Решение
Именем Российской Федерации
30 сентября 2010 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
Председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хведчик А.В. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой» с вышеуказанным иском.
В обоснование иска ссылается на то, что 11 августа 2008г. она заключила с ООО «Волгаспецстрой» предварительный договор купли-продажи квартиры №№-п, согласно которому приобрела права на однокомнатную квартиру строительный № в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном по адресу: <адрес> в границах <адрес> и <адрес>. Кроме того, 11.08.2008г. истицей и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор беспроцентного денежного займа №-з на сумму 2 392 000 рублей. Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ о новации обязательства денежное обязательство было заменено обязательством по заключению договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Заключая вышеуказанные договоры и соглашения, она фактически вступила с ответчиком в правоотношения по долевому строительству указанной квартиры. В указанных договорах и соглашениях определены основные существенные условия договора долевого участия: предмет договора, цена, сроки выполнения обязательств.
Строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании Разрешения на строительство № RU 63301000-087 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Шард» Главой городского округа Самара. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Шард».
Свои обязательства по инвестированию строительства квартиры она полностью выполнила, однако ответчик дом не сдал в эксплуатацию, квартиру ей не передал. Фактически приобретенную квартиру она оплатила путем внесения денежных средств в кассу ответчика в сумме 2 392 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором беспроцентного займа №-з от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о новации обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ
Из подписанного истицей и ответчиком ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи квартиры №№ следует, что основной договор купли-продажи квартиры будет заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако в нарушение п.5 предварительного договора ответчик не заключил с истицей основной договор купли-продажи.
Учитывая, что объект строительства –16-ти этажный 2-х подъездный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в границах <адрес> и <адрес> не введен в эксплуатацию, заключение договоров купли-продажи невозможно, истица вынуждена обратиться в суд.
На основании вышеуказанного истица просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде квартиры строительный № проектной общей площадью 59,8 кв.м., жилой проектной площадью 18,2 кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7, расположенном по адресу: <адрес> в границах <адрес> и <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Протасова А.В. исковые требования уточнила, просила признать за истицей право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимого имущества в виде квартиры строительный № площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 52,8 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м., подсобной площадью 47,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 13,6 кв.м. на 16-том этаже 2-х подъездного жилого дома б/н, секция 1/7, расположенного в границах улиц Молодежная и <адрес> в <адрес>, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица ООО «Шард» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель 3-го лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Постановлением Главы г.Самары от 26.09.2005г. №2531 утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Земельный участок площадью 33157,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанций, распределительного и центрального теплового пункта.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён ООО «Шард» с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области сроком на три года.
Разрешением на строительство Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе строительство 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7, расположенного по адресу: <адрес> в границах <адрес> и <адрес>.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансирование проектирования и строительства 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, в границах <адрес> и <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которого генподрядчик ООО «Волгаспецстрой» обязуется по заданию заказчика ООО «Шард» выполнить строительно-монтажные работы на объекте 16-ти этажного жилого дома, в границах <адрес> и <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Хведчик А.В. (покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>-п, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя на основании договора купли-продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение: однокомнатную квартиру №№ (строительный) проектной общей площадью 59,8 кв.м., жилой проектной площадью 18,2 кв.м., в строящемся 16-ти этажном 2-х подъездном жилом доме, секция 1/7 в границах <адрес> и <адрес> в <адрес> (приложение № к предварительному договору).
ДД.ММ.ГГГГ между Хведчик А.В. (заимодавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (заемщик) был заключен договор беспроцентного денежного займа №-з на сумму 2 392 000 рублей. Факт передачи денежных средств по указанному договору займа подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Хведчик А.В. (кедитор) и Обществом с ограниченной ответственностью «Волгаспецстрой» (должник) было заключено было заключено соглашение № о новации обязательства к договору займа №-з от ДД.ММ.ГГГГ, по которому денежное обязательство, в соответствии с которым кредитор обладает правом обязательственного денежного требования по уплате должником денежной суммы в размере 2 392 000 рублей, прекращается по обоюдному согласию сторон, заменяется обязательством по заключению с должником договора купли-продажи в срок не позднее 01.03.2009г., в соответствии с которым, должник обязуется передать в собственность кредитора вышеуказанное спорное жилое помещение.
Ответчиком ООО «Волгаспецстрой» не оспаривается, что обязанности по вышеуказанному договору им до настоящего времени не выполнены, так как строительство дома не завершено.
Согласно сообщению Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от 03.08.2010г., на сегодняшний день готовность 2-х подъездного жилого <адрес> составляет: коробка (несущие и ограждающие конструкции) 2-х секций 16-ти этажей + тех. этаж – 100%, внутренние инженерные сети – 80%, внутренняя отделка помещений 85%, остекление – 95%, наружные сети – 30%.
По данным технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 17 сентября 2010г., фактическая площадь <адрес> (строительный), расположенной на 16-том этаже 2-х подъездного жилого дома б/н, секция 1/7, в границах улиц Молодежная и <адрес> в <адрес>, составляет: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 52,8 кв.м., общая площадь 47,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 13,6 кв.м.
Суд приходит к выводу, что после заключения между истцом и ответчиком вышеуказанных договоров, выполнения истицей обязанностей по ним, у неё возникло право на квартиру №№ (строительный) в доме по вышеуказанному адресу, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от неё обстоятельствам.
Учитывая, что фактически спорный объект недвижимости создан, однако в срок, определенный вышеуказанными соглашениями, с истицей заключен не был основной договор купли-продажи квартиры по причине того, что дом не сдан в эксплуатацию – суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хведчик А.В. удовлетворить.
Признать за Хведчик А.В. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства недвижимого имущества в виде квартиры №№ (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 52,8 кв.м., общей площадью 47,2 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 13,6 кв.м, расположенной на 16-том этаже 2-х подъездного жилого дома б/н, секция 1/7, в границах улиц <адрес> и <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 01.10.2010 года.
Председательствующий: Орлова Л.А.