внесены на основании Акта и приложения к акту приема-передачи сведений об объектах капитального строительства, полученных в результате инвентаризации сведений архива Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», подготовленного <данные изъяты> и Самарским филиалом <данные изъяты>. Кадастровый номер № указанный в свидетельстве о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, является условным номером объекта. Внести изменения в наименование и кадастровый номер объекта не представляется возможным, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ объект снят с государственного технического учета по заявлению о прекращении существования объекта учета № от ДД.ММ.ГГГГ
При таких данных, суд признает установленным, что садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и летний дом, имеющий кадастровый номер №, являются одним и тем же объектом недвижимости, который в настоящее время прекратил свое существование.
Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> истцом возведено новое строение – жилое строение без права регистрации в нем, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>. На основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за Меньших А.А. зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое строение, что подтверждается свидетельством о государственной права от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками Администрацией городского округа Самара, Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара не было представлено суду возражений и доказательств, опровергающих доводы истца. Не доверять доказательствам о сносе спорного объекта недвижимости, представленных истцом, у суда нет оснований.
В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что летний дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, уничтожен (снесен собственником), следовательно, право собственности Меньших А.А. на данный объект недвижимости подлежит прекращению.
Учитывая, что от истца не зависят обстоятельства, по которым он лишен возможности зарегистрировать изменения в наименовании и кадастровом номере объекта, а также произвести регистрацию прекращения права собственности на летний дом - право собственности Меньших А.А. на спорной объект недвижимости подлежит прекращению решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меньших АА удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости - летний дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер объекта №
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение суда составлено 26.10.2010г.
Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.
Решение вступило в законную силу:
Копия верна.
Судья: Секретарь: