О П Р Е Д Е Л Е Н И Е <данные изъяты>
24 сентября 2010 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Колоярова И.Ю.
при секретаре Сергеевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галашину Е.Е. о взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В поддержание своих требований указало, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Галашину Е.Е. ОАО «Самарское ипотечное агентство» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200 000 рублей сроком на 336 месяцев для приобретения в собственность Галашина Е.Е. квартиры состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,60 кв.м. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Кредит в сумме 1 200 000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет Ответчика №, что подтверждается платежным поручением № (копия прилагается). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 1 500 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ составленным независимым оценщиком ООО «Независимая оценка» и указано в закладной. В соответствии с договором купли - продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была приобретена в собственность Галашина Е.Е. по цене 1 500 000 рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю открытому акционерному обществу «Самарское ипотечное агентство». Запись о регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на последней отметке, на закладной, сделанной предыдущим владельцем Закладной - НО «Самарский областной Фонд жилья и ипотеки». Начиная с марта 2008 г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им производились ответчиком с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором и закладной. В силу п. 2 ст. 31 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а также согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора займа жизнь и потеря трудоспособности заемщиков также должна быть застрахована в обязательном порядке. Заемщиком-залогодателем были выполнены вышеуказанные условия относительно страхового обеспечения ипотечной сделки, однако, начиная с декабря 2008 года уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, Ответчиком не производится, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения. В связи с несвоевременным исполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств № от ДД.ММ.ГГГГ (Копия прилагается). Указанное требование Ответчиком не исполнено. Задолженность Ответчика по договору займа №/В от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 204 434 рубля 90 копеек, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 1 183 131 рубль; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом 20 875 рублей; начисленные пени в размере 428 рублей 90 копеек. Кроме того, до момента реализации Квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения Ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями Договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 183 131 рублей подлежат начислению проценты в размере 14 % годовых. Начальная продажная цена Квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой Квартиры, указанной в Закладной в размере 1 500 000 рублей. Истец заключил с ООО «Тольяттинское ипотечное агентство» договор об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, в котором указана стоимость оказываемых услуг, включающая подготовку документов в суд 10 000 рублей и представительство Истца в судебных заседаниях 20 000 рублей. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Галашина Е.Е. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору №/В от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1204 434 рубля 90 копеек. Определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 183 131 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ и указанной в закладной, в размере 1 500 000 рублей. Взыскать с Галашина Е.Е. в пользу истца судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере 30 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 222 рубля 17 копеек.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Перункова О.Н. от исковых требований о взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество, отказалась, в связи с тем, что ответчик добровольно в ходе рассмотрения дела удовлетворил требование истца в части страхового обеспечения. Отказ от иска занесен в протокол судебного заседания и подписан представителем истца. Представителю истца разъяснены последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ. Представитель истца так же просила взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 222 рубля 17 копеек.
Ответчик Галашин Е.Е. в судебном заседании возражал против взыскания государственной пошлины, по мотивам, подробно изложенным в отзыве.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что частичный отказ от иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Таким образом, имеются основания для принятия частичного отказа от исковых требований в части взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст.101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что требования истца были добровольно удовлетворены ответчиками после предъявления иска и рассмотрения дела в суде, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст. 101, 173,221 ГПК РФ, судОПРЕДЕЛИЛ:
Принять от ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказ от исковых требований в части взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Производство по делу в части исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Галашину Е.Е. о взыскания долга и обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.
Разъяснить истцу, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Взыскать с Галашина Е.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 18 222 рубля 17 копеек в счет возврата уплаченной государственной пошлины.
На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары.
Судья: Колояров И.Ю.
Копия верна.
Судья:
Секретарь: