Заочное решение
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
с участием прокурора Тихоновой В.В.
при секретаре – Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара к Ниловой Н.В., Нилову И.Н., Нилову Е.И., Нилову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец, Департамент управления имуществом городского округа Самара, обратился в суд в интересах Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.Самара с иском к Ниловой Н.В., Нилову И.Н., Нилову Е.И., Нилову А.И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета в обоснование иска указал, что на основании Распоряжения Главы Администрации городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г. Самары. В указанном общежитии в комнатах123,131 зарегистрированы Нилова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Нилов И.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Нилов А.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Нилов Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ. В МП ЭСО г. Самары на ответчиков открыт лицевой счет, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. Оплата жилищно-коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, Распоряжением Департамента управления имущества от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате гражданами жилых помещений в городском округе Самара». Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно-правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, то есть, наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65), 1же, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчиками вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартплате и коммунальным услугам составляет 41958 руб. 05 коп., что подтверждается сверкой расчетов. Кроме того, ответчики своими действиями нарушают права собственника жилого помещения, на которого, помимо прочего, в силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ возложен контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, а также права граждан, которые, находясь в трудовых отношениях с государственными муниципальными предприятиями и организациями, и, не имея постоянного жилья в г. Самара, состоят на учете в МП ЭСО г. Самары как нуждающиеся в предоставлении жилой площади в муниципальных общежитиях.
В связи с этим истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> заключенный с Ниловой Н.В. Выселить Нилову Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И., Нилова А.И. из комнат № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Ниловой Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 41958 руб. 05 коп. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о. Самара снять с регистрационного учета Нилову Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И., Нилова А.И. по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный с Ниловой Н.В. Выселить Нилову Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И., Нилова А.И. из комнат № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать солидарно с Ниловой Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 48316 руб. 78 коп. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары. Обязать УФМС России по Самарской области Промышленного района г.о. Самара снять с регистрационного учета Нилову Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И., Нилова А.И. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – Лаврова Т.Ю., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования полностью поддержала, дала пояснения, аналогичные, указанным в описательной части решения, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по месту жительства, что подтверждается обратным уведомлением, о причинах неявки суд не известили, дело рассмотреть в их отсутствие не просили.
Представитель третьего лица – УФМС России по Самарской области Промышленного района г.Самара в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Принимая во внимание согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчиков, не явившихся в суд без уважительных причин.
Суд, заслушав представление истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: жилые помещения в общежитиях
В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
Согласно ч.3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии со ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что на основании Распоряжения Главы Администрации городского округа Самара №-р от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
Ответчица, Нилова Н.В., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в общежитии по адресу: <адрес> вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован муж Нилов И.Н., сын Нилов А.И., сын Нилов Е.И., что подтверждается справкой с места жительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Муниципальном предприятии по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самары на ответчицу Нилову Н.В. открыт лицевой счет №, то есть фактически заключен договор найма жилого помещения.
Судом установлено, что ответчики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги в сумме 48316 руб. 78 коп., что подтверждается сверкой расчетов, актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг.
Истец предупреждал ответчиков о наличии у него задолженности, что подтверждается предупреждением от ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность на момент рассмотрения дела ответчиками не погашена.
Таким образом, учитывая, что ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиками не представлено суду доказательств, что они относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления им иного помещения для проживания.
Согласно ч.5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.
В силу п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, учитывая, что ответчики в нарушение вышеуказанной нормы закона, своевременно плату за коммунальные услуги не вносили, в результате чего образовалась задолженность, размер которой составляет 48316 руб. 78 коп, суд приходит к выводу, что данная задолженность подлежит взысканию солидарно с ответчиков.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение гражданина из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании данной нормы закона, решение суда о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предъявленный иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании правил расчета государственной пошлины, предусмотренных ст.333.19 НК РФ, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 849 рубля 50 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного в общежитии по адресу: <адрес> заключенный с Ниловой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Выселить Нилову Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нилова И.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нилова Е.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Нилова А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного в общежитии по адресу: <адрес>.
Взыскать солидарно с Ниловой Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г.о. Самары задолженность за коммунальные услуги в размере 48316 (сорок восемь тысяч триста шестнадцать) рублей 78 копеек.
Взыскать солидарно с Ниловой Н.В., Нилова И.Н., Нилова Е.И. государственную пошлину в размере 849 (восемьсот сорок девять) рублей 50 копеек в доход государства.
Ответчики вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2010 года.
Председательствующий подпись Колояров И.Ю.
Решение вступило в законную силу________________________
Копия верна.
Судья:
Секретарь: