Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
24 ноября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Сёмина С.Ю.
при секретаре Гидаевой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .......... по иску Качкан Надежды Фяритовны к Брагиной Галине Иванове, Брагиной Екатерине Ринатовне о признании сделки не состоявшейся.
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам в обоснование своих требований указав, что она вместе с Брагиной Г.И. зарегистрированы и проживают в ...... в ....... Истица, имея намерение приватизировать квартиру, начала сбор необходимых документов. Однако ей стало известно, что ее дед – Брагин Р.З. и бабушка Брагина Л.Р. начали приватизацию спорной квартиры, но Брагин Р.З. умер ДД.ММ.ГГГГ, Брагина Л.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, не закончив ее, т.е. не зарегистрировав право собственности в ФРС по ....... Кроме того, в договоре приватизации данной ...... от ДД.ММ.ГГГГ была включена двоюродная сестра истицы – Барагина Е.Р.. Поскольку в настоящее время право на приватизацию спорной квартиры имеют только истица и ее мать, а прежний договор приватизации не подписан сторонами, не зарегистрирован в установленном законом порядке, что создает препятствия в реализации истицей своего права на приватизацию признать договор .......... от ДД.ММ.ГГГГ несостоявшимся. На основании изложенного просит признать договор .......... от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) ...... в ...... в собственность Брагиным Рашиту Захаровичу, Люции Ряшидовне и Екатерине Ринатовне несостоявшимся.
В судебном заседании представитель истицы, Ремизов А.М., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в объеме, изложенном в исковом заявлении.
Брагина Г.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Брагина Е.Р. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась по последнему известному месту жительства, иск не оспорила, отзыв не представила, о причинах не явки суд не известила.
Представитель 3-го лица Департамента управления имуществом г.о.Самара, Сергеева Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.
Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, иск не оспорил, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известил.
Выслушав пояснения сторон, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему:
Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждением юстиции.
Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Частью 3 статьи 154 ГК РФ определены условия для заключения договора, согласно которым необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
Статья 558 ГК РФ содержит особенности продажи жилых помещений, согласно которым:
1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Брагин Р.З., Брагина Л.Р., и Брагина Е.Р. обратилась в установленном законом порядке с заявлением на приватизацию занимаемого ими жилого помещения по адрес: .......
Из представленных доказательств видно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Брагина Л.Р., ДД.ММ.ГГГГ умер Брагин Р.З.
Как видно их представленных ФФГУП «Росстехинвентаризация» документов поданных Брагиными на приватизацию спорной квартиры, договор №1050 передачи квартиры в собственность был подписан администрацией Промышленного района г.Самара ДД.ММ.ГГГГ, однако не подписан Брагиными.
В ходе судебного разбирательства каких-либо обстоятельств препятствующих Брагиным подписать договор и зарегистрировать переход права собственности на квартиру судом не установлен, поэтому суд считает договор приватизации не заключеным, а сделку не состоявшейся.
В связи с изложенным суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, т.к. участники приватизации не подписали договор приватизации, не зарегистрировали переход права собственности на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Качкан Надежды Фяритовны к Брагиной Галине Иванове, Брагиной Екатерине Ринатовне о признании сделки не состоявшейся – удовлетворить.
Признать договор .......... от ДД.ММ.ГГГГ передачи (приватизации) ...... в ...... в собственность Брагиным Рашиту Захаровичу, Люции Ряшидовне и Екатерине Ринатовне несостоявшимся.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий Сёмин С.Ю.