Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Промышленный районный суд г. Самара в составе:
Председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,
при секретаре Журавлевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самара гражданское дело № по иску Артамоновой Татьяны Николаевны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства к ООО "СК "Металлопторг". В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Тимофеевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора выступает квартира, общей площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен во 2 квартале 2006г. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан оплатить застройщику стоимость доли в строительстве в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты в размере 300000 руб. в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора за 24 кв.м. общей площади, оплата оставшейся площади производится исходя из стоимости 1 кв.м. установленной застройщиком в одностороннем порядке на момент внесения очередной оплаты в соответствии с графиком.
Обязательства по оплате доли в сумме 573150 руб. исполнены Тимофеевой О.С. в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой О.С. и Залалединовой Л.Р. был заключен договор № № согласно которого Тимофеева О.С. переуступает Залалединовой Л.Р. свои права на долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный), в строящемся доме, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Залалединовой Л.Р. и Артамоновой Т.Н. был заключен договор № согласно которого Залалединова Л.Р. переуступает Артамоновой Т.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный), проектной площадью 43,41 кв.м., в строящемся доме, по адресу: <адрес>, <адрес>
До настоящего времени дом, расположенный по вышеуказанному не сдан в эксплуатацию, кроме того, не подписан акт госкомиссии. Поскольку дом не введен в эксплуатацию, истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, чем грубо нарушаются ее жилищные права, в связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру общей площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы, Кузовенкова Ю.А. действующая по доверенности, уточнила исковые требования, просила суд признать за Артамоновой Т.Н. право собственности на <адрес> (строительный), общей площадью 41,9 кв.м., кроме того прочей – 1,1 кв.м., расположенную на <адрес> этаже <адрес> в <адрес> в объекте незавершенного строительства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> и проект границ земельного участка согласно приложения, предварительно согласован ООО «ИСК «Металлопторг» на земельном участке, площадью 4180,00 кв.м., относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес>, место размещения многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, ООО «ИСК «Металлопторг» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 4180,00 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: <адрес> сроком на три года без права выкупа в собственность (л.д. 28).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлоптторг» и ООО «УК «Металлоптторг» был заключен договор передачи полномочий исполнительного органа ООО «СК «Металлоптторг» Управляющей организации – ООО «УК «Металлоптторг» (л.д. 22).
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) ООО «Инвестиционно-строительная компания "Металлопторг" передало ООО "Строительная компания Металлопторг" функции Заказчика-застройщика на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>.
По условиям данного договора ООО " Строительная компания "Металлопторг" приобрело право на проектирование объекта, а после получения Постановления Главы Самары на строительство вышеуказанного объекта стороны обязались заключить договор о передаче функций Заказчика- застройщика на строительство вышеназванного объекта.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Самара ООО «ИСК «Металлопторг» было выдано Разрешение №с на строительство 17-ти этажного жилого дома со встроено-пристроенными жилыми помещениями площадью застройки 1316.8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположен дом, отведен Заказчику-застройщику - ООО " Инвестиционно- строительная компания «Металлопторг» Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого заключены договоры аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СК "Металлопторг" и Тимофеевой О.С. был заключен договор участия в долевом строительстве. Предметом указанного договора выступает квартира, общей площадью 43,41 кв.м., строительный №, расположенная по адресу: <адрес>. Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен во 2 квартале 2006г. Согласно протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ дольщик обязан оплатить застройщику стоимость доли в строительстве в соответствии со следующим графиком: первая часть оплаты в размере 300000 руб. в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора за 24 кв.м. общей площади, оплата оставшейся площади производится исходя из стоимости 1 кв.м. установленной застройщиком в одностороннем порядке на момент внесения очередной оплаты в соответствии с графиком.
Обязательства по оплате доли в сумме 2200 000 руб. исполнены Тимофеевой О.С. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Тимофеева О.С. полностью оплатила стоимость доли в строительстве по договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой О.С. и Залалединовой Л.Р. был заключен договор №-с/п «О переуступке доли в строительстве», согласно которого Тимофеева О.С. переуступает Залалединовой Л.Р. свои права на долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный), в строящемся доме, по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ между Абрамичевой Л.Р. (Залалединовой) и Артамоновой Т.Н. был заключен договор № согласно которого Залалединова Л.Р. переуступает Артамоновой Т.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует <адрес> (строительный), проектной площадью 43,41 кв.м., в строящемся доме, по адресу: <адрес>, секция 2.
Срок сдачи дома Государственной приемочной комиссии установлен во 1 квартал 2009г.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Металлоптторг» и Артамоновой Т.Н. подписан акт приема-передачи выполненных строительно - монтажных работ квартиры в жилом доме по <адрес>.
Однако ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, дом в эксплуатацию не сдан.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В материалах дела имеется технический паспорт спорной квартиры с указанием площадей. Согласно данным технического паспорта общая площадь квартиры 41,9 кв.м., жилая площадь 20,5 кв.м., подсобная площадь 21,4 кв.м., кроме того прочей - 3,5 кв.м.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истца на получение результата его инвестиций, в связи с чем, исковые требования истца о признании права собственности на объект незавершенный строительством законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Артамоновой Татьяны Николаевны к ООО "СК "Металлопторг" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.
Признать за Артамоновой Татьяной Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру строительный номер № на № этаже, № секции, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 43,0 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., подсобной площадью 21,4 кв.м., кроме того прочая – 3,5 кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение 10 дней.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ подпись Бобылева Е.В.Копия верна. Решение вступило в законную силу_________
Судья
Секретарь: