Р Е Ш Е Н И Е <данные изъяты>
Именем Российской Федерации
27 августа 2010 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Жоголевой И.П. к ООО "Монолитконструкция", Совету ТОС «Воронежские озера» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истица Жоголева И.П. обратилась в суд с иском к ООО "Монолитконструкция", Совету ТОС «7 микрорайон» о признании права собственности на гараж, в обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № о строительстве подземного гаража № по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора истица свои обязательства выполнила, оплатила полную стоимость своего гаража, что подтверждается квитанциями к приходному ордеру.
Объект договора - подземный гараж по <адрес> фактически создан и построен, подведены внутренние и наружные сети. Истица пользуется указанным подземным гаражом, несет бремя его содержания. В настоящее время объект строительства - подземные гаражи не сданы в эксплуатацию и не переданы заказчику. По вине ответчика ООО «Монолитконструкция» до настоящего времени не оформлены необходимые документы для регистрации права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке.
В связи с чем, истица просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - подземный гараж № общей площадью 17,5 кв.м, находящийся в объекте незаконченного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика Совета ТОС «7 микрорайон» на надлежащего ответчика Совет ТОС «Воронежские озера», привлечено в третьи лица Потребительское общество «Подземные хозяйственные помещения и гаражи».
В судебном заседании представитель истца по доверенности Начаева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ООО «Монолитконструкция» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался по последнему известному месту нахождения, о причине неявки суд не известил, отзыв не представил, иск не оспорил.
Представитель ответчика Совета ТОС «Воронежские озера» Гаврилов Г.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика. Ответчику разъяснены последствия признания иска.
Представитель третьего лица ПО «Подземные хозяйственные помещения и гаражи» по доверенности Ефременко О.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, подтвердила, что владельцем гаража № является истец, претензий со стороны других пайщиков к ней нет.
Представитель третьего лица УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменный отзыв.
В соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК ПФ Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Монолитконструкция», не явившегося в судебное заседания, извещенного о времени и месте заседания, не представившего сведений о причинах неявки в суд.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, так как признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей, полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 313 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 1 статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член ГСК, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на гараж с момента государственной регистрации вновь создаваемого недвижимого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жоголевой И.П. и ООО «Монолитконструкция» был заключен договор № о строительстве подземного гаража-стоянки, детского сквера и спортивной площадки для детей № микрорайона по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2 данного договора по окончанию строительства и при полном исполнении покупателем-пайщиком обязательств по инвестированию строительства, продавец обязуется передать покупателю-пайщику подземный гараж №, согласно проекта.
Свои обязательства по договору истица выполнила своевременно и в полном объеме, что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ПО «ПХПГ» от ДД.ММ.ГГГГ Жоголева И.П. действительно является членом потребительского общества «Подземные хозяйственные помещения и гаражи», является владельцем гаража №, задолженностей по оплате за содержание гаража не имеет.
В настоящее время объект строительства - подземные гаражи не сданы в эксплуатацию и не переданы покупателю-пайщику. Следовательно, гараж является объектом гражданских прав, а именно, объектом незавершенного строительства.
Судом установлено, что строительство подземных гаражей осуществлялось на земельном участке, площадью 0,62 га, по адресу: <адрес>), предоставленном Совету ТОС «7 микрорайон» в аренду на два года на основании постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №.
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в указанное постановление, земельный участок в <адрес> <адрес>) предоставлен Совету ТОС «7 микрорайон» в аренду сроком на 3 года.
Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в вышеуказанное постановление № от ДД.ММ.ГГГГ Совету ТОС «7 микрорайон» земельный участок, площадью 6072,50 кв.м. предоставлен в аренду сроком на 6 лет и разрешено строительство подземных гаражей.
Распоряжением администрации Промышленного района г. Самары за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес подземным гаражам и хозяйственным кладовым: <адрес>
Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №, расположенного по <адрес> – основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража № имеют исправное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНИП 2.07.01.-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация нежилого помещения гаража № по своему назначению возможна.
Согласно письму ОГПН Промышленного района г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № – гараж № расположенный в ПО «Подземные хозяйственные кладовые и гаражи» по адресу: <адрес> согласно техническому заключению ЗАО «Горжилпроект» в настоящее время соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный гараж соответствует требованиям действующего санитарного законодательства.
Существующее использование земельного участка соответствует установленным градостроительным регламентам как вид использования недвижимости, земельный участок не выходит за планировочные ограничения (красные линии).
Таким образом, установлено, что возведенный гараж № расположен на земельном участке, предоставленном Совету ТОС «7 микрорайон», строение соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту на гараж №, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь гаража составляет 17,50 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что гараж №, расположенный по <адрес> а не является самовольной постройкой.
В соответствии с п.5 ст.5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций. Из п.3 ст.7 названного Закона следует, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.
Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Указанное правило означает, что основанием для возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций (права собственности) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций – объекта недвижимости.
Таким образом, суд полагает, что истцом приобретено право собственности на объект строительства в части инвестированного гаража, спора по поводу принадлежности гаража не имеется.
В соответствии с п. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав возможна путем признания права. Согласно ст.11 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жоголевой И.П. удовлетворить.
Признать за Жоголевой И.П. право собственности на объект незавершенного строительства - подземный гараж №, общей площадью 17,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.09.2010 года.
Председательствующий: подпись Колояров И.Ю.
Решение вступило в законную силу_________________
Копия верна:
Судья:
Секретарь: