РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Бобылева Е.В.
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шнитмана Александра Яковлевича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на жилой дом в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Кудиным А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве № На основании данного договора доля в строительстве соответствует малоэтажному дому-секции, в жилом доме №№, расположенному по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Кудин А.Н. переуступил свою долю в строительстве Наметкину С.А. и истцу на основании договора № по ? доли каждому.
ДД.ММ.ГГГГ Наметкин С.А. переуступил истцу, принадлежащую ему 1/2 доли на вышеуказанный объект на основании договора об уступке доли в строительстве №
ООО «СК «Металлопторг» осуществляло строительство, на земельном участке, предоставленном Департаменту строительства и Архитектуры г.Самары для этих целей в установленном законом порядке и в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по <адрес>Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного) пользования для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по <адрес> <адрес>.
В соответствии с Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства Администрации г.Самары разрешено строительство малоэтажной жилой застройки на <адрес>, согласно которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары и ООО «СК «Металлопторг» о долевом участии в проектировании в строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по <адрес> <адрес>, согласно которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары и ООО «СК «Металлопторг» о долевом участии в проектировании и строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по <адрес>, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
ООО «СК «Металлопторг» в соответствии с договором долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обязалось в предусмотренный договором срок — 4 квартал 2008 года построить и сдать в эксплуатацию объект недвижимости в котором находится доля, принадлежащая истцу.
Свои обязательства по оплате своей доли в незавершенном строительстве в соответствии с договором долевого участия истец выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Металлопторг» № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 10 500 000 рублей. Обязательства по договора переуступки долей также выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками.
На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью всех частей здания 438,1 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., подсобной 354,8 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства.
В ходе судебного заседания представитель истца, по доверенности Курдюмова О.В. поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, исковые требования признает в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствие его представителя.
Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Судом достоверно установлено, что ООО «СК «Металлопторг» осуществляло строительство, на земельном участке, предоставленном Департаменту строительства и Архитектуры г.Самары для этих целей в установленном законом порядке и в соответствии с разрешением на строительство, что подтверждается Постановлением Главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановлением главы г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока аренды земельного участка, ранее предоставленного для строительства по <адрес>»,Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, в части предоставления земельного участка Департаменту на праве постоянного (бессрочного) пользования для завершения строительства малоэтажной жилой застройки по <адрес>.
В соответствии с Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № Управлению капитального строительства Администрации <адрес> разрешено строительство малоэтажной жилой застройки на <адрес> <адрес>, согласно которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары и ООО «СК «Металлопторг» о долевом участии в проектировании в строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по <адрес>, согласно которого был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Между Департаментом строительства и архитектуры Администрации г.о. Самары и ООО «СК «Металлопторг» о долевом участии в проектировании и строительстве застройки малоэтажного и усадебного жилья по 9-ой просеке в <адрес>, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и Кудиным А.Н. был заключен договор долевого участия в строительстве №. На основании данного договора доля в строительстве соответствует малоэтажному дому-секции, в жилом доме №№, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>
Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ Кудин А.Н. переуступил свою долю в строительстве Наметкину С.А. и истцу на основании договора №п по 1/2 доли каждому. При этом, ДД.ММ.ГГГГ Наметкин С.А. переуступил истцу, принадлежащую ему 1/2 доли на вышеуказанный объект на основании договора об уступке доли в строительстве №.
Свои обязательства по оплате своей доли в незавершенном строительстве в соответствии с договором долевого участия Кудин А.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СК «Металлопторг» № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 10 500 000 рублей.
Обязательства по договорам переуступок долей также выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана, в связи с чем, истец лишен права распоряжения на вышеуказанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь всех частей здания 438,1 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., подсобной 354,8 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,6 кв.м.
Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п. 3 ст. 198 ГПК РФ - в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Шнитман А.Я. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шнитмана Александра Яковлевича к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на жилой дом в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Шнитманом Александром Яковлевичем право собственности на жилой дом, в объекте незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью всех частей здания 438,1 кв.м., в том числе жилой – 72,7 кв.м., подсобной 354,8 кв.м., площадь вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий Е.В. Бобылева
Копия верна
Решение вступило в законную силу____________
Судья
Секретарь: