о взыскании задолженности по кредиту

именем Российской Федерации

30 ноября 2010г. Промышленный районный суд г. Самара, в составе:

Председательствующего Сёмина С.Ю.,

при секретаре Гидаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ......... по иску ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Климовой Людмиле Юрьевне, Торопову Олегу Викторовичу, Климову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику в обоснование своих требований указав, что .......... между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» и Климовой Л.Ю., Тороповым О.В. был заключен кредитный договор № ИП 4467 о предоставлении ответчикам кредита в сумме 1000000руб. сроком на 180 месяцев с начислением 11% процентов годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Климовой Л.Ю., Тороповым О.В. квартиры расположенной по адресу: ........... Кредит в сумме 1000000руб. зачислен .......... на счет ответчика, что подтверждается выпиской из счета. В соответствии с договором купли – продажи .......... от .......... указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ответчиков по цене 3070000руб. Государственная регистрация договора купли – продажи .......... от .......... произведена .......... УФРС по ........... Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной УФРС по .......... .......... первоначальному залогодержателю Акционерному коммерческому банку «Российский капитал». Запись о регистрации ипотеки квартиры в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена .......... за .......... Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». Начиная с ноября 2007г., ответчиками были нарушены предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование земными деньгами, а начиная с августа 2010г. в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ платежи не производятся. Задолженность ответчиков по кредитному договору № ИП 4467 от .......... по состоянию на .......... составляет 1101738руб. 71коп.. На основании изложенного просит суд взыскать солидарно с Климовой Людмилы Юрьевны, Торопова Олега Викторовича в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по Кредитному договору № ИП 4467 от .......... по состоянию на .......... в размере 1101738руб.71 коп.; определить к солидарному взысканию с ответчиков из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 942564руб., начиная с .......... и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ........... Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке ..........12-1385 от .......... и указанной в закладной, в размере 3278000руб.; взыскать с Климовой Л.Ю., Торопова О.В. расходы по оплате госпошлины в размере 17708руб. 69коп..

В судебном заседании представитель истца, Серебрякова К.В., по доверенности, поддержала исковые требования в объеме изложенном в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались по последнему известному месту жительства, иск не оспорили, отзыв не представил, о причинах не явки суд не известили. Принимая во внимание согласие представителя истца, учитывая положения ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, не являющихся в судебные заседание без уважительной причины, своими действиями сознательно затягивающих рассмотрение дела по существу.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.1 ст. 811 ГК РФ, при невозвращении суммы займа в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере определенном соглашением сторон.

В силу ст. 819 ГК РФ займодавец обязуется предоставить денежные средства заемщику в срок и на условиях, предусмотренных кредитным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что .......... между Акционерным коммерческим банком «Российский капитал» и Климовой Л.Ю., Тороповым О.В. был заключен кредитный договор № ИП 4467 о предоставлении ответчикам кредита в сумме 1000000руб. сроком на 180 месяцев с начислением 11% процентов годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, на приобретение Климовой Л.Ю., Тороповым О.В. квартиры расположенной по адресу: ........... Кредит в сумме 1000000руб. зачислен .......... на счет ответчика, что подтверждается выпиской из счета. В соответствии с договором купли – продажи .......... от .......... указанная квартира была приобретена в общую совместную собственность ответчиков по цене 3070000руб..

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

По общему правилу сумма займа возвращается заимодавцу целиком. Однако стороны могут предусмотреть ее возвращение по частям (рассрочку). В этом случае в договоре оговариваются сроки возврата той или иной части займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Из материалов дела видно, что квартира расположенная по адресу: .......... приобретена за счет кредитных средств с момента заключения договора купли – продажи Климовой Л.Ю., Торопова О.В., считается находящейся в залоге у ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК».

В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от .......... №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права агентства на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем закладной – ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно ст.50 ФЗ от .......... №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающим в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела видно, что истцом предпринимались возможные меры для разрешения спора до судебного разбирательства. В адрес ответчиков направлялось письмо с требованием об исполнении денежного обязательства.

В ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что Климовой Л.Ю., Тороповым О.В. не исполняются надлежащим образом обязательства по выплате истцу суммы кредита и процентов по нему.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору, который судом проверен и который суд считает правильным, ответчиками не опровергнут, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 1101 738руб. 71коп..

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору законны, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в сумме 17708,69руб., т.к. подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» к Климовой Людмиле Юрьевне, Торопову Олегу Викторовичу, Климову Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Климовой Людмилы Юрьевны, Торопова Олега Викторовича в пользу ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредитному договору в сумме 1101 738руб. 71 коп. и расходы по оплате госпошлины в сумме 17 708 руб.69коп., всего взыскать 1119 447 (один миллион сто девятнадцать тысяч четыреста сорок семь)руб.40 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов: квартира расположенная по адресу: .........., установив начальную продажную цену 3 278 000(три миллиона двести семьдесят восемь тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в те­чение 10 дней.

Председательствующий С.Ю.Сёмин