Решение
именем Российской Федерации
31 августа 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,
при секретаре Мартыновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Шубину П.Ю. о взыскании денежных средств по кредитному договору обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с иском к ответчику Шубину П.Ю. о взыскании денежных средств по кредитному договору обращении взыскания на предмет залога, в исковом заявлении указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и гр. Шубиным П.Ю. был заключен кредитный договор № №.
Кредит в сумме 1 080 000 (один миллион восемьдесят тысяч) рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Шубина П.Ю., что подтверждается платежным поручением №.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Квартира была оценена в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ОАО «Самарское ипотечное агентство» (отчет №) и указано в Закладной, Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.5.).
Государственная регистрация права собственности ответчика на Квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком Шубиным П.Ю., как должником и залогодателем и выданной Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная) первоначальному залогодержателю. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ на Квартиру за №.
Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ.
В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – СОФЖИ.
Начиная с декабря 2007 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, Ответчиком не производятся. Каких-либо действий по урегулированию задолженности Ответчик до настоящего времени не совершил.
В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).
До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1064199,91 (один миллион шестьдесят четыре тысячи сто девяносто девять рублей 91 копейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 860 788,00 (восемьсот шестьдесят тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом– 106362,00 (сто шесть тысяч триста шестьдесят два рубля), а также начисленные пени в размере 97049,91 (девяносто семь тысяч сорок девять рублей 91 копейка).
Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 14 (четырнадцать) процентов годовых.
Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей.
В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе.
В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Необходимо учитывать, что Закладная, являющаяся ценной бумагой и Кредитного договора, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании.
Согласно условиям кредитного договора гр. Шубину П.Ю. Банком был предоставлен кредит в размере 1 080000 рублей, путем перечисления всей суммы кредита в безналичной форме на счет № открытый на имя ответчицы. Согласно п. 1.1 и 2.1. кредитного договора денежные средства были предоставлены Банком под 13% годовых.
Свои обязательства по предоставлению кредита, Банк выполнил полностью. Факт зачисления денежных средств, подтвержден выпиской Банка по счету должника. Использование предоставленного кредита ответчиком подтверждается также выпиской по счету.
Порядок перечисления, суммы платежей подлежащих ежемесячному перечислению на счет истца, установлены в п. 3.3.6. кредитного договора, а также подтверждены информационным графиком, который является неотъемлемым приложением к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 5.1. кредитного договора заемщик за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору отвечает всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Сычев А.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Шубин П.Ю. исковые требования признал в полном объеме..
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей, полагает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 17 306,11 руб. На основании ст. 98 ГПК РФ, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с Ответчика Шубина П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Самара в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1064199,91 (один миллион шестьдесят четыре тысячи сто девяносто девять рублей 91 копейка), в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – 860 788,00 (восемьсот шестьдесят тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей), сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом– 106362,00 (сто шесть тысяч триста шестьдесят два рубля), а также начисленные пени в размере 97049,91 (девяносто семь тысяч сорок девять рублей 91 копейка), а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по Кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 860 788,00 (восемьсот шестьдесят тысяч семьсот восемьдесят восемь рублей).
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности Шубину П.Ю. и расположенную по адресу: <адрес>:
- определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов.
- определить начальную продажную стоимость Квартиры, исходя из оценки Квартиры, указанной в Закладной в размере 1 200000 (один миллион двести тысяч) рублей.
Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 306,11 (семнадцать тысяч триста шесть рублей 11 копеек).
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения.
Председательствующий подпись Абдурахманова И.В.
Копия верна. Решение вступило в законную силу 13.09.2010 года.
Судья:
Секретарь: