РЕШЕНИЕ (копия)
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Добрякова А.А. к ООО «Проект-Монако» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Добряков А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Проект-Монако», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Проект-Монако» предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «МОНАКО» <адрес>.
Предметом данного договора явилось финансовое участие истца в строительстве индивидуального жилого дома и покупка земельного участка на территории коттеджного поселка «МОНАКО». Жилой дом имеет следующие проектные характеристики: общая площадь жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 - 346,04 кв.м.; общая площадь жилого дома без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас - 341,24 кв.м., количество этажей - 3, включая цокольный этаж; общая площадь земельного участка - 894,1 кв.м.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 11 647 400 рублей.
В соответствии с условиями договора истцом в кассу ООО «Проект-Монако» произведена оплата в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Проект-Монако» об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 основной договор купли-продажи буде заключен после регистрации Продавцом права собственности на отчуждаемый индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком.
На сегодняшний день жилой дом построен. Однако ответчик не предпринимает никаких действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнению принятых на себя обязательств по заключенному договору.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исполнения им своих обязательств по заключенному договору. В ответ было получено письмо, в котором говорится, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство жилого дома приостановлено на неопределенный срок. В связи с тем, что земельный участок находится в собственности ответчика, ответчик вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Истец считает, что существует явная угроза продажи земельного участка, с расположенным незавершенным строительством жилым домом, третьим лицам, либо распоряжения ими на условиях предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 410,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 405,3 кв.м., жилая площадь — 82,1 кв.м, подсобная площадь — 322,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) ? 5,2 кв.м. Степень готовности дома 100 %.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шуляпова О.Б. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес> застройки — 149,3 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 410,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 405,3 кв.м., жилая площадь — 82,1 кв.м., подсобная площадь — 322,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) ? 5,2 кв.м. Степень готовности дома 100 %.
Представитель ответчика ООО «Проект-Монако» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Добряковым А.А. и ООО «Проект-Монако» был заключен Предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «МОНАКО» на <адрес>
Предметом данного договора является финансовое участие истца (покупателя) в строительстве индивидуального жилого дома на территории коттеджного поселка «МОНАКО» на <адрес> <адрес> и покупка земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь продаваемого земельного участка — 894,1 кв.м. Объектом строительства является индивидуальный жилой дом, который имеет следующие проектные характеристики: количество этажей - 3, включая цокольный этаж; общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 - 346,04 кв.м., общая площадь без учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас - 341,24 кв.м. Цена договора составляет 11 647 400 рублей. Согласно п.4.1 договора основной договор купли-продажи буде заключен после регистрации Продавцом права собственности на отчуждаемый индивидуальный жилой дом с приусадебным земельным участком.
На сегодняшний день жилой дом построен. Однако ответчик не предпринимает никаких действий для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнению принятых на себя обязательств по заключенному договору.
Истец считает, что существует явная угроза продажи земельного участка, с расположенным незавершенным строительством жилым домом, третьим лицам, либо распоряжения ими на иных условиях, предусмотренных действующим законодательством, поскольку земельный участок находится в собственности ответчика, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что сложившиеся правоотношения сторон носят инвестиционный характер. Предварительный договор, заключенный между сторонами по своей сути содержит все условия основного договора, таким образом, фактически стороны заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Истец Добряков А.А. условия договора по финансированию исполнил в полном объеме в размере 11 647 400 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ООО «Проект-Монако» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам, расположенным по <адрес>», жилому дому (по генплану №) присвоен <адрес>.
По результатам технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес> проведенной органом технической инвентаризации Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», в дело представлен технический паспорт спорного объекта. Согласно техническому паспорту площадь застройки жилого дома составляет 149,3 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 410,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 405,3 кв.м., жилая площадь — 82,1 кв.м, подсобная площадь — 322,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) ? 5,2 кв.м.
Согласно имеющемуся в материалах дела Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1Л 1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома находятся в исправном состоянии. Наружные стены, внутренние стены, перемычки, многопустотные плиты перекрытия и монолитные перекрытия, покрытия, кровля находятся в исправном техническом состоянии. Здание в целом с учетом выполненных работ находится в исправном техническом состоянии и пригодно к выполнению дальнейших работ, а также для выполнения работ по монтажу инженерных систем здания. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что выполненные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической оценки индивидуального жилого дома литера А, акта санитарно-гигиенической оценки индивидуального жилого дома литера А от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (строительный №), не нарушает требований действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999т «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.1.2.1002-00 от 01.07.2001г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий». СП 35.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СанПиН 3.5.2.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».
Согласно письму Зам. начальника ОГПН Промышленного района г. Самара ГУ МЧС С/о № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (номер застройки №) в настоящее время соответствует противопожарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, признавая за Добряковым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Добрякова А.А. - удовлетворить.
Признать за Добряковым А.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадь застройки жилого дома составляет 149,3 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 410,8 кв.м., общая площадь жилого помещения - 405,3 кв.м., жилая площадь — 82,1 кв.м., подсобная площадь — 322,8 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) ? 5,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2010 года.
Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу _________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь: