о признании права собственности на объект незавершенного строительства

Р Е Ш Е Н И Е

22 ноября 2010 г. Промышленный районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Муравьева Вячеслава Вячеславовича к ООО «Фортуна» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Фортуна».

В обоснование иска ссылается на то, что 27.07.2010г. между ним, Шиперко А.С. и ООО «Фортуна» был заключен договор № «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».

Основанием для переуступке доли в строительстве и проектировании является договор № 71-1 от 25.11.2005г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>». И договор № от 27.02.2010г. «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено- пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом».

По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство и передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную на <адрес> кв.м. по строительному адресу: <адрес>.

Обязанности по оплате доли по данному договору выполнены им в полном объеме, произведена оплата в размере, определенном договором, претензий по оплате со стороны застройщика нет.

Срок сдачи дома в эксплуатацию в договоре о долевом участии указан – 4 квартал 2006г., после завершения строительства дома квартира должна была быть передана по акту приема-передачи.

Однако, до настоящего времени строительство дома не завершено, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит признать за ним право собственности на <адрес> объекте незавершенного строительства – жилом доме переменной этажности по <адрес> в <адрес> общей площадью 46,79 кв.м..

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточнила исковые требования просит признать за Муравьевым Вячеславом Вячеславовичем право собственности на <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства – жилом доме б/н по <адрес> литера А, секция 1, на 12 этаже общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м., дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о причине неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Департамента строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что 25.11.2005г. между ООО «Фортуна» (застройщик) и Куликовым К.В. (дольщик) был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2. данного договора застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из однокомнатной квартиры, строительным номер 71, в секции 1, общей площадью 46,73кв.м., расположенной на 12-м этаже объекта.

27.02.2010г. между Куликовым К.В. и Шиперко А.С. был заключен договор № «о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>».

Основанием переуступке доли в строительстве и проектировании является договор № от 25.11.2005г. «о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>».

27.07.2010г. между Шиперко А.С. и Муравьевым В.В. был заключен договор № «о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>».

Согласно п.1.1 предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную <адрес> (строительный) <адрес>, общей площадью 46,79 кв.м..

ООО «Фортуна» обязалось передать объект дольщику в срок, установленный п. 6.2. договора «о долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>», а именно 4 квартале 2006г., после завершения строительства дома передать квартиру по акту приема-передачи.

Стоимость доли истцом оплачена в полном объеме, что подтверждается платежными документами в материалах дела.

Однако, обязанности по договору ответчиком до настоящего времени не выполнены, доля в многоквартирной жилом доме по указанному адресу истцу не передана, строительство дома не завершено.

При таких обстоятельствах, право истца подлежит защите в судебном порядке, за ним подлежит признанию право собственности на долю в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено.

Согласно техническому паспорту помещение (квартира) принадлежащая истцу имеет общую площадь45,20 кв.м., жилую площадь 17,70 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муравьева Вячеслава Вячеславовича - удовлетворить.

Признать за Муравьевым Вячеславом Вячеславовичем право собственности на <адрес> (строительный) в объекта незавершенного строительства в <адрес>, <адрес> 1, общей площадью 45,20 кв.м., жилой площадью 17,70 кв.м. на 12-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись О.А. Тулякова