РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего Бобылевой Е.В.
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соломатиной Надежды Викторовны к ООО «Стройград» о признании права собственности на объект незавершенного строительством,
Установил:
Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование исковых требований ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград».
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного дома в <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ тоже зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Согласно данных договоров, ООО «Стройград» осуществляет строительство № этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>, <адрес>, расположенного на земельном участке на основании договора аренды земельного участка № З. от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего Договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» № (одна) комнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-2,78 кв.м.) номер №, на № этаже, в секции №, расположенная в указанном жилом доме (приложение №). Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была уплатить «Застройщику» 915750 (Девятьсот пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей), а последний - по окончании строительства согласно Дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ должен был передать истице в собственность 1-а (одна) комнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., номер <адрес> в секции 1, расположенную по <адрес>, в <адрес>
Истица обязательства предусмотренные договором выполнила в полном объеме в обозначенные сроки, что подтверждается Договором займа №-р от ДД.ММ.ГГГГ.
Договором предусмотрен срок передачи квартиры - 2 квартал 2010 года. ООО «Стройград» в оговоренные сроки в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ в срок не передал истице квартиру по акту.
На основании изложенного истица просит суд признать за ней право собственности на объект долевого строительства, квартиру, № (одна) комнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., номер 89, на 2 этаже, в секции №, расположенную по <адрес>, в <адрес>.
В ходе судебного разбирательства истица Соломатина Н.В. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – <адрес> (строительный), расположенную по адресу: <адрес> <адрес> с общей площадью 45,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того прочей 5,5 кв.м.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, о причине неявки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, письменный отзыв не представил.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Судом установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации г.о. Самара ООО «Стройград»» было выдано Разрешение № RU 633010000-047 на строительство 10-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома в г. <адрес> с Обществом с ограниченной ответственностью «Стройград», данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которое тоже зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Из условий вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ООО «Стройград» осуществляет строительство 10-ти этажного панельного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, а «Дольщик» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>, в <адрес>, расположенного на земельном участке, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, кадастровый номер № на условиях и в объемах настоящего Договора. По окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» предоставляет «Дольщику» 1-а (одна) комнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., (площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5-2,78 кв.м.) номер №, на № этаже, в секции №, расположенная в указанном жилом доме (приложение №). Согласно п.2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ истица обязана была уплатить «Застройщику» 915750 (Девятьсот пятнадцать тысяч семьсот пятьдесят рублей), а последний - по окончании строительства согласно Дополнительного соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ должен был передать истице в собственность 1-а (одна) комнатную квартиру, общей площадью 46,72 кв.м., номер 89, на 2 этаже, в секции 1, расположенную по <адрес>, в <адрес>, <адрес>.
При этом, п. 1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрен срок передачи квартиры в собственность дольщику – 2 квартал 2010 года.
Судом достоверно установлено, что истица в полном объеме выполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 915750 рублей, что подтверждается заключенным договором займа №-р от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № к договору займа №-р от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан, квартира, как законченный объект инвестирования истцу не передана.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно данным технического паспорта площадь квартиры с учетом прочей (с коэффициентом) 49,3 кв.м., общая площадь составляет 46,5 кв.м., жилая площадь 19,9 кв.м., подсобная площадь 26,6 кв.м., кроме того прочей 5,5 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Соломатиной Надежды Викторовны - удовлетворить.
Признать за Соломатиной Надеждой Викторовной право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер № на № этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 49,3 кв.м., общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., подсобной площадью 26,6 кв.м., кроме того прочей 5,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней с момента изготовления решения суда.
Председательствующий подпись Бобылева Е.В.
Копия верна.
Решение вступило в законную силу________
Судья :
Секретарь: