РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 июля 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильева В.В. к ООО «Проект-Монако» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Васильев В.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Проект-Монако», в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Проект-Монако» предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «МОНАКО» на <адрес>.
Предметом данного договора явилось финансовое участие истца в строительстве индивидуального жилого дома и покупка земельного участка на территории коттеджного поселка «МОНАКО». Жилой дом имеет следующие проектные характеристики: общая площадь жилого дома с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 - 367,72 кв.м.; количество этажей - 3, включая цокольный этаж; общая площадь земельного участка - 923,5 кв.м.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Цена договора составляет 21 858 000 рублей.
В соответствии с условиями договора истцом в кассу ООО «Проект-Монако» произведена оплата в размере 18 820 000 рублей, что подтверждается справкой ООО «Проект-Монако» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.4.1 договора срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома - 3 квартал 2009 года. Срок передачи индивидуального жилого дома по акту приема-передачи - не позднее 1 месяца после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. На сегодняшний день жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой исполнения им своих обязательств по заключенному договору. В ответ было получено письмо, в котором говорится, что в связи с тяжелым финансовым положением ответчика строительство жилого дома приостановлено на неопределенный срок. В связи с тем, что земельный участок находится в собственности ответчика, ответчик вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению. Истец считает, что существует явная угроза продажи земельного участка, с расположенным незавершенным строительством жилым домом, третьим лицам, либо распоряжения ими на условиях предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на незавершенный строительством жилой дом по адресу: 443029, <адрес>, Шестая просека, <адрес>, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 407,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 371,4 кв.м. Степень готовности дома- 73 %.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Шуляпова О.Б. исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, площадь застройки — 148,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 407,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 371,4 кв.м. Степень готовности дома- 73 %.
Представитель ответчика ООО «Проект-Монако» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Васильевым В.В. и ООО «Проект-Монако» был заключен Предварительный договор № купли-продажи жилого дома и земельного участка в коттеджном поселке «МОНАКО» на <адрес>.
Предметом данного договора является финансовое участие истца (покупателя) в строительстве индивидуального жилого дома на территории коттеджного поселка «МОНАКО» на <адрес> <адрес> и покупка земельного участка, имеющего следующие характеристики: площадь продаваемого земельного участка — 923,5 кв.м. Объектом строительства является индивидуальный жилой дом, который имеет следующие проектные характеристики: количество этажей - 3, включая цокольный этаж; общая площадь с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 1,0 - 367,72 кв.м.
Цена договора составляет 21 858 000 рублей.
Согласно п.4.1 договора срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома - 3 квартал 2009 года. Срок передачи индивидуального жилого дома по акту приема-передачи - не позднее 1 месяца после получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
На сегодняшний день жилой дом является объектом незавершенного строительства.
Истец считает, что существует явная угроза продажи земельного участка, с расположенным незавершенным строительством жилым домом, третьим лицам, либо распоряжения ими на иных условиях, предусмотренных действующим законодательством, поскольку земельный участок находится в собственности ответчика, который вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным объектом по своему усмотрению.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Судом установлено, что сложившиеся правоотношения сторон носят инвестиционный характер. Предварительный договор, заключенный между сторонами по своей сути содержит все условия основного договора, таким образом, фактически стороны заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома.
Истец Васильев В.В.. условия договора по финансированию исполнил в размере 18 820 000 рублей, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ООО «Проект-Монако» на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и в соответствии с разрешением на строительство Администрации г.о. Самара № № от ДД.ММ.ГГГГ
Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адресов жилым домам, расположенным по <адрес>», жилому дому (по генплану №) присвоен <адрес>.
По результатам технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства жилого дома по адресу: <адрес> проведенной органом технической инвентаризации Самарским филиалом ГУП «ЦТИ», в дело представлен технический паспорт спорного объекта. Согласно техническому паспорту площадь застройки жилого дома составляет 148,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 407,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 371,4 кв.м., Степень готовности дома- 73 %.
Согласно имеющемуся в материалах дела Заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, выполненному ЗАО ПСФ «ТехСтройПроект», период инсоляции жилого дома удовлетворяет допустимым нормативным значениям СанПиН 2.2.1/2.1Л 1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите жилых и общественных зданий и территорий жилых застроек». Фундаменты здания жилого дома находятся в исправном состоянии. Наружные стены, внутренние стены, перемычки, многопустотные плиты перекрытия и монолитные перекрытия, покрытия, кровля находятся в исправном техническом состоянии. Здание в целом с учетом выполненных работ находится в исправном техническом состоянии и пригодно к выполнению дальнейших работ, а также для выполнения работ по монтажу инженерных систем здания. На основании произведенного данного технического обследования установлено, что выполненные строительные конструкции жилого дома, имеют исправное состояние, реализованные в процессе строительно - монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, а также не нарушают требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы», СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции».
Согласно Экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-гигиенической оценки незавершенный строительством жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>строительный №), не нарушает требований действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999т «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СаПиН 2.1.2.1002-00 от 01.07.2001г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых, общественных зданий и территорий». СП 35.3.1129-02 «Санитарно-эпидемиологические требования к проведению дератизации», СанПиН 3.5.2.1376-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации и проведению дезинсекционных мероприятий против синантропных членистоногих».
Согласно письму Зам. начальника ОГПН Промышленного района г. Самара ГУ МЧС С/о № от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (номер застройки 34) в настоящее время соответствует противопожарным нормам и правилам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Таким образом, признавая за Васильевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает, что указанное право у него возникает с момента государственной регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильева В.В. - удовлетворить.
Признать за Васильевым В.В. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, площадь застройки - 148,6 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 407,0 кв.м., общая площадь жилого помещения 371,4 кв.м. Степень готовности дома- 73 %.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Промышленный районный суд г. Самары.
Мотивированное решение суда изготовлено 19.07.2010 года.
Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу _________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь