Решение
Именем Российской Федерации
23 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,
при секретаре Сергеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Долговой Н.К. к Администрации городского округа Самара, Корчагину О.А., Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом,
Установил:
Первоначально истица обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Долгову Г.В., Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом.
Решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Долговой Н.К. были удовлетворены.
Определением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Долговой Н.К. к Администрации городского округа Самара, Долгову Г.В., Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу, поскольку на момент вынесения указанного решения ответчик Долгов Г.В. не являлся участником долевой собственности, поскольку был зарегистрирован переход права собственности от Долгова Г.В. к Корчагину О.А. Таким образом одним из сособственников жилого дома по адресу: <адрес> является Корчагин О.А.
Истица обратилась с уточненным иском к Администрации городского округа Самара, Корчагину О.А., Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В поддержание своих требований указала, что она является собственником 1/3 доли земельного участка, площадью 887,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположена принадлежащая ей часть жилого дома: 1/3 доли. Другая часть жилого дома с отдельным входом принадлежит ответчику Корчагину О.А. – 1/3 доля. Другая часть жилого дома принадлежит ответчикам Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. по 1/9 доли с отдельным входом. В целях повышения благоустройства, в 1973 году занимаемая истцом часть дома была реконструирована. Реконструированная часть жилого дома имеет следующие характеристики: часть жилого дома (литер А) состоит из двух жилых комнат площадью 4,9 кв.м и 5,5 кв.м, к основному строению выполнен пристрой литер А2, А5, А6, пристрой А2 состоит из жилых комнат 11,0 кв.м и 16,2 кв.м, А5 кухня – 5,9 кв.м, А6 состоит из кухни – 5,7 кв.м и коридора – 3,9 кв.м, литер а – сени 3,0 кв.м. В результате реконструкции у жилого дома изменились технические характеристики: общая площадь всех помещений составила – 56,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 53,1 кв.м, жилая – 37,6 кв.м, подсобная – 15,5 кв.м. В настоящее время фактически занимаемые части дома не соответствуют указанным долям. Истица фактически занимает в доме помещения: 3,4,6,7,10,12,13, сени, № 3 (жилое) площадью 4,9 кв.м., №4 (жилое) площадью 5,5 кв.м., № 6 (жилое) площадью 11,0 кв.м., № 7 (жилое) площадью 16,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м., № 12 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 13 (коридор) площадью 3,9 кв.м., сени (лит. а) площадью 3,0 кв.м. Общая площадь используемой истицей части дома составляет 53,1 кв.м., жилая площадь 37,6 кв.м. У истицы имеется отдельный вход в свою часть дома, все подсобные помещения, необходимые для эксплуатации ее части дома, она проживает отдельно от других сособственников дома и не имеет с ними общих помещений.
В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация» от 19.07.2006 года выдел доли возможен, истице выделяется изолированная часть дома - литера АА2А5А6а, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений: № 3 (жилое) площадью 4,9 кв.м., №4 (жилое) площадью 5,5 кв.м, № 6 (жилое) площадью 11,0 кв.м., № 7 (жилое) площадью 16,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м, № 12 (кухня) площадью 5,7 кв.м, сени (лит. а) площадью 3,0 кв.м, № 13 (коридор) площадью 3,9 кв.м. Сособственникам Корчагину О.А. выделяется изолированная часть дома - литера А1А4а1, общей площадью 17,8 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, состоящая из помещений: №1 (жилое) площадью 13,0 кв.м, № 11 (коридор) площадью 4,8 кв.м., сени площадью 3,1 кв.м, Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. выделяется изолированная часть дома - АА3А4а2, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, состоящая из помещений: № 2 (коридор) площадью 6,1 кв.м, № 5 (жилое) площадью 11,9 кв.м, № 8 (кухня) площадью 12,3 кв.м, № 9 (жилое) площадью 17,7 кв.м, сени площадью 5,4 кв.м.
Истица полагает, что выдел ей в натуре части дома возможен, не нарушает права и интересы других сособственников, так как для этого имеется техническая возможность, дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, Корчагин О.А., Хапикова Е.Г., Хапиков С.О., Хапикова М.О. согласны с разделом.
В связи с чем, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ей изолированную часть дома - литера АА2А5А6а, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., состоящую из помещений: № 3 (жилое) площадью 4,9 кв.м., №4 (жилое) площадью 5,5 кв.м., № 6 (жилое) площадью 11,0 кв.м., № 7 (жилое) площадью 16,2 кв.м., № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м., № 12 (кухня) площадью 5,7 кв.м., № 13 (коридор) площадью 3,9 кв.м., сени площадью 3,0 кв.м. Признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома литера АА2А5А6а, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м., кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 3,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Корчагину О.А. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами А1А4а1, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., состоящую из помещений №1 (жилое) площадью 13,0 кв.м., № 11 (коридор) площадью 4,8 кв.м., сени (лит. а1) площадью 3,1 кв.м.
Выделить Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами АА3А4а2, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., состоящую из помещений № 2 (коридор) площадью 6,1 кв.м., № 5 (жилое) площадью 11,9 кв.м., № 8 (кухня) площадью 12,3 кв.м., № 9 (жилое) площадью 17,7 кв.м., сени (лит. а2) площадью 5,4 кв.м..
В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения суда, просила уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, дело рассмотреть в его отсутствие не просил.
Ответчик Корчагин О.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Ответчики Хапикова Е.Г., Хапикова М.О., Хапиков С.О. в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая, что признание ответчиками исковых требований истицы в данном случае не нарушает права и обязанности других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Заслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истица является собственницей 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка площадью 887,60 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, 63-АВ №. Собственниками других долей указанного дома являются Корчагин О.А., Хапикова Е.Г., Хапиков С.О., Хапикова М.О.
С целью улучшения жилищных условий в 1973 году Долгова Н.К. в своей части дома, на своем земельном участке, произвела реконструкцию, заключающуюся в следующем: выполнены пристрои (лит. А2, А5, А6,а). Площади, полученные после реконструкции жилого дома: общая площадь всех помещений составила – 56,1 кв.м, общая площадь жилого помещения – 53,1 кв.м, жилая площадь – 37,6 кв.м, подсобная - 15,5 кв.м.
В соответствии с техническим заключением ЗАО фирмы «Горжилпроект» по реконструкции жилого <адрес> лит. «А2, А5, А6,а» по <адрес> установлено, что основные строительные конструкции пристроев имеют работоспособное и удовлетворительное состояния, все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не противоречит требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация пристроев по своему назначению возможна.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № – пристрои литера А5, А2, А6, а жилого <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03г «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ГУ МЧС по Самарской области№1 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные пристрои соответствуют требованиям нормативных документов пожарной безопасности и проектной документации.
1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> находится в собственности истца Долговой Н.К., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №
Согласно информации Департамента строительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу: г.Самара, Промышленный район, <адрес>, <адрес> в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г.Самара, утвержденными Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № находится в зоне планируемого жилья.
Согласно ситуационному плану границ земельного участка по адресу: <адрес> земельный участок не находится в красных линиях. Еркина Л.А., являющаяся собственницей соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не возражала против оформления самовольно возведенных пристроев Долговой Н.К..
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом по адресу: <адрес> выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 130,4 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет – 118,9 кв.м, жилая – 80,2 кв.м, подсобная – 38,7 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджии, балконов, веранд, террас) – 11,5 кв.м., самовольно переобустроенная или переоборудованная площадь – 89,0 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом также установлено, что в настоящее время фактически занимаемые сторонами части дома не соответствуют указанным долям.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
В соответствии с техническим заключением ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.06.2010 года с учетом сложившегося порядка пользования домом, возможно прекращение общей долевой собственности между Долговой Н.К. и другими собственниками.
В соответствии с данным заключением истице выделяется часть дома – литера АА2А5А6а (помещения 3,4,6,7,10,12,13, сени (лит.а)), общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. Выделяемая изолированная часть дома состоит из помещений: № 3 (жилое) площадью 4,9 кв.м, №4 (жилое) площадью 5,5 кв.м, № 6 (жилое) площадью 11,0 кв.м, № 7 (жилое) площадью 16,2 кв.м, № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м, № 12 (кухня) площадью 5,7 кв.м, сени (лит. а) площадью 3,0 кв.м, № 13 (коридор) площадью 3,9 кв.м.
Сособственникам Корчагину О.А. выделяется изолированная часть дома - литера А1А4а1, общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 13,0 кв.м., состоящая из помещений: 1,11, №1 (жилая) площадью 13,0 кв.м., № 11 (коридор) площадью 4,8 кв.м., сени (лит. а1) площадью 3,1 кв.м.
Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. выделяется изолированная часть дома - АА3А4а2, общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., состоящую из помещений: 2,5,8,9, № 2 (коридор) площадью 6,1 кв.м., № 5 (жилое) площадью 11,9 кв.м., № 8 (кухня) площадью 12,3 кв.м., № 9 (жилое) площадью 17,7 кв.м., сени (лит. а2) площадью 5,4 кв.м.
Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении, истица и ответчики имеют отдельные входы в свои части дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащим сторонам частей дома.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права долевой собственности на домовладение, согласно заключению от 19.07.2006 г. суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Долговой Н.К. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Долговой Н.К. - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Долговой Н.К. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> литера АА2А5А6а, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, состоящую из помещений: № 3 (жилое) площадью 4,9 кв.м, №4 (жилое) площадью 5,5 кв.м, № 6 (жилое) площадью 11,0 кв.м, № 7 (жилое) площадью 16,2 кв.м, № 10 (кухня) площадью 5,9 кв.м, № 12 (кухня) площадью 5,7 кв.м, № 13 (коридор) площадью 3,9 кв.м, сени (лит. а) площадью 3,0 кв.м.
Признать за Долговой Н.К. право собственности на реконструированную часть жилого дома литера АА2А5А6а, общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, кроме того, площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) площадью 3,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Выделить Корчагину О.А. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами А1А4а1, общей площадью 17,8 кв.м, жилой площадью 13,0 кв.м, состоящую из помещений №1 (жилое) площадью 13,0 кв.м, № 11 (коридор) площадью 4,8 кв.м, сени (лит. а1) площадью 3,1 кв.м.
Выделить Хапиковой Е.Г., Хапикову С.О., Хапиковой М.О. часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес> под литерами АА3А4а2, общей площадью 48,0 кв.м, жилой площадью 29,6 кв.м, состоящую из помещений № 2 (коридор) площадью 6,1 кв.м, № 5 (жилое) площадью 11,9 кв.м, № 8 (кухня) площадью 12,3 кв.м, № 9 (жилое) площадью 17,7 кв.м, сени (лит. а2) площадью 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение десяти дней.
Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2010 года.
Председательствующий: И.Ю. Колояров
Решение вступило в законную силу ____________________.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: