решение суда

Р Е Ш Е Н И Е

27 октября 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Харисовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калашниковой НА к ООО «ОТЦ ЭВИС» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица Калашникова Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ОТЦ ЭВИС», в котором просит признать за ней право собственности на гараж № на <данные изъяты> имеющий кадастровый номер № (нежилое помещение - комната № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенный в объекте незавершенного строительства – гаражном комплексе по адресу: <адрес>

В обоснование иска ссылается на то, что является участником долевого строительства строящегося гаражного комплекса по вышеуказанному адресу на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора ООО ОТЦ «ЭВИС» (заказчик) осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а она (дольщик) инвестирует свою Долю в строительстве, в объеме -составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Все свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, а именно произвела оплату своей доли.

Согласно пункта 1.2 договора, планируемый срок окончания строительства – четвертый квартал 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ гараж был передан ей по акту приема-передачи.

На сегодняшний день строительство гаражно-офисного здания закончено, у ответчика на нее имеется технический паспорт, но оно не введено в эксплуатацию. Зарегистрировать право собственности на переданный ей гараж не представляется возможным, поскольку ООО ОТЦ «ЭВИС» не предоставил на построенный гараж полного пакета документов, в том числе акт ввода в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено письмо в ООО ОТЦ «ЭВИС» с просьбой представить соответствующие документы ей или в регистрационную службу. Однако ДД.ММ.ГГГГ она получила ответ, что строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, однако не представляется возможным ввод объекта в эксплуатацию в связи с истечением срока действия разрешительной документации.

Данное обстоятельство препятствует оформлению права собственности на гараж во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

Истица Калашникова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежаще, представила письменное ходатайство, согласно которому просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика ООО «ОТЦ ЭВИС» по доверенности Леонтьева Ю.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд признает иск Калашниковой Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РСРСР», инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «ОТЦ ЭВИС» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., разрешено строительство многоэтажного гаража с пристроенными административно-техническими помещениями и магазином автомобильных запчастей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом <данные изъяты> и ООО «ОТЦ ЭВИС» был подписан договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указано, что срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ

Истица Калашникова Н.А. является участником долевого строительства гаражного комплекса по <адрес> на основании договора № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 1.1 вышеуказанного договора ООО ОТЦ «ЭВИС» (заказчик) осуществляет строительство гаражей на площадке по адресу: <адрес> согласно проектной документации, а она (дольщик) инвестирует свою Долю в строительстве, в объеме - составляющем <данные изъяты> кв.м. общей площади, что соответствует одному гаражу №.

Обязанности по оплате доли выполнены истицей в полном объеме, ею произведена оплата в размере определенном договором, что ответчиком оспорено не было.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное нежилое помещение передано истице, однако, зарегистрировать право собственности на него она не имеет возможности в связи с тем, что гаражный комплекс не сдан ответчиком в эксплуатацию.

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражному комплексу, в котором расположен спорный гараж, присвоен адрес: <адрес>

По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «РТИ – федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площади гаража № составляют: общая площадь <данные изъяты> кв.м, основная площадь <данные изъяты>.м., гараж расположен <адрес>

После исполнения истицей обязательств по договору от ДД.ММ.ГГГГ у нее возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но оформить свое право собственности она не имеет возможности.

При таких данных, право истицы Калашниковой Н.А. подлежит защите в судебном порядке, за ней подлежит признанию право собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калашниковой НА удовлетворить.

Признать за Калашниковой НА право собственности на гараж № на <данные изъяты> имеющий кадастровый номер № (нежилое помещение - комната № по плану ФГУП «Ростехинвентаризация»), расположенный в объекте незавершенного строительства – гаражном комплексе по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение суда составлено 01.11.2010г.

Председательствующий: (подпись) Бакаева Ю.В.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья: Секретарь: