Решение (копия)
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Губарева Д.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Фортуна». В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между ним, Романовым Р.Ю. и ответчиком ООО «Фортуна» был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Основанием для переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ответчиком и Романовым Р.Ю. Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Доля представляет собой трехкомнатную квартиру № № (строительный) в секции №, общей площадью 94,53 кв.м, на 15 этаже. В соответствии с п.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания указанного договора оплата, произведенная прежними «Дольщиками» за указанный в п.1.1 объект недвижимости, считается оплатой, произведенной новым дольщиком, то есть истцом. ООО «Фортуна» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности. Планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года. До настоящего времени строительство дома не завершено. Для реализации права собственника на результат работы – объект незавершенного строительства – необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Считает, что сложившаяся ситуация нарушает его права, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить его достройку, использовать по назначению. Полагает, что у него возникло право собственности на квартиру как на объект незавершенного строительства.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на квартиру № в объекте незавершенного строительства – жилом доме переменной этажности по <адрес>, в секции №, общей площадью 94,53 кв.м, на 15-ом этаже.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № № (строительный) в объекте незавершенного строительства – жилом доме без номера в <адрес> секция №, общей площадью 90,90 кв.м, жилой площадью – 54,50 кв.м, на 15-ом этаже.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Князькина Л.В. уточенные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Фортуна» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телеграмма, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил дело рассмотреть без его участия, оставил вопрос об удовлетворении уточненных исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ по г.Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Губаревым Д.М. и Романовым Р.Ю. был заключен договор № «О переуступке доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>». Согласно п.1.2 указанного договора основанием для переуступки доли в строительстве и проектировании является договор № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «Фортуна» и Романовым Р.Ю.
Согласно п.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ - предметом договора явилась переуступка на возмездной основе доли в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>. Доля представляет собой трехкомнатную <адрес> (строительный) в секции №, общей площадью 94,53 кв.м, на 15 этаже.
В соответствии с п.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания указанного договора оплата, произведенная прежними «Дольщиками» за указанный в п.1.1 объект недвижимости, считается оплатой, произведенной новым дольщиком, то есть истцом.
ООО «Фортуна» по договору обязалось выполнить комплекс работ по строительству дома и сдать дом Государственной комиссии с обеспечением качества строительно-монтажных работ в соответствии со СНиП, а также после сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную в договоре жилую квартиру и всю необходимую документацию для надлежащего оформления права собственности.
Согласно п.6.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок ввода дома в эксплуатацию – 3 квартал 2007 года.
Обязательства по оплате однокомнатной квартиры строительный № выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
Из материалов дела следует, что ООО «Фортуна» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена, строительство дома приостановлено. В связи с чем, истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свой обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме, однако не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Губарева Д.М. - удовлетворить.
Признать за Губаревым Д.М. право собственности на <адрес> (строительный) в объекте незавершенного строительства – жилом доме без номера в <адрес> 4, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 90,90 кв.м, общей площадью 89,90 кв.м, жилой площадью – 54,50 кв.м на 15-ом этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2010 года.
Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу____________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь: