Заочное решение
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куклевой Л.В. к ООО ГСК «Междуречье» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО ГСК «Междуречье». В обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллиной А.С. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Согласно п.п. 1.1, 1.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является инвестирование в строительстве доли, которая состоит из однокомнатной квартиры (строительный №), в секции №, общей площадью 41,57 кв.м., на № этаже переменной этажности по <адрес>.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи доли дольщику – 3 квартал 2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Абдуллиной А.С. заключен договор № о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 41,57 кв.м на № этаже второй секции жилого дома.
Истец полностью исполнила свои обязательства по договору в части оплаты за долю, что подтверждается квитанциями. ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома приостановлено, до настоящего времени истец не может обратиться в УФРС по Самарской области за регистрацией своего права на квартиру.
На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей однокомнатной квартире строительный №, на 10 этаже, общей площадью 41,57 кв.м в секции №, жилого дома переменной этажности по <адрес> – <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства соответствующей однокомнатной квартире строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м в секции 2, жилого дома переменной этажности <адрес>, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ГСК «Междуречье» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллиной А.С. и ответчиком ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Согласно п.п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> и право на получение в собственность жилого помещения.
Согласно п.1.2 указанного договора «застройщик» ООО ГСК «Междуречье» осуществляет проектирование и строительство объекта, а «дольщик» Абдуллина А.С. инвестирует свою долю, которая состоит из однокомнатной квартиры (строительный №), в секции 2, общей площадью 41,57 кв.м., на 10 этаже жилого дома переменной этажности по <адрес>.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи доли дольщику – 3 квартал 2008 года.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Абдуллиной А.С. заключен договор № о переуступке доли в строительстве вышеуказанного жилого дома. Предметом данного договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную <адрес> (строительный) общей площадью 41,57 кв.м на 10 этаже второй секции жилого дома.
Обязательства по оплате однокомнатной квартиры строительный № выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Строительство дома переменной этажности по <адрес> осуществлялось на земельном участке площадью 4950,60 кв.м. на основании разрешения № № на строительство выданного ООО «Фортуна». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна» и ООО ГСК «Междуречье» был заключен договор генерального подряда на строительство четырех секционного жилого дома переменной этажности по <адрес>.
Из материалов дела следует, что ООО ГСК «Междуречье» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные договором долевого участия, дом не сдан в эксплуатацию, квартира не предоставлена, строительство дома приостановлено. В связи с чем, истец лишен возможности оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.
В соответствии со ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свой обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Учитывая, что истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил в полном объеме, однако не может оформить правоустанавливающие документы на жилое помещение во внесудебном порядке, по независящим от него обстоятельствам право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за ним решением суда.
В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Куклевой Л.В. - удовлетворить.
Признать за Куклевой Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры строительный №, на 10 этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,5 кв.м., общей площадью 37,3 кв.м, жилой площадью 16,3 кв.м, подсобной площадью 21,0 кв.м., кроме того прочей (без коэффициента) 4,3 кв.м в секции 2, жилого дома переменной этажности <адрес>.
Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 03 сентября 2010 года.
Председательствующий: подпись И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу____________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь: