Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ22 сентября 2010 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акимовой Н.Ф. к ООО «Волгаспецстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд к ООО «Волгаспецстрой» с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявления указала, что между Бердниковой И.В. и ООО «Волгаспецстрой» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому она приобрела право на однокомнатную квартиру № на 11 этаже, <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой И.В. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор беспроцентного займа №-з на сумму 93870 руб.
ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой И.В., ООО «Волгаспецстрой» и Акимовым А.В. было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по договору беспроцентного займа.17.06.2008г. между Акимовым А.В., Акимовой Н.Ф. и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение №-з о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и договору беспроцентного займа №-з от ДД.ММ.ГГГГ
Истица считает, что фактически между сторонами договора сложились отношения по договору долевого участия в строительстве. Свои обязательства по оплате доли в строительстве она выполнила в полном объёме. Однако ответчик свои обязательства по предварительному договору не выполнил, в связи с тем, что построенный жилой дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, он является объектом незавершенного строительства. В связи с этим Акимова Н.Ф. лишена возможности оформить вышеуказанную квартиру в свою собственность в установленном законом порядке.
На основании изложенного истица просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № № (строительный), общей площадью 41,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом - 1,4 кв.м. на 11 этаже, 16-ти этажного дома, <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Кочаненко Г.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала показания, аналогичные, изложенным в заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика, ООО «Волгаспецстрой», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истицы признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц, ООО «Шард», УФС государственного реестра кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем имеются уведомления.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, принимая признание иска ответчиком, суд полагает, что исковые требования Акимовой Н.Ф. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание исковых требований ответчиком в данном случае не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
Судом установлено, что Постановлением главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект границ земельного участка, расположенного по <адрес>; ООО «Шард» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок площадью 33157,5 кв.м, для строительства жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, спортивного комплекса, спортивной площади открытого типа, трансформаторной подстанции, распределительного пункта и центрального теплового пункта, что также подтверждается договором аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ООО «Шард» заключен договор аренды указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ разрешением Главы г.о. Самара ООО «Шард» разрешено строительство жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, многоэтажной автомобильной стоянки закрытого типа, двух трансформаторных подстанций и центрального теплового пункта, в том числе 16-ти этажного жилого дома №.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (инвестор) был заключен инвестиционный контракт №, предметом которого является финансированное проектирование и строительство 16-ти этажного 2-х подъездного жилого дома, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Шард» (заказчик) и ООО «Волгаспецстрой» (генподрядчик) был заключен договор генерального подряда №, согласно которому генподрядчик обязуется своими силами и за свой риск с использованием своих материалов выполнить по заданию заказчика строительно-монтажные работы на объекте: 16-ти этажный 2-х подъездный жилой дом, в <адрес>, общей площадью 17828 кв.м.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой И.В. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, согласно которому Бердникова И.В. приобрела право на однокомнатную квартиру <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой И.В. и ООО «Волгаспецстрой» был заключен договор беспроцентного займа №-з на сумму 93870 руб., которая была полностью внесена Бердниковой И.В. в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между Бердниковой И.В., ООО «Волгаспецстрой» и Акимовым А.В. было заключено соглашение № о переуступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между Акимовым А.В., Акимовой Н.Ф. и ООО «Волгаспецстрой» было заключено соглашение №-з о переуступке прав и обязанностей по договору беспроцентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела следует, что свои обязательства по оплате своей доли в строительстве истица выполнила, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Суд приходит к выводу, что вышеуказанные гражданско-правовые договоры и соглашения к ним в совокупности по своей юридической природе являются договором долевого участия в строительстве, являются взаимодополняющими друг друга, преследуют общую цель - передача квартиры в собственность истицы и подтверждают действительную общую волю сторон на заключение договора Долевого участия в строительстве.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд полагает, что в представленных договорах и соглашениях сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора долевого участия.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми - требованиями.
Судом установлено, что до настоящего времени строительство дома не завершено, дом не достроен, не сдан в эксплуатацию, квартира по акту приема-передачи истице не передана, чем нарушаются права истицы.
Судом установлено, что ООО «Волгаспецстрой» непосредственно осуществляло строительство указанного многоквартирного дома, то есть выступало застройщиком.
Неисполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Волгаспецстрой» лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей действующим законодательством и договором, а именно: права на требование результата выполненной работы, на проведение государственной регистрации принадлежащего права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в регистрирующем органе.
В соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Судом установлено, что истица данную квартиру приобрела для дальнейшего проживания, то есть для удовлетворения личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Строительство секции №, в которой расположена квартира Акимовой Н.Ф. осуществлялось на основании разрешения на строительство выданного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАРД» Главой г.о. Самара.
Спорное жилое помещение зарегистрировано в Самарском городском отделении Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». На указанное жилое помещение выдан технический паспорт.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры № № (строительный) в доме № <адрес> составляет 41,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. -1,4 кв.м.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в его государственной регистрации препятствует полной реализации истцом своих прав собственника в отношении объекта недвижимости – пользования, владения и распоряжения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Акимовой Н.Ф. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акимовой Н.Ф. удовлетворить.
Признать за Акимовой Н.Ф. право собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № № (строительный), общей площадью 41,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. 1,4 кв.м., на 11-м этаже 16-этажного дома, секция 1/7, расположенного <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 28 сентября 2010г.
Председательствующий: (подпись) И.Ю. Колояров.
Решение вступило в законную силу: _______________________________
Копия верна.
Судья:
Секретарь:
class=Section2>