Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 октября 2010 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Купцовой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Купцова Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «СК «Металлопторг» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры номер №, расположенной на 8 этаже, общей (проектной) площадью 92,96 кв.м, кроме того, площадь (проектная) балкона 1,22 кв.м и лоджии 2,93 кв.м (с учетом коэф.), общей площадью квартиры и балкона составляет 97,1 кв.м строящегося жилого дома, по адресу: <адрес>.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве», в соответствии с условиями которого ООО «ВИП-Стройсервис» приобретает право на 3-х комнатную квартиру строительный №, расположенную по адресу: <адрес> адрес). Стоимость доли, согласно п.1 Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к Договору №/м-с от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2136200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в результате заключения Договора №/м-с/п «О переуступке доли в строительстве», ООО «ВИП-Стройсервис» переуступил свои права по договору №/м-с «О долевом участии (инвестировании) в строительстве» от ДД.ММ.ГГГГ истице. Согласно п.2.2 Договора № «О переуступке доли в строительстве» ООО «ВИП-Стройсервис» гарантировал истцу, что оплата доли произведена полностью. Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной в договоре доли определена в размере 2330400 рублей, является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Обязательства по договору №п истицей выполнены в полном объеме. В соответствии с п.1.1 договора № срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 года. До настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по строительству жилого дома перед истицей и другими гражданами, строительство дома не завершено, объект в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истица лишена возможности оформить право собственности на свою долю в строительстве жилого дома, тем самым нарушаются её права.
На основании изложенного истица просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в виде трехкомнатной квартиры строительный номер 111, расположенной на 8 этаже, общей (проектной) площадью 92,96 кв.м, кроме того, площадь (проектная) балкона 1,22 кв.м и лоджии 2,93 кв.м (с учетом коэф.), общей площадью квартиры и балкона 97,10 кв.м строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> 2.
В ходе рассмотрения дела истица исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры строительный номер 111, расположенной на 8 этаже, общей площадью 93,6 кв.м, кроме того, площадь балкона 1 кв.м, площадь лоджии 2,8 кв.м (с учетом коэф.), строящегося жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Кузовенкова Ю.А., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СК «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Представитель третьего лица УФС государственного реестра кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис» был заключен договор № «О долевом участии (инвестировании) в строительстве», в соответствии с условиями которого ООО «ВИП-Стройсервис» приобретает право на 3-х комнатную квартиру строительный №, расположенную по адресу: <адрес> адрес).
Согласно п.1 Протокола согласования цены от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость доли составляет 2136 200 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИП-Стройсервис» и Купцовой Т.Н. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве. Согласно п.1.1 договора ООО «ВИП-Стройсервис» согласно договора долевого участия (инвестирования) в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК «Металлопторг» и ООО «ВИП-Стройсервис», переуступает Купцовой Т.Н. свои права на долю в строительстве, которая соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес>). Ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2007 г.
Согласно п.2.2 договора № ООО «ВИП-Стройсервис» гарантировал Купцовой Т.Н., что оплата доли произведена полностью.
В соответствии с п.5.5 Договора о переуступке доли в строительстве № - с момента подписания настоящего договора истице переходят все права и обязанности Дольщика-соинвестора, вытекающие из договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в объеме настоящего договора.
Согласно п.3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанной в договоре доли определена в размере 2330400 рублей, является фиксированной и в дальнейшем изменению не подлежит. Обязательства по договору № истицей выполнены в полном объеме
Установлено, что истица спорную квартиру приобретала для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Из материалов дела следует, что истица свои обязательства по договору выполнила, стоимость доли оплачена полностью в сумме 1 039 901 рублей, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, извещением вкладчика.
Судом установлено, что в настоящее время строительные работы завершены, дом построен, но не сдан в эксплуатацию. В связи с чем, истица не может зарегистрировать право собственности на данное помещение.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», инвестиционная деятельность - вложение денежных средств, иного имущества, имущественных прав и интеллектуальных ценностей в создание и воспроизводство основных фондов. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться, распоряжаться объектами и результатами инвестиций».
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что строительство вышеуказанного дома велось на земельном участке предоставленном ООО ИСК «Металлопторг» в аренду на основании Постановления главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Постановления Главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО ИСК «Металлопторг» заключен договор аренды земельного участка.
Спорная квартира зарегистрирована в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения с учетом прочей (с коэффициентом) квартиры строительный №, расположенной на восьмом этаже по адресу: <адрес> составляет 97,4 кв.м, общая площадь - 93,6 кв.м, жилая площадь – 58,9 кв.м, подсобная 34,7 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 8,9 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Купцовой Т.Н. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Купцовой Т.Н. - удовлетворить.
Признать за Купцовой Т.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную <адрес> (строительный) общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 97,4 кв.м, общей площадью 93,6 кв.м, жилой площадью – 58,9 кв.м, подсобной 34,7 кв.м, кроме того прочей (без коэффициента) 8,9 кв.м расположенную в объекте незавершенного строительства по <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Металлопторг» в доход государства государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 18 октября 2010 года.
Председательствующий: Колояров И.Ю.
Решение вступило в законную силу _________________
Копия верна.
Судья:
Секретарь: