РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 августа 2010 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,
при секретаре - Мартыновой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № год по иску Ярового Д.С. к ООО «Волгаспецстрой»,третьим лицам Самарскому филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ГУ ФРС по Самарской области, о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор № купли - продажи однокомнатной <адрес> (строительный), с двумя балконами, проектной общей площадью 59,8 кв. м, расположенной на 14 этаже в строящемся 16-этажном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> в <адрес> <адрес>, стоимостью 2870400 (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.
На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора беспроцентного денежного займа № и на основании соглашения № о новации обязательств от ДД.ММ.ГГГГ приобретенная квартира была оплачена истцом в сумме 2870400 (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.
В настоящее время дом достроен, ответчик свои обязательства по договору исполнил ненадлежащим образом, дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдал.
Представитель ответчика ООО «Волгаспецстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство 16-ти этажного жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией г.о. Самары. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления от ДД.ММ.ГГГГ г. № № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры, предметом которого являлись обязательства сторон по передаче в будущем продавцом покупателю однокомнатной <адрес> (строительный), с двумя балконами, проектной общей площадью 59,8 кв. м, расположенной на 14 этаже в строящемся 16-этажном жилом доме, секция 1/7, расположенном в <адрес> в <адрес> <адрес>, и по оплате покупателем денежных средств за указанную квартиру в сумме 2870400 (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № беспроцентного займа согласно которому Яровой Д.С. передал ответчику денежные средства в размере 2870400 (Два миллиона восемьсот семьдесят тысяч четыреста) рублей. Указанную сумму ответчик получил полностью, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение № о новации обязательств, согласно которому был изменен способ исполнения обязательств, предусмотренный вышеуказанным договором займа. В соответствии с п. 1.3. соглашения о новации денежное обязательство (по договору займа) заменяется обязательством по заключению с дольщиком основного договора купли-продажи квартиры строительный номер 98.
ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (заключенного с ООО «Шард»), согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся доме со 2 по 16 этаж (п.1.1. контракта), в том числе и на <адрес>, расположенную на 14 этаже и в последствии приобретенную истцом.
На основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГзаключенного между ООО «Шард» и ООО «Волгаспецстрой»,последний осуществляет финансирование проектирования и строительства 16 этажного 2-х подъездного жилого дома, секция 1/7 в границах улиц <адрес> и <адрес>.
В соответствии с п. 1.4. указанного договора, инвестор вправе от собственного имени привлекать иных лиц (соинвесторов, дольщиков) для финансирования строительства объекта на условиях и правах, не противоречащих настоящему договору.
Судом установлено, что истцом обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком.
Однако в нарушении п. 5 предварительного договора ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи.
Из технического паспорта следует, что <адрес> (строительный) построена и имеет общую площадь 45,10 кв. м, а площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет 49,70 кв.м.
Учитывая, что в настоящее время строительство жилого дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, что ответчиком не оспаривалось, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, тот факт, что с ним не заключен основной договор купли-продажи не может служить ограничением его прав, за ним может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что права истца нарушены ООО «Волгаспецстрой», который не выполнил условий предварительного договора, с него подлежит взысканию государственная пошлина.
В соответствии с п. 2 ст. 333.19 НК РФ суды общей юрисдикции вправе уменьшить размер государственной пошлины исходя из имущественного положения плательщика.
Принимая во внимание большое количество исков к ответчику, учитывая интересы других дольщиков, суд считает возможным снизить размер госпошлины взыскиваемой в доход государства до 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ярового Д.С. удовлетворить.
Признать за Яровым Д.С. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде однокомнатной квартиры номер № (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,70 кв.м., в том числе общая площадь 45,10 кв. м, на 14 этаже жилого дома, секция 1/7 жилого дома, расположенного в <адрес> в <адрес>.
Взыскать с ООО «Волгаспецстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 2000 (Две тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий – (подпись) И.В. Абдурахманова
Решение суда вступило в законную силу – 12 августа 2010 года.
Судья - Секретарь -