ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баюровой Н.К. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истица Баюрова Н.К. обратилась в суд с иском к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, согласно которому ООО «СРК «Твой дом» приобрело право на трёхкомнатную квартиру № на 13 этаже общей площадью 101,5 кв.м в строящемся жилом доме, секция <адрес> в <адрес>. ООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № согласно которому, приобрело права на все жилые помещения в строящемся 16 этажном доме, 2-х подъездном, в том числе и на квартиру № №, расположенную на 13-м этаже и впоследствии приобретенную истицей. В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекало инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договора купли-продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров займа. Земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СРК «Твой дом» и ООО «ПРОСПЕКТ» был заключен предварительный договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи <адрес>-п от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ПРОСПЕКТ» приобрело право на заключение основного договора купли-продажи по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № № на 13-м этаже общей площадью 101,5 кв.м в строящемся жилом доме, <адрес> в <адрес>. ООО «ПРОСПЕКТ» полностью рассчиталось перед ООО «СРК «Твой дом» за приобретенное право.Таким образом, ООО «ПРОСПЕКТ» приобрело права «покупателя» по предварительному договору купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Дизайнстройсервис» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому ООО «Дизайнстройсервис» принимает на себя права и обязанности покупателя, предусмотренные предварительным договором купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ООО «Дизайнстройсервис»» по оплате стоимости квартиры перед ООО «ПРОСПЕКТ» в размере 3654000 рублей было погашено полностью взаимозачетом. Таким образом ООО «Дизайнстройсервис» приобрело права «покупателя» по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Дизайнстройсервис» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому истица приняла на себя права и обязанности покупателя, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство истицы по оплате стоимости квартиры перед ООО «Дизайнстройсервис» в размере 3654000 рублей было погашено полностью. Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ определен срок заключения основного договора купли - продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако жилой дом в границах <адрес> не введен в эксплуатацию, ответчик не заключил с истицей основной договор купли продажи.
На основании изложенного просит признать за ней право на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей трёхкомнатной <адрес>) общей площадью 89,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 5 кв.м на 13-м этаже в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца Молоков С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика, ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора и договоров цессии произведены.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «СРК «Твой Дом» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица ООО «Дизайнстройсервис» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просил рассмотреть в его отсуствие.
Представители третьих лиц ООО «Шард», ООО «ПРОСПЕКТ», УФС гос.реестра кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица ООО «ПРОСПЕКТ» в судебное заседание не явился, о дне
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой дом» и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №п, согласно которому ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой дом» приобрело право на 3-х комнатную квартиру № № на 13 этаже общей площадью 101,5 кв.м в строящемся жилом доме, <адрес> в <адрес>.
Из материалов дела следует, чтоООО «Волгаспецстрой» является инвестором данного жилого дома на основании инвестиционного контракта № согласно которому приобрело права на все жилые помещения в строящемся № этажном доме, 2-х подъездном, в том числе и на квартиру №, расположенную на 13-м этаже и впоследствии приобретенную истицей.
В соответствии с п. 1.4 вышеуказанного инвестиционного контракта ООО «Волгаспецстрой» от собственного имени привлекало инвесторов (дольщиков) для финансирования строительства объекта на основании предварительных договоров и договоров займа. При сдаче объекта в эксплуатацию ответчик должен заключить с инвесторами договора купли-продажи путем новации обязательств предварительных договоров и договоров займа.
Судом также установлено, что земельный участок предоставлен ООО «Шард» под застройку на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Шард» в аренду земельного участка для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площадки открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, расположенного по адресу: <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-риэлтерская компания «Твой дом» ООО «ПРОСПЕКТ» был заключен предварительный договор о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «ПРОСПЕКТ» приобрело право на заключение основного договора купли-продажи по предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ на трехкомнатную квартиру № на 13-м этаже общей площадью 101,5 кв.м, в строящемся жилом доме, секция 1/7 по адресу: <адрес> в <адрес>. Согласно прилагаемым копиям акта сверки между ООО «СРК «Твой дом» и ООО «ПРОСПЕКТ» а также копиям протоколов совместного решения о погашении взаимной задолженности между ООО «СРК «Твой дом» и ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «ПРОСПЕКТ» полностью рассчиталось перед ООО «СРК «Твой дом» за приобретенное право. Таким образом ООО «ПРОСПЕКТ» приобрело права «покупателя» по предварительному договору купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Дизайнстройсервис» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому ООО «Дизайнстройсервис» принимает на себя права и обязанности покупателя, предусмотренные предварительным договором купли - продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно протокола зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ обязательство ООО «Дизайнстройсервис»» по оплате стоимости квартиры перед ООО «ПРОСПЕКТ» в размере 3654 000 рублей было погашено полностью взаимозачетом. Таким образом, ООО «Дизайнстройсервис» приобрело права «покупателя» по предварительному договору купли - продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ООО «Волгаспецстрой» и ООО «Дизайнстройсервис» заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей №-п, согласно которому Н.К. принимает на себя права и обязанности покупателя, предусмотренные предварительным договором купли - продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ обязательство истицы по оплате стоимости квартиры перед ООО «Дизайнстройсервис» в размере 3654 000 рублей было погашено полностью. Таким образом, Баюрова Н. К приобрела права «покупателя» по предварительному договору купли - продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнив свои обязательства в полном объёме.
Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ определен срок заключения основного договора купли - продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Дополнительным соглашением № к предварительному договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ определен срок заключения основного договора купли - продажи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время строительство жилого дома практически завершено. Однако ответчик не заключил с истицей основной договор купли продажи, объект строительства - жилой дом в границах улиц Молодежная/Кирова не введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанные гражданско-правовые договоры и соглашения к ним в совокупности по своей юридической природе являются договором долевого участия в строительстве, являются взаимодополняющими друг друга, преследуют общую цель - передача квартиры в собственность истицы и подтверждают действительную общую волю сторон на заключение договора долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд полагает, что в представленных договорах и соглашениях сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени уклоняется от передачи жилого помещения по акту, а также от подписания основного договора купли-продажи, что приводит к невозможности регистрации права собственности на спорное жилое помещение
Истицей обязательства по оплате жилого помещения выполнены в полном объеме, что подтверждается банковским ордером. Однако осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру не представляется возможным, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором она расположена, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и препятствует реализовать истице право на оформление жилья в собственность, которое было полностью и своевременно мною оплачено.
Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волгаспецстрой» лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на требование результата выполненной работы, на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Строительство секции №, в которой расположена квартира Баюровой Н.К. осуществлялось на основании разрешения на строительство выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАРД» Главой г.о. Самара.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № № (строительный) в доме № <адрес> составляет 89,6 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. -5,0 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Баюровой Н.К. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Баюровой Н.К. удовлетворить.
Признать за Баюровой Н.К., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, соответствующей трёхкомнатной квартире № (строительный) общей площадью 89,6 кв.м, кроме того площадью лоджий, балконов, террас и кладовых 5,0 кв.м на 13 этаже в секции 1/7 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 08 ноября 2010 года.
Председательствующий: подпись Колояров И.Ю.
Решение вступило в законную силу_________________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь: