Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
23 ноября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску Чернышева Олега Анатольевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ......... между ООО «Волгаспецстрой» и Чернышевым О.А. был заключен предварительный договор .........-п купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Чернышева О.А. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ........., а Чернышев О.А. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру на 5 этаже со строительным номером ........., общей площадью 54,40кв.м., жилой площадью 18,10 кв.м., расположенную в ......... в границах ......... и .......... ......... между ООО «Волгаспецстрой» и Чернышевым О.А. был заключен договор .........-з беспроцентного денежного займа на сумму 1115200руб.. Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. До настоящего времени ответчик не завершил строительство дома и не сдал его в установленном законом порядке в эксплуатацию, не передал жилое помещение дольщику, в связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ......... (строительный), общей площадью 54,40кв.м., жилой площадью 18,10 расположенной на 5 этаже, расположенной в границах улиц ......... и Молодежной в ..........
Представитель истца, Покшиванов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в объеме изложенном в исковом заявлении.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, о причинах не явки в судебное заседание не известил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом ответчика, третьего лица не явившихся в судебное заседание без уважительных причин.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Судом установлено, что ......... между ООО «Волгаспецстрой» и Чернышевым О.А. был заключен предварительный договор .........-п купли – продажи квартиры, согласно которого ООО «Волгаспецстрой» обязуется передать в собственность Чернышева О.А. на основании договора купли – продажи, который должен быть заключен сторонами не позднее ........., а Чернышев О.А. обязуются принять и оплатить жилое помещение – однокомнатную квартиру на 5 этаже со строительным номером ........., общей площадью 54,40кв.м., жилой площадью 18,10 кв.м., расположенную в ......... в границах ......... и .......... ......... между ООО «Волгаспецстрой» и Чернышевым О.А. был заключен договор .........-з беспроцентного денежного займа на сумму 1115200руб..
Все обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам.
Согласно договора, ответчик обязался предъявить законченный строительством объект государственной приемочной комиссии, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику соответствующий объект, а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.
Строительство жилого дома велось на основании разрешения, выданного Главой г.о. Самара №RU 63301000-087 от ........., согласно которого было разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта расположенного по адресу: ..........
Из технического паспорта, подготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», следует, что общая площадь квартиры истца, расположенной в объекте незавершенного строительства, составляет 47,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых составляет 2,0 кв.м.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания и сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.
Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.
В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.
Статья 25 Закона о регистрации прав на недвижимость также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.
На основании изложенного, а также принимая во внимание, что дом госкомиссией в эксплуатацию не принят, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чернышева Олега Анатольевича к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства– удовлетворить.
Признать за Чернышевым Олегом Анатольевичем право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде ......... (строительный), общей площадью 47,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 2,0 кв.м. расположенной на 5 этаже, секция 1/7, расположенного в границах улиц ......... и ......... ..........
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: С.Ю. Сёмин