РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Орловой Л.А.,
при секретаре Сметаниной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Меркушовой Н.И. к Войсковой части № Министерства Обороны РФ, Управлению контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФГУП «Волжско-Уральское Строительное Управление» МО РФ был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве», где ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» МО РФ переуступает, а «новый дольщик» в лице Меркушовой Н.И., принимает права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (шифр: 1-171/жд-11) с условием получения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,32 кв.м..
Основанием переуступки доли являлся договор №-Д -Долевого участия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» в строительстве жилого дома в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № МО РФ (по договору «Заказчик») и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» Министерства Обороны РФ (по договору «дольщик»).
Предметом договора является финансирование квартир в 80-ти квартирном 10-ти этажном жилом КП дома серии «Волга-В» в <адрес> (шифр: 1-171/жд-11).
Выполненный объем работ по дому (шифр: 1-171/жд-11) составляет 17 154 882,01руб. Зачтено в оплату за переданные <адрес> <адрес> 950,72 руб., что превышает цену договора 11-Д от ДД.ММ.ГГГГ.
Функции «Застройщика» на основании приказа командира в/ч № за № от ДД.ММ.ГГГГ» перешли в/ч № как к универсальному правопреемнику, в/ч № по вопросам, связанным с капитальным строительством.
Согласно пункта 1.2 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок сдачи объекта Государственной Комиссии 1-й квартал 2004 года.
Общая стоимость доли истцов составляет 904 000 рублей.
Истица обязательства по финансированию выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении договорных обязательств.
Указанная квартира истице передана по акту приема-передачи дольщиком – ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление МО РФ.
После проведения дополнительного ремонта за свой счет истица проживает в данной квартире и оплачивает коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Главы городского округа Самара дом введен в эксплуатацию. В ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данная квартира поставлена на технический учет.
Однако, несмотря на все признаки владения и пользования созданным за свой счет объектом недвижимости истица лишена возможности оформить свое право собственности на указанную квартиру, так как застройщиком не представлены все необходимые документы в регистрирующий орган.
В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> по <адрес>, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 60,9 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.
В судебном заседании истица, представитель истицы Горлов Е.И., исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения аналогичные описательной части решения суда, просили удовлетворить.
Представитель ответчика Войсковой части № Министерства Обороны РФ по доверенности Шпак Р.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление Министерства Обороны РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщили.
Представитель Управления контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, отзыв не представил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевской районной квартирно- эксплуатационной части ПриВо был предоставлен земельный участок, площадью 28,4 га по <адрес> <адрес> <адрес>.
Постановлением Главы г. Самара № 1118 от 26.12.2000г. квартирно-эксплуатационному управлению Приволжского военного округа разрешено в <адрес> <адрес> <адрес> на земельном участке, площадью 2,31861га, ранее отведенном Самарской районной квартирно- эксплуатационной части строительство жилых домов и объектов инженерного обеспечения.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФГУП «Волжско-Уральское Строительное Управление» МО РФ был заключен договор № «О переуступке права на долевое участие в строительстве», где ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» МО РФ переуступает, а «новый дольщик» в лице Меркушовой Н.И.,, принимает права и обязанности по долевому участию в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (шифр: 1-171/жд-11) с условием получения по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,32 кв.м..
Основанием переуступки доли являлся договор №-Д долевого участия ФГУП «ВУ СУ МО РФ» в строительстве жилого дома в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Войсковой частью № МО РФ (по договору «Заказчик») и ФГУП «Волжско-Уральское строительное Управление» Министерства Обороны РФ (по договору «дольщик»).
В соответствии с п.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права на долевое участие в строительстве планируемый срок сдачи объекта Государственной Комиссии 3-й квартал 2003года.
Стоимость доли истицей оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой о выполнении договорных обязательств.
ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Главы г.о.Самара указанный дом введен в эксплуатацию.
Квартира № была передана Меркушовой Н.И. по акту приема-передачи.
Однако, до настоящего времени, квартира за № жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> истице по акту приема-передачи не передана. В связи с чем, истица лишена возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Согласно, сообщением УФРС по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества было отказано истице, поскольку не представлены соответствующие правоустанавливающие документы на государственную регистрацию.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что истица свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнила в полном объеме, ответчик завершил строительство жилого дома, однако, истица не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ней решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Меркушовой Н.И. к Войсковой части № Министерства Обороны РФ, Управлению контрактного строительства и инвестиций Министерства обороны РФ - удовлетворить.
Признать за Меркушовой Н.И. право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> по <адрес>, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 60,9 кв.м., общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Л.А. ОрловаРешение вступило в законную силу_____________________
Копия верна: Судья: Секретарь: