РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2010 г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску ОАО «МДМ-Банк» к Ким Фаине Викторовне, Ким Марии Валерьевне, Ким Светлане Валерьевне, Ким Валерию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
ОАО «МДМ-Банк» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указал следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Ким Ф.В. был заключен договор займа №, по условиям которого Ким Ф.В. был предоставлен целевой кредит на ремонт жилого помещения, в сумме 2300000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16% годовых. Таким образом, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 2300000 руб. перечислены на счет №.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор ипотеки квартиры №Р от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>
В течение действия указанного договора ответчица допускала систематические нарушения взятых на себя обязательств, выражающиеся в несвоевременных перечислениях денежных средств в счет погашения заемных средств. Задолженность ответчика по возврату кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2618910,34 руб., из них: остаток основного долга – 2119 120 руб., просроченная задолженность 28930 руб., просроченные проценты 167369,29 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 249823,33 руб., задолженность по пени за просроченный кредит в размере 53667,72 руб.
В связи с чем, ОАО «МДМ Банк» просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 2618910,34 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21294,55 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2544000 руб.. установить способ реализации заложенной квартиры – путем продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Оверченко Д.В. исковые требования поддержал, иск просил удовлетворить в полном объеме по основания изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - Ким Ф.В., представитель ответчика Кикоть А.М., действующая по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчицей. Просила суд снизить размер неустойки до 10000 руб.
Ответчики Ким М.В., Ким С.В., Ким В.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Учитывая, что признание исковых требований Ким Ф.В. в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Ким Ф.В. был заключен договор займа №/Р, по условиям которого Ким Ф.В. был предоставлен целевой кредит на ремонт жилого помещения, в сумме 2300000 руб., сроком на 180 месяцев, под 16% годовых. Таким образом, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.
Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, денежные средства в размере 2300000 руб. перечислены на счет №.
ДД.ММ.ГГГГ, ОАО МДМ-Банк (до реорганизации «Урса-Банк») были приобретены права по закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ
В связи с невыполнением ответчиком взятых на себя обязательств, образовалась задолженность по кредиту перед банком, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2618910,34 руб., из них: остаток основного долга – 2119 120 руб., просроченная задолженность 28930 руб., просроченные проценты 167369,29 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 249823,33 руб., задолженность по пени за просроченный кредит в размере 53667,72 руб.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
По смыслу ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ответчиком неоднократно были допущены просрочки платежей, что является основанием для предъявления кредитором требования о досрочном погашении задолженности.
ОАО «МДМ-Банк» был представлен расчет задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым, просроченная задолженность по кредиту составляет 2618910,34 руб., из них: остаток основного долга – 2119 120 руб., просроченная задолженность 28930 руб., просроченные проценты 167369,29 руб., задолженность по пени за просроченные проценты 249823,33 руб., задолженность по пени за просроченный кредит в размере 53667,72 руб.
Суд принимает представленный истцом расчет, поскольку он выполнен арифметически правильно.
В судебном заседании Ким Ф.В. заявлено ходатайство о нижении размере неустойки до 10000 руб., поскольку у нее на иждивении находятся Ким С.В., которая является инвалидом третьей группы, Ким С.В., являющийся инвалидом второй группы, что подтверждается справками МЭС – 2007 №, МЭС- 2006 №.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994г. №7, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.
В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки до 15000 руб.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Судом установлено, что во исполнение обязательства по договору займа №/Р от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Самарское ипотечное агентство» и Ким Ф.В. был заключен договор ипотеки квартиры. По условиям которого квартира, по адресу: <адрес>, 107-61 выступает предметом залога.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права указанная квартира находится в общей долевой собственности Ким М.В., Ким С.В., Ким В.Ю., Ким Ф.В.
В материалах дела имеется отчет №/мдм об оценке рыночной и ликвидационных стоимостей трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, 107-61, согласно которого рыночная стоимость квартиры составляет 2544 000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, следовательно, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19852 руб. 09 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ОАО «МДМ-Банк» к Ким Фаине Викторовне, Ким Марии Валерьевне, Ким Светлане Валерьевне, Ким Валерию Юрьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Ким Фаины Викторовны, Ким Марии Валерьевны, Ким Светланы Валерьевны, Ким Валерия Юрьевича в пользу ОАО «МДМ-Банк» задолженность по кредитному договору в размере 2330419 рубля 29 копеек, государственную пошлину в размере 19 852 рубля 0,9 копеек, а всего 2350 271 (два миллиона триста пятьдесят тысяч двести семьдесят один) рубль 38 копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу по адресу: <адрес> принадлежащую ФИО1, Ким Марии Валерьевне, Ким Светлане Валерьевне, Ким Валерию Юрьевичу на праве общей долевой собственности в равных долях, с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2544 000 (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий подпись Е.В. Бобылева
Копия верна:
Решение вступило в законную силу __________
Судья
Секретарь