Решение
Именем Российской Федерации
11 ноября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Бобылевой Е.В.
при секретаре Журавлевой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Гагиева Тамаза Самсоновича к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство. Жилой дом распложен на земельном участке, зарегистрированном согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками по жилому дому по ? доли у каждого являются Вашуркин С.Г. и Вашуркин А.Г.
В настоящее время истец произвел реконструкцию своей доли жилого дома и желает реконструкцию узаконить. Реконструкция заключалась в следующем: разобраны часть пристроя Литер А. и А 1 а, выполнен новый пристрой Литер А4 – двухэтажный, общей площадью 82,5 кв.м. В результате реконструкции общая площадью жилого дома – общей долевой собственности увеличилась до 124,5 кв.м., против 70,1 кв.м..
Реконструкция жилого дома не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не противоречит действующему законодательству, что подтверждается представленными заключениями.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение –жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 124,5 кв.м. в том числе, самовольно переустроенной площадью 82,5 кв.м в реконструированном состоянии. Так же просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, признав за Гагиевым Тамазом Самсоновичем,ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом литер А 4, общей площадью 82,5 кв.м., Вашуркиным Сергеем Геннадьевичем и Вашуркиным Анатолием Геннадьевичем в равных долях право собственности на жилое помещение общей площадью 42 кв.м.
В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои исковые требования и просил суд признать право собственности на реконструированное жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес> яд. 19 общей площадью 124,5 кв.м., в том числе, самовольно переустроенной площадью 82,5 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Гагиевым Тамазом Самсоновичем право собственности на жилой дом литер А4 общей площадью 82,5 кв.м., за Вашуркиным Сергеем Геннадьевичем и Вашуркиным Анатолием Геннадьевичем в равных долях право собственности на жилое помещение общей площадью 42 кв.м.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Жутенкова Н.Н. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, причину не явки не сообщил, письменный отзыв не представил. В ходе предварительного судебного заседания представитель ответчика, по доверенности Волчкова Ю.Б. исковые требования не признала в полном объеме.
В судебное заседание Вашуркин С.Г. и Вашуркин А.Г. не явились, были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, согласно представленного заявления, исковые требования признают в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании третье лицо Гречушникова Ф.Т. исковые требования сочла обоснованными, не возражала против удовлетворения требований истца.
Заслушав объяснения представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из материалов дела видно, что собственником ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является истец Гагиев Т.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.
Согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, Вашуркину Анатолию Геннадьевичу и Вашуркину Сергею Геннадьевичу принадлежит право собственности в порядке наследования на имущество, состоящее из 1/2 доли жилого дома находящегося по адресу: <адрес> равных долях, то есть по ? за каждым.
Так же установлено, что в той части дома, расположенного по адресу <адрес>, где проживает истец была произведена переустройство (реконструкция), которое заключалось в следующем: разобраны часть пристроя Литер А. и А 1 а, выполнен новый пристрой Литер А4 – двухэтажный, общей площадью 82,5 кв.м, что подтверждается данными технического заключения МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» №.
Земельный участок общей площадью 250,60 кв.м. находится в собственности у истца Гагиева Т.С. расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 274,10 кв.м., расположенный по тому же адресу находится в собственности Вашуркина А.Г. и Вашуркина С.Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела имеется ситуационный план границ земельного участка с экспликацией и указанием точек координат, согласно которым видно, что реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, находящегося в собственности у Гагиева Т.С., Вашуркина А.Г., Вашуркина С.Г.
Согласно технического заключения МП г.о.Самара № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, состоящая из сноса части лит.А и снос лит А1а и возведение нового двухэтажного пристроя лит А4 по данному адресу не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома в целом и соответствуют требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Эксплуатация обследуемых помещений после перепланировки возможна и безопасна.
Согласно экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенная реконструкция указанного жилого дома не приводит к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности.
Таким образом, указанный реконструированный жилой дом находится на земельном участке, находящимся в собственности истца, реконструкция произведена в соответствии со всеми строительными, техническими правилами и нормами, и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом. В пользовании истца Гагиева Т.С. находится часть жилого дома (Литер А4) помещения 1 этажа 8,9,10,11,12, 2 этажа 1,2,3, фактическая занимаемая площадь 82,5 кв.м., что соответствует доли занимаемой площади 82/124.
В пользовании иными собственниками, Вашуркина А.Г. и Вашуркина С.Г. находится часть жилого дома (Литер АА2а1) помещения 1 этажа 2,3,4,7, что соответствует фактической занимаемой площади 42,0 кв.м. и доли – 42/124.
В целях определения возможных вариантов раздела дома ФГУ «Ростехинвентаризация» была произведена техническая экспертиза, о чем имеется Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что учитывая сложившийся порядок пользования домом, раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Гагиеву Т.С. выделяется часть жилого дома (Литер А4) помещения 1 этажа 8,9,10,11,12, 2 этажа 1,2,3, общей площадь 82,5 кв.м. Вашуркину А.Г. и Вашуркину С.Г. выделяется часть жилого дома (Литер АА2а1) помещения 1 этажа 2,3,4,7, что соответствует общей площади 42,0 кв.м.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Гагиева Т.С. о прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на части дома, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гагиева Тамаза Самсоновича - удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Лит АА2А4а1, общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., в следующем размере за Гагиевым Тамазом Самсоновичем, 82/124 доли, иными собственниками: Вашуркиным Сергеем Геннадьевичем, Вашуркиным Анатолием Геннадьевичем, что соответствует 42/124 долям.
Выделив из общей долевой собственности в собственность Гагиева Тамаза Самсоновича (Лит. А4 помещения 1 этажа 8,9,10,11,12, 2 этажа 1,2,3 общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.), что состоит из помещений первого этажа № (санузел) площадью 5,4 кв.м., № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 2,5 кв.м., № (кухня) площадью 25,1 кв.м., № (прихожая) площадью 0,8 кв.м., помещений второго этажа № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 20,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м., что соответствует 82/124 доли.
Признать право собственности за Гагиевым Тамазом Самсоновичем на реконструированную часть <адрес> в <адрес> - (Лит. А4 помещения 1 этажа 8,9,10,11,12, 2 этажа 1,2,3 общей площадью 82,5 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.), что состоит из помещений первого этажа № (санузел) площадью 5,4 кв.м., № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (подсобное помещение) площадью 2,5 кв.м., № (кухня) площадью 25,1 кв.м., № (прихожая) площадью 0,8 кв.м., помещений второго этажа № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 20,2 кв.м., № (коридор) площадью 8,4 кв.м., что соответствует 82/124 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись Бобылева Е.В.
Копия верна:
Решение вступило в законную силу _____________
Судья
Секретарь